South Burlington es una ciudad en el condado de Chittenden, inmediatamente al sur de Burlington, la ciudad más grande de Vermont. Su mercado de alquiler es activo y competitivo, y se beneficia de la proximidad a Burlington, el centro médico de la Universidad de Vermont y grandes empleadores. Los derechos del inquilino en South Burlington se rigen por la ley estatal de arrendadores e inquilinos residenciales de Vermont (9 V.S.A. Chapter 137). Es importante señalar que la ordenanza de Desalojo por Causa Justa de Burlington aplica únicamente dentro de los límites de Burlington y no se extiende a South Burlington. Vermont no tiene control de alquiler/rentas a nivel estatal, y South Burlington no ha promulgado regulación local de renta.
Vermont no tiene control de alquiler/rentas a nivel estatal, y South Burlington no tiene ninguna ordenanza local de regulación de renta. Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto con el aviso escrito previo correspondiente. Dado que Vermont exige que los arrendadores den 60 días de aviso escrito para terminar un arrendamiento mes a mes, los aumentos significativos de renta también requieren en la práctica un aviso equivalente para entrar en vigor en un nuevo arrendamiento. Tenga en cuenta que el vecino Burlington ha promulgado protecciones de Desalojo por Causa Justa, pero estas aplican únicamente dentro de los límites de Burlington y no cubren los alquileres de South Burlington.
El 9 V.S.A. Chapter 137 de Vermont otorga a los inquilinos de South Burlington sólidas protecciones estatales. Los arrendadores deben devolver los depósitos de garantía en un plazo de 14 días tras la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito detallado (9 V.S.A. § 4461). Los arrendadores en arrendamientos mes a mes deben dar al menos 60 días de aviso escrito para terminar el arrendamiento; los inquilinos solo necesitan dar 30 días (9 V.S.A. § 4467). La garantía implícita de habitabilidad de Vermont (9 V.S.A. § 4457) exige a los arrendadores mantener condiciones habitables, y los inquilinos pueden retener la renta o buscar remedios judiciales ante violaciones graves. La ley contra represalias (9 V.S.A. § 4465) prohíbe que el arrendador tome represalias por quejas o acciones legales del inquilino. El desalojo por propia mano está prohibido; los arrendadores deben obtener una sentencia judicial antes de retirar a un inquilino (9 V.S.A. § 4463).
Vermont no establece un límite máximo para el monto del depósito de garantía por ley, por lo que su contrato de arrendamiento rige el monto cobrado. Bajo el 9 V.S.A. § 4461, su arrendador debe devolver el depósito completo dentro de 14 días después de que usted desocupe, junto con un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones. Este es uno de los plazos de devolución más cortos del país. Las deducciones pueden cubrir únicamente renta impaga y daños que excedan el desgaste normal. El incumplimiento le da derecho a daños reales. Documente la unidad a fondo al entrar y al salir, y pida a su arrendador que firme una lista de verificación de condiciones al inicio. El Champlain Housing Trust también puede orientar sobre los derechos del inquilino en el condado de Chittenden.
Los arrendadores de Vermont deben proporcionar aviso escrito y obtener una sentencia judicial antes de retirar a cualquier inquilino (9 V.S.A. § 4463). Por falta de pago de renta, los arrendadores generalmente deben dar 14 días de aviso escrito. Para terminaciones sin causa de arrendamientos mes a mes, el arrendador debe dar al menos 60 días de aviso — 90 días si el inquilino ha residido continuamente más de 2 años, y 21 días para un arrendamiento semanal. Tras el período de aviso, el arrendador debe presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal Superior de Vermont. No se puede efectuar ningún desalojo sin una orden judicial. El desalojo por propia mano — cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar servicios — está prohibido. Si recibe un aviso de desalojo en South Burlington, contacte a Vermont Legal Aid de inmediato.
Si necesita ayuda con un problema entre arrendador e inquilino en South Burlington, los siguientes recursos pueden asistirle:
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian; verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado licenciado u organización de asistencia legal para obtener asesoramiento específico a su situación.
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