Appleton es la capital del Condado de Outagamie en la región Fox Cities del centro-este de Wisconsin. La ley de arrendador-inquilino de Wisconsin (Wis. Stat. § 704) rige todos los arrendamientos residenciales en Appleton. La ley cubre la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de habitabilidad, los requisitos de aviso de terminación, las protecciones contra represalias y las sanciones por desalojos ilegales.
No hay control de alquiler/rentas en Appleton ni en ningún lugar de Wisconsin — está prohibido por la ley estatal bajo Wis. Stat. § 66.1015. Los inquilinos aún tienen protecciones significativas en cuanto a la devolución de depósitos, reparaciones y conducta prohibida del arrendador, como desalojos forzosos y cortes de servicios.
Appleton no tiene control de alquiler/rentas, y la ley de Wisconsin (Wis. Stat. § 66.1015) prohíbe a los gobiernos locales implementar ningún tipo de estabilización de rentas. Los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso escrito adecuado. Para los inquilinos de mes a mes, la ley de Wisconsin requiere al menos 28 días de aviso escrito antes de que el arrendador termine el arrendamiento (Wis. Stat. § 704.19).
La ley de Wisconsin requiere que los arrendadores en Appleton mantengan las unidades de alquiler en condiciones razonables de reparación y en cumplimiento con los códigos de vivienda aplicables (Wis. Stat. § 704.07). Después del aviso escrito de una reparación necesaria, el arrendador tiene un tiempo razonable para actuar. Dependiendo de la gravedad, los inquilinos pueden tener el derecho de retener el alquiler o terminar el contrato de arrendamiento si el arrendador no responde.
Las represalias están prohibidas bajo Wis. Stat. § 704.45. Si su arrendador aumenta el alquiler, reduce los servicios o inicia un desalojo dentro de los seis meses posteriores a un acto protegido — como reportar una violación al código o unirse a una organización de inquilinos — existe una presunción refutable de represalia. El desalojo por medios propios es ilegal bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7). Un desalojo forzoso no autorizado le otorga el derecho al doble de los daños reales, más costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
Wisconsin no tiene un límite estatutario para los depósitos de garantía, aunque el arrendador debe divulgar cualquier disposición de arrendamiento no estándar y entregarle una lista escrita de las condiciones de la unidad al momento de la mudanza. Al mudarse, el arrendador debe devolver su depósito con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción dentro de 21 días (Wis. Stat. § 704.28).
Si el arrendador retiene indebidamente cualquier parte del depósito de garantía, usted puede tener derecho al doble del monto retenido incorrectamente más honorarios de abogado. Guarde fotos con fecha de la mudanza de entrada y salida, complete cuidadosamente el formulario de revisión inicial y proporcione su dirección de reenvío por escrito para iniciar el plazo de devolución.
Los arrendadores en Appleton deben seguir el proceso formal de desalojo de Wisconsin. Por falta de pago de alquiler, se requiere un aviso escrito de 5 días para pagar o desalojar. Por otras violaciones al contrato de arrendamiento, un aviso de 5 días para corregir o desalojar es el estándar. Para los arrendamientos de mes a mes terminados sin causa, el arrendador debe proporcionar al menos 28 días de aviso escrito (Wis. Stat. § 704.19).
Si usted no responde ni desaloja después del período de aviso, el arrendador debe presentar una acción de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Outagamie. Usted tiene el derecho de comparecer en la audiencia y presentar defensas. Un arrendador que intente el desalojo por medios propios — cambiando cerraduras o cortando servicios — viola Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y puede deber el doble de los daños reales, más costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
Los arrendatarios en Appleton pueden acceder a asistencia legal gratuita a través de:
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoramiento sobre su situación específica, consulte a un abogado licenciado o comuníquese con Legal Action of Wisconsin.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.