Williston es una ciudad en el condado de Chittenden, Vermont, un suburbio de rápido crecimiento al oeste de Burlington. Vermont no prohíbe el control de alquiler local — los municipios pueden promulgar ordenanzas de estabilización de alquiler — pero actualmente ninguna ciudad de Vermont tiene una vigente. Burlington ha debatido el control de alquiler pero no lo ha aprobado. Williston no tiene ordenanza local de control de alquiler. La ley de protección al inquilino de Vermont (9 V.S.A. Capítulo 137) rige la relación arrendador-inquilino en Williston, incluido un destacado requisito de aviso de terminación de 60 días y un plazo de 14 días para devolver el depósito de garantía.
Williston no tiene control de alquiler. Vermont no prohíbe la estabilización de alquiler local, por lo que las ciudades podrían promulgar ordenanzas, pero actualmente ninguna lo hace. Williston y el condado de Chittenden no tienen medidas de control de alquiler. Los arrendadores en Williston pueden aumentar el alquiler en la renovación del contrato en cualquier monto. La protección notable de Vermont para los inquilinos mes a mes es el requisito de aviso de 60 días — los arrendadores deben darle 60 días de aviso escrito antes de terminar el arrendamiento (9 V.S.A. § 4467), que es uno de los requisitos de aviso más largos en Nueva Inglaterra.
La ley de Vermont exige a los arrendadores mantener las instalaciones de alquiler en condiciones habitables conforme a 9 V.S.A. § 4457 — calefacción funcional (esencial en los inviernos de Vermont), plomería, sistemas eléctricos y solidez estructural. Si su arrendador se niega a realizar reparaciones esenciales, la ley de Vermont permite la retención del alquiler o recursos judiciales por violaciones graves tras el aviso adecuado. Vermont prohíbe las represalias del arrendador contra los inquilinos que reporten violaciones del código o ejerzan derechos legales (9 V.S.A. § 4465). El desalojo por medios propios está prohibido — los arrendadores deben obtener una sentencia judicial antes de cualquier desalojo (9 V.S.A. § 4463).
Vermont no limita los depósitos de garantía por estatuto (9 V.S.A. § 4461). Los arrendadores deben devolver su depósito dentro de los 14 días posteriores al fin de su arrendamiento junto con un estado escrito detallado de cualquier deducción. Si su arrendador retiene indebidamente su depósito, puede recuperar daños reales. El plazo de devolución de 14 días es uno de los más cortos en Nueva Inglaterra. Documente las condiciones de su unidad al momento de entrada y salida con fotos y proporcione su dirección de reenvío por escrito al desocupar.
Para desalojar a un inquilino de Williston, el arrendador debe dar el aviso escrito adecuado y presentar una demanda ante la División Civil del Condado de Chittenden (Tribunal Superior) para obtener una sentencia. Los inquilinos mes a mes deben recibir al menos 60 días de aviso escrito del arrendador antes de que termine el arrendamiento — 90 días si han residido continuamente más de 2 años, y 21 días para un arrendamiento semanal (9 V.S.A. § 4467) — los inquilinos solo necesitan dar 30 días de aviso. Por falta de pago del alquiler, los arrendadores entregan un aviso escrito antes de presentar la demanda. El desalojo por medios propios — cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar servicios públicos — está prohibido (9 V.S.A. § 4463). Usted tiene derecho a responder y comparecer ante el tribunal.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado de Vermont con licencia para obtener asesoramiento específico a su situación.
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