Marshfield es una ciudad de tamaño mediano con aproximadamente 19,000 residentes en el condado de Wood, Wisconsin, con una economía local diversa anclada por Marshfield Clinic Health System. Una parte significativa de los hogares de Marshfield alquilan sus viviendas, y los arrendatarios aquí dependen principalmente de los estatutos estatales de arrendador-inquilino de Wisconsin — que se encuentran en el Capítulo 704 de Wis. Stat. — para sus protecciones legales fundamentales.
Marshfield no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección al inquilino más allá de la ley estatal, por lo que comprender lo que los estatutos de Wisconsin realmente exigen es esencial para cada arrendatario de la ciudad. Las preguntas más comunes de los inquilinos de Marshfield tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, el aviso que debe dar el arrendador antes de terminar el contrato de arrendamiento, y los derechos que aplican cuando el arrendador no hace reparaciones. Esta guía aborda cada uno de esos temas con las citas estatutarias específicas que rigen su situación.
Esta página tiene como objetivo ofrecer información legal general únicamente y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si tiene una disputa de vivienda específica, comuníquese con un abogado calificado o una organización de ayuda legal que sirva al condado de Wood.
El control de alquiler no existe en Marshfield — y no puede ser promulgado aquí. La ley estatal de Wisconsin despoja explícitamente a todos los gobiernos locales de la autoridad para regular el monto del alquiler que puede cobrar un arrendador. Wis. Stat. § 66.1015 establece que ninguna ciudad, pueblo, municipio o condado puede promulgar una ordenanza que controle el monto del alquiler cobrado por propiedades residenciales o comerciales de propiedad privada. Esta prevención aplica en todo el estado y sin excepción, lo que significa que la Ciudad de Marshfield no tiene autoridad legal para aprobar ninguna forma de estabilización o control de alquiler, independientemente de las condiciones locales de vivienda.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Marshfield puede aumentar su alquiler en cualquier monto, sin límite ni porcentaje máximo. La única restricción legal es el requisito de aviso: para un contrato de arrendamiento mes a mes, el arrendador debe dar al menos 28 días de aviso escrito antes de que entre en vigor un aumento de alquiler (Wis. Stat. § 704.19). Para un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler está fijado durante el período del contrato y solo puede aumentarse al renovarlo. Los arrendatarios deben revisar cuidadosamente las ofertas de renovación del contrato y considerar la posibilidad de aumentos significativos de alquiler al firmar o renovar cualquier contrato de arrendamiento en Marshfield.
Aunque Marshfield no tiene ordenanzas locales para inquilinos, los estatutos del Capítulo 704 de Wisconsin brindan protecciones significativas que aplican a cada arrendatario de la ciudad.
Habitabilidad y Reparaciones (Wis. Stat. § 704.07): Los arrendadores de Wisconsin están legalmente obligados a mantener las instalaciones de alquiler en condiciones razonables de reparación, cumplir con los códigos de vivienda aplicables y mantener todos los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción y estructurales en buen estado de funcionamiento. Si su arrendador no realiza una reparación necesaria