Burlington es la ciudad más grande de Vermont y el centro económico del condado de Chittenden, sede de la Universidad de Vermont y Champlain College. Una gran proporción de los residentes de Burlington alquilan sus hogares — las estimaciones sitúan consistentemente la población de inquilinos muy por encima del 50% de los hogares — lo que hace que el conocimiento de los derechos del inquilino sea especialmente importante en este competitivo mercado de vivienda.
Las relaciones entre inquilinos y arrendadores en Burlington están reguladas principalmente por la Ley de Contratos de Arrendamiento Residencial de Vermont, codificada en el Capítulo 137 de 9 V.S.A. Esta ley establece reglas estatales sobre depósitos de garantía, requisitos de aviso, obligaciones de habitabilidad, protecciones contra represalias y el proceso de desalojo. Burlington no ha promulgado ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de lo que establece la ley estatal.
Esta página explica tus derechos como inquilino en Burlington en lenguaje sencillo, con citas a los estatutos específicos de Vermont que aplican. Este contenido es únicamente informativo y no constituye asesoramiento legal. Si tienes una disputa urgente entre inquilino y arrendador, comunícate con un abogado calificado o con Vermont Legal Aid.
Burlington no tiene ley de control de alquiler/rentas. Vermont no tiene un estatuto estatal de estabilización o control de rentas, y a diferencia de algunos estados, Vermont no prohíbe explícitamente por ley las ordenanzas locales de control de rentas. Sin embargo, Burlington simplemente nunca ha promulgado una ordenanza local de control de rentas. Como resultado, no hay límite legal sobre cuánto puede cobrar un arrendador por la renta, ya sea al inicio de un arrendamiento o al momento de la renovación.
En la práctica, esto significa que tu arrendador puede aumentar tu renta a cualquier monto, siempre que te dé el aviso adecuado antes de que el aumento entre en vigor. Para los inquilinos de mes a mes, cualquier aumento de renta debe ir precedido de al menos 60 días de aviso escrito bajo 9 V.S.A. § 4467, ya que un aumento de renta cambia efectivamente los términos de tu contrato de arrendamiento. Para los contratos de arrendamiento de plazo fijo, el monto de la renta está establecido por la duración del plazo del contrato y no puede aumentarse hasta la renovación, salvo que haya una cláusula específica en el contrato que permita aumentos durante el plazo.
Grupos de defensa como Vermont Tenants (vermonttenants.org) han monitoreado históricamente las propuestas legislativas de estabilización de rentas en Vermont. Los inquilinos preocupados por la asequibilidad deben monitorear los procedimientos del Concejo Municipal de Burlington y las sesiones legislativas de Vermont para detectar cualquier cambio futuro.
La Ley de Contratos de Arrendamiento Residencial de Vermont (Capítulo 137 de 9 V.S.A.) ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos de Burlington:
Habitabilidad (9 V.S.A. § 4457): Los arrendadores están obligados a entregar y mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras y habitables durante todo el arrendamiento. Esto incluye sistemas de calefacción en funcionamiento, paredes y techos estructuralmente sólidos, plomería en funcionamiento y ausencia de condiciones peligrosas como moho o infestaciones de plagas. Los inquilinos pueden contactar a la división de Cumplimiento de Códigos de Burlington para reportar violaciones de habitabilidad.
Reglas del Depósito de Garantía (9 V.S.A. § 4461): No hay límite legal en el monto del depósito que un arrendador puede cobrar. Sin embargo, el arrendador debe devolver el depósito completo — o el saldo tras deducciones legítimas — junto con un estado de cuenta escrito detallado dentro de los 14 días posteriores a que el inquilino desocupe. El incumplimiento da derecho al inquilino a daños reales. Consulta la sección de Depósito de Garantía a continuación para más detalles.
Aviso de Terminación (9 V.S.A. § 4467): Un arrendador debe proporcionar al menos 60 días de aviso escrito para terminar un arrendamiento de mes a mes. Los inquilinos que deseen terminar un arrendamiento de mes a mes deben dar al menos 30 días de aviso escrito. Para los contratos de arrendamiento de plazo fijo, los términos del contrato rigen, pero los arrendadores no pueden desalojar sin un proceso judicial.
Protección contra Represalias (9 V.S.A. § 4465): Se prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra inquilinos que reporten violaciones de código, presenten quejas ante una agencia gubernamental, se organicen con otros inquilinos o ejerzan cualquier derecho bajo el Capítulo 137. La conducta represiva incluye aumentos de renta, avisos de terminación, reducción de servicios o acoso. Si las represalias ocurren dentro de los 90 días de una acción protegida, se aplica una presunción de represalia bajo § 4465(b).
