Plover es una villa de aproximadamente 15,000 residentes en el condado de Portage, Wisconsin, situada junto a Stevens Point en el centro del estado. La comunidad ha experimentado un desarrollo residencial constante en las últimas dos décadas, y una proporción significativa de los hogares renta — lo que hace que el conocimiento de los derechos del inquilino sea especialmente importante para quienes arriendan un apartamento, casa adosada o residencia unifamiliar aquí.
Todas las relaciones entre arrendadores e inquilinos en Plover están regidas íntegramente por la ley estatal de Wisconsin, principalmente el Wis. Stat. Capítulo 704. El estatuto de Wisconsin es uno de los más detallados del Medio Oeste, y cubre los depósitos de garantía, las obligaciones de habitabilidad, las protecciones contra represalias y el proceso de desalojo. Plover no ha promulgado ninguna ordenanza local para inquilinos más allá de lo que exige la ley estatal.
Esta página explica sus derechos clave como arrendatario en Plover, con citas directas a los estatutos que lo protegen. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si tiene una disputa específica con su arrendador, consulte a un abogado con licencia en Wisconsin o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Plover no tiene control de alquiler/rentas, y ningún municipio en Wisconsin puede establecerlo. La ley estatal de Wisconsin prohíbe expresamente todas las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas bajo la Wis. Stat. § 66.1015, que establece que ninguna ciudad, villa, municipio o condado puede regular el monto del alquiler cobrado por vivienda residencial. Esta prohibición ha estado vigente desde 1982 y se aplica en todo el estado sin excepción.
En la práctica, esto significa que su arrendador en Plover puede aumentar su alquiler en cualquier cantidad, en cualquier momento, sujeto únicamente a los requisitos de aviso de la Wis. Stat. § 704.19. Para un arrendamiento mes a mes, su arrendador debe darle al menos 28 días de aviso escrito antes de que entre en vigor un aumento de alquiler. Si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo, su alquiler queda fijado en el monto acordado durante el plazo del contrato — su arrendador no puede aumentarlo a mitad del contrato a menos que el propio contrato contenga una cláusula de escalación.
No existe legislación local pendiente para cambiar esta situación porque la prohibición estatal impide legalmente cualquier esfuerzo de ese tipo en Plover o en cualquier otro lugar de Wisconsin.
El Wis. Stat. Capítulo 704 de Wisconsin brinda a los arrendatarios un conjunto integral de protecciones que se aplican en cada ciudad, villa y municipio del estado, incluido Plover.
Habitabilidad y Reparaciones (Wis. Stat. § 704.07): Su arrendador debe mantener la unidad de alquiler en un estado razonable de reparación y en cumplimiento con los códigos de vivienda aplicables. Esto incluye el mantenimiento de elementos estructurales, sistemas de calefacción, plomería y sistemas eléctricos. Si una condición amenaza la salud o la seguridad, debe notificarle por escrito a su arrendador sobre el problema y darle un tiempo razonable para repararlo. Si el arrendador no actúa, es posible que tenga recursos, incluida la rescisión del contrato o — en circunstancias limitadas definidas por estatuto — la retención del alquiler. Documente todas las solicitudes de reparación por escrito y guarde copias.
Reglas del Depósito de Garantía (Wis. Stat. § 704.28): Los arrendadores deben devolver su depósito de garantía dentro de los 21 días posteriores a la mudanza, junto con una declaración escrita detallada de cualquier deducción. La retención indebida le otorga el derecho al doble del monto retenido incorrectamente más honorarios razonables de abogado. El Código Administrativo de Wisconsin ATCP 134 también regula cómo deben manejarse los depósitos y qué divulgaciones deben proporcionar los arrendadores al momento de la mudanza.
Aviso de Rescisión (Wis. Stat. § 704.19): Para un arrendamiento mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben dar al menos 28 días de aviso escrito antes de la fecha de rescisión. El aviso debe ser por escrito y entregado de la manera permitida por el estatuto. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo terminan en la fecha indicada sin aviso adicional, a menos que el contrato especifique lo contrario.
