Milton es una ciudad en crecimiento en el condado de Chittenden, Vermont, ubicada a lo largo del lago Champlain a unas 15 millas al norte de Burlington. Los inquilinos en Milton se rigen por las leyes de arrendador-arrendatario de Vermont (Título 9 V.S.A. Capítulo 137), que establecen un sólido conjunto de protecciones básicas en materia de habitabilidad, depósito de garantía, requisitos de aviso y protección contra represalias. Vermont no prohíbe el control de alquiler/rentas local, pero Milton no ha promulgado protecciones para inquilinos más allá de la ley estatal.
Las protecciones para inquilinos de Vermont son especialmente sólidas en cuanto a los requisitos de aviso: el arrendador debe dar 60 días de aviso antes de terminar un arrendamiento mes a mes, uno de los períodos de aviso más largos del país. El plazo de 14 días para devolver el depósito también es uno de los más cortos en Nueva Inglaterra. Los inquilinos de Milton deben conocer estas reglas para protegerse durante su arrendamiento.
Milton no tiene ordenanza de control de alquiler/rentas, y Vermont no tiene ley estatal de estabilización de rentas. El arrendador puede aumentar el alquiler en cualquier monto al final del contrato de arrendamiento. Vermont no exige al arrendador dar aviso anticipado de un aumento de renta durante un contrato de plazo fijo, pero para arrendamientos mes a mes, un aumento de renta constituye efectivamente una modificación del contrato de arrendamiento y requiere al menos 30 días de aviso previo para ser válido.
Vermont no prohíbe el control de alquiler/rentas local — los municipios pueden en teoría promulgarlo — pero actualmente ninguna ciudad de Vermont tiene una ordenanza activa de control de rentas. Burlington ha debatido propuestas de estabilización de rentas en años recientes. Si recibe un aumento de renta, revise cuidadosamente su contrato de arrendamiento para confirmar si el aumento está permitido según sus términos.
Las leyes de arrendador-arrendatario de Vermont (9 V.S.A. Capítulo 137) exigen que el arrendador mantenga la vivienda en condiciones habitables. Bajo 9 V.S.A. § 4457, el arrendador debe proveer calefacción, plomería y sistemas eléctricos en funcionamiento, así como integridad estructural. Los inquilinos que notifiquen por escrito al arrendador sobre un problema de habitabilidad pueden solicitar una reducción de renta, reparación con deducción o, en casos graves, la terminación del contrato de arrendamiento si el arrendador no responde. Vermont también permite a los inquilinos retener el alquiler en una cuenta de depósito en garantía como remedio ante fallas graves de habitabilidad.
Vermont ofrece protección contra represalias bajo 9 V.S.A. § 4465: el arrendador no puede aumentar el alquiler, reducir servicios ni iniciar procedimientos de desalojo en represalia por una queja del inquilino ante una agencia de cumplimiento de códigos o por el ejercicio de cualquier derecho legal. El desalojo sin intervención judicial está prohibido bajo 9 V.S.A. § 4463; solo un tribunal puede ordenar la expulsión de un inquilino. Vermont también prohíbe prácticas discriminatorias en la vivienda, incluida la discriminación basada en el recibo de asistencia pública o fuente de ingresos en algunas jurisdicciones.
Vermont no limita el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía, pero el plazo de devolución se aplica de manera estricta. Bajo 9 V.S.A. § 4461, el arrendador debe devolver el depósito dentro de los 14 días posteriores a la fecha de mudanza (o 14 días después de que proporcione su dirección de envío, lo que ocurra después), acompañado de un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones. Este es uno de los plazos de devolución de depósito más cortos en Nueva Inglaterra.
Si el arrendador no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de los 14 días, puede ser responsable por daños reales. Para protegerse, documente el estado de la unidad con fotos con fecha al momento de la entrada y la salida, obtenga un recibo escrito del depósito y proporcione al arrendador una dirección de envío escrita antes de mudarse. El tribunal de reclamos menores del condado de Chittenden es el lugar adecuado para disputas de depósito de hasta $10,000.
Vermont exige que el arrendador siga un proceso específico de aviso y procedimiento judicial antes de desalojar a un inquilino. Bajo 9 V.S.A. § 4467, el arrendador que desee terminar un arrendamiento mes a mes debe dar al menos 60 días de aviso escrito (90 días si el inquilino ha residido continuamente más de 2 años; 21 días para arrendamientos semanales), uno de los períodos de aviso más largos en Nueva Inglaterra. El inquilino solo necesita dar 30 días de aviso. Por falta de pago de renta, el arrendador debe entregar un aviso de 14 días para pagar o desalojar. Una vez vencido el período de aviso, el arrendador debe presentar una acción judicial y obtener una sentencia antes de que el inquilino pueda ser desalojado físicamente.
El desalojo sin intervención judicial está estrictamente prohibido bajo 9 V.S.A. § 4463. Un arrendador que retire sus pertenencias, cambie sus cerraduras o corte sus servicios sin una orden judicial actúa ilegalmente y puede ser responsable por daños. Vermont no exige causa justa para no renovar un contrato de arrendamiento, por lo que los inquilinos con contratos de plazo fijo deben estar preparados para que el arrendador decline la renovación al final del plazo.
Las siguientes organizaciones y recursos pueden ayudar a los inquilinos de Milton a resolver problemas entre arrendador y arrendatario:
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos cambian con frecuencia; verifique los estatutos actuales y las ordenanzas locales antes de tomar medidas. Para asesoramiento específico a su situación, consulte a un abogado licenciado de Vermont o comuníquese con Vermont Legal Aid.
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