Prohibición de Desalojo por Cuenta Propia (9 V.S.A. § 4463): Un arrendador no puede retirar a un inquilino de las instalaciones excepto a través de un proceso de desalojo ordenado por el tribunal. Cambiar cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino para obligarlo a salir es ilegal bajo la ley de Vermont, independientemente de si se debe renta.
Protecciones para Víctimas de Violencia Doméstica (9 V.S.A. § 4468): Los inquilinos que son sobrevivientes de violencia doméstica, agresión sexual o acoso pueden terminar un contrato de arrendamiento anticipadamente sin penalización proporcionando aviso escrito y documentación bajo § 4468, ofreciendo una importante flexibilidad de vivienda a los inquilinos vulnerables.
Las reglas del depósito de garantía de Vermont están establecidas en 9 V.S.A. § 4461 y se aplican plenamente a los alquileres en Burlington.
Límite del Depósito: La ley de Vermont no establece un límite máximo en el monto del depósito de garantía que un arrendador puede exigir. Los arrendadores en Burlington pueden solicitar legalmente cualquier monto de depósito, aunque las normas del mercado típicamente oscilan entre uno y dos meses de renta.
Plazo de Devolución: Después de que termine el arrendamiento y el inquilino desocupe, el arrendador tiene 14 días para devolver el depósito de garantía. El arrendador debe acompañar cualquier devolución — o cualquier retención — con un estado de cuenta escrito detallado que describa cada deducción y su monto en dólares. El desgaste normal no puede cargarse contra el depósito.
Dirección de Reenvío: Bajo 9 V.S.A. § 4461(b), el plazo de 14 días comienza cuando el inquilino desocupa Y el arrendador tiene la dirección de reenvío del inquilino. Los inquilinos deben proporcionar una dirección de reenvío escrita en el momento de la mudanza o antes para asegurarse de que el plazo comience a correr de inmediato.
Penalización por Retención Injustificada: Si un arrendador no devuelve el depósito dentro de los 14 días, no proporciona un estado de cuenta detallado o retiene injustificadamente cualquier porción, el inquilino tiene derecho a recuperar daños reales bajo 9 V.S.A. § 4461(c). Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de la mudanza con fotografías y registros escritos, y enviar una carta de demanda escrita antes de presentar una acción en el tribunal de reclamos menores.
Intereses: La ley de Vermont no exige a los arrendadores mantener los depósitos en cuentas que generen intereses ni pagar intereses sobre los depósitos.
La ley de Vermont rige el proceso de desalojo que aplica a los arrendadores e inquilinos de Burlington. Un arrendador debe seguir todos los pasos legales; no hay atajos.
Paso 1 — Aviso Escrito (9 V.S.A. § 4467): Antes de presentar cualquier acción judicial, el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso o no desocupa, el arrendador debe presentar una acción de desalojo (lanzamiento) en el Tribunal Superior de Vermont — División Civil. Los casos de Burlington se presentan en el Tribunal Superior de Chittenden. El arrendador no puede simplemente retirar al inquilino o sus pertenencias sin una orden judicial.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes tienen derecho a comparecer y presentar pruebas en una audiencia judicial. Los inquilinos pueden presentar defensas que incluyen aviso inadecuado, desalojo por represalia bajo 9 V.S.A. § 4465, o incumplimiento del arrendador de mantener la unidad en condiciones habitables bajo 9 V.S.A. § 4457.
Paso 4 — Orden de Posesión: Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una orden de posesión. Solo un alguacil o agente de la autoridad autorizado por el tribunal puede retirar físicamente al inquilino conforme a esa orden.
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal (9 V.S.A. § 4463): Un arrendador que cambia las cerraduras, quita puertas o ventanas, corta la calefacción, la electricidad o el agua, o de cualquier otra forma intenta obligar a un inquilino a salir sin una orden judicial viola 9 V.S.A. § 4463. Un inquilino sometido a un desalojo por cuenta propia puede solicitar medidas de emergencia ante el tribunal, recuperar daños, y el arrendador puede enfrentar responsabilidad penal. Los inquilinos deben documentar cualquier conducta de este tipo y contactar a las fuerzas del orden o a Vermont Legal Aid de inmediato.
Causa Justa: La ley de Vermont no exige que un arrendador tenga causa justa para terminar un arrendamiento de mes a mes; el aviso de 60 días es suficiente. Sin embargo, los avisos emitidos en represalia por actividad protegida del inquilino no son ejecutables bajo 9 V.S.A. § 4465.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino y las ordenanzas locales pueden cambiar; aunque nos esforzamos por mantener este contenido actualizado a partir de abril de 2026, debes verificar toda la información con un abogado de Vermont con licencia o una organización de asistencia legal calificada antes de tomar medidas. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio no crea una relación abogado-cliente. Si tienes un problema urgente entre inquilino y arrendador, comunícate con Vermont Legal Aid en vtlegalaid.org o con un abogado privado con licencia en Vermont.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.