Protección Contra Represalias (Wis. Stat. § 704.45): Un arrendador no puede tomar represalias contra usted por reportar violaciones del código de vivienda a una agencia gubernamental, quejarse con el arrendador sobre las condiciones de habitabilidad, o ejercer cualquier otro derecho legal del inquilino. Si su arrendador aumenta el alquiler, reduce los servicios o inicia un desalojo dentro de los seis meses posteriores a un acto protegido, la ley de Wisconsin crea una presunción refutable de que la acción fue por represalia. Puede alegar represalia como defensa en el tribunal de desalojo.
Prohibición de Cierre Forzoso y Corte de Servicios (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)): Un arrendador no puede removerlo de la propiedad cambiando cerraduras, quitando puertas o cortando servicios como medio para obligarlo a salir — esto es un desalojo por medios propios ilegal. Si un arrendador hace esto, tiene derecho al doble de los daños reales, más las costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5). Debe comunicarse con las autoridades y una organización de asistencia legal de inmediato si esto ocurre.
La ley de Wisconsin rige los depósitos de garantía para todos los alquileres en Plover. No existe un límite estatutario sobre cuánto puede cobrar un arrendador como depósito de garantía, por lo que el monto lo establece el contrato de arrendamiento. La mayoría de los arrendadores en el área cobran entre uno y dos meses de alquiler.
Bajo la Wis. Stat. § 704.28, su arrendador debe devolverle su depósito de garantía — o cualquier saldo restante después de deducciones legítimas — dentro de 21 días a partir de la fecha posterior entre: (1) la fecha en que desocupe la unidad, o (2) la fecha en que proporcione su nueva dirección postal por escrito. La devolución debe incluir una declaración escrita y detallada de los montos deducidos y la razón de cada deducción.
Las deducciones permitidas generalmente incluyen el alquiler impago, daños más allá del desgaste normal y ciertos costos de limpieza si la unidad no se dejó en las condiciones requeridas por el contrato. Las deducciones por desgaste ordinario no están permitidas.
Si su arrendador retiene indebidamente cualquier parte de su depósito — es decir, la deducción no está legalmente justificada — tiene derecho al doble del monto retenido incorrectamente, más honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 704.28(4). El Código Administrativo de Wisconsin ATCP 134 también impone requisitos adicionales a los arrendadores con respecto a las divulgaciones del depósito y los procedimientos de entrada; las violaciones del ATCP 134 pueden respaldar un reclamo separado bajo los estatutos de protección al consumidor de Wisconsin.
Para protegerse, realice un recorrido de inspección al entrar, fotografíe la unidad exhaustivamente y proporcione a su arrendador su dirección de reenvío por escrito en o antes de la fecha de su mudanza.
El desalojo en Wisconsin es un proceso judicial regulado por el Wis. Stat. Capítulo 799 (procedimiento de Reclamaciones Menores) y la Wis. Stat. § 704.17 (avisos). Un arrendador no puede removerlo de su hogar sin seguir cada uno de los pasos a continuación.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda judicial, el arrendador debe notificarle con el aviso escrito apropiado. El aviso requerido depende del motivo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si usted no cumple con el aviso ni lo impugna dentro del período de aviso, el arrendador puede presentar una acción de desalojo (detención ilícita) en el Tribunal de Circuito del condado de Portage. Recibirá una citación y demanda y tendrá derecho a comparecer en la audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: La audiencia generalmente se programa unas semanas después de la presentación. Tiene derecho a presentar defensas, incluidas represalia (Wis. Stat. § 704.45), aviso incorrecto o contrademandas por habitabilidad. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una orden de restitución.
Paso 4 — Orden de Restitución: El alguacil hace cumplir la orden, no el arrendador. El arrendador no debe retirar sus pertenencias ni tomar posesión hasta que el alguacil ejecute la orden.
El Desalojo por Medios Propios es Ilegal: Un arrendador que cambie sus cerraduras, retire sus pertenencias, corte los servicios o de otro modo lo obligue a salir sin una orden judicial viola la Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y es responsable por el doble de los daños reales, más las costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5). Si esto le sucede, llame a las autoridades y comuníquese con asistencia legal de inmediato.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino, los estatutos y las ordenanzas locales pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de este contenido. Si tiene una disputa entre arrendador e inquilino o necesita asesoramiento específico para su situación, consulte a un abogado con licencia en Wisconsin o comuníquese con una organización calificada de asistencia legal. No se base únicamente en esta página al tomar decisiones legales.
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