Oshkosh es una ciudad a orillas del lago Winnebago, en el centro de Wisconsin, con una gran población de inquilinos estudiantes y de clase trabajadora. La ley de arrendadores e inquilinos de Wisconsin (Wis. Stat. § 704) rige todos los arrendamientos residenciales en Oshkosh. Esta ley es una de las más detalladas del Medio Oeste y cubre la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de habitabilidad, los requisitos de aviso para la terminación del contrato, las protecciones contra represalias y las penalidades por desalojo ilegal.
No hay control de alquiler/rentas en Oshkosh ni en ninguna parte de Wisconsin — la ley estatal lo prohíbe. Aun así, los inquilinos cuentan con protecciones importantes, especialmente en lo que respecta a la devolución del depósito, las reparaciones y la conducta prohibida del arrendador, como los desalojos ilegales y el corte de servicios públicos.
Oshkosh no tiene control de rentas, y la ley de Wisconsin prohíbe a los gobiernos locales establecer cualquier tipo de estabilización de alquiler/rentas. El arrendador puede aumentar la renta en cualquier monto con el aviso escrito correspondiente. Para los inquilinos mes a mes, la ley de Wisconsin exige al menos 28 días de aviso escrito antes de que el arrendador termine el arrendamiento (Wis. Stat. § 704.19) — muchos arrendadores dan 30 días, lo cual también es aceptable.
La ley de Wisconsin exige a los arrendadores de Oshkosh mantener las unidades de alquiler en condiciones razonables de reparación y en cumplimiento con los códigos de vivienda aplicables (Wis. Stat. § 704.07). Tras el aviso escrito de una reparación necesaria, el arrendador tiene un tiempo razonable para actuar. Según la gravedad del problema, el inquilino puede tener derecho a retener la renta o terminar el contrato de arrendamiento si el arrendador no responde.
Las represalias están prohibidas bajo Wis. Stat. § 704.45. Si tu arrendador aumenta la renta, reduce los servicios o inicia un desalojo dentro de los seis meses posteriores a un acto protegido — como reportar una violación del código o unirse a una organización de inquilinos — existe una presunción refutable de represalia. El desalojo por autoayuda es ilegal bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7). Un cierre no autorizado te da derecho al doble de los daños reales, más las costas judiciales y los honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
Wisconsin no tiene límite estatutario para los depósitos de garantía, aunque el arrendador debe divulgar cualquier cláusula no estándar del contrato y darte una lista escrita del estado de la unidad al momento de la mudanza. Al mudarte, el arrendador debe devolver tu depósito de garantía con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción dentro de 21 días (Wis. Stat. § 704.28).
Si el arrendador retiene indebidamente cualquier parte del depósito, puedes tener derecho al doble del monto retenido incorrectamente más los honorarios del abogado. Guarda fotos fechadas al entrar y al salir, completa cuidadosamente el formulario de entrada y proporciona tu nueva dirección por escrito para asegurarte de que el plazo de devolución comience a tiempo.
Los arrendadores de Oshkosh deben seguir el proceso formal de desalojo de Wisconsin. Por falta de pago de renta, se requiere un aviso escrito de 5 días para pagar o desalojar. Por otras violaciones del contrato, se aplica un aviso de 5 días para corregir o desalojar. Para arrendamientos mes a mes terminados sin causa, el arrendador debe dar al menos 28 días de aviso escrito (Wis. Stat. § 704.19).
Si no respondes ni desalojas después del período de aviso, el arrendador debe presentar una acción de desalojo en el Tribunal de Circuito del condado de Winnebago. Tienes derecho a recibir la notificación, comparecer en la audiencia y presentar cualquier defensa. Solo después de que el tribunal emita una orden y se ejecute un auto de restitución podrás ser desalojado. Un arrendador que intente removerte por autoayuda — cambiando cerraduras o cortando los servicios públicos — viola Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y puede deberte el doble de los daños reales, más las costas judiciales y los honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
Los inquilinos de Oshkosh pueden acceder a ayuda legal gratuita a través de:
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoramiento sobre tu situación específica, consulta a un abogado con licencia o comunícate con Legal Action of Wisconsin.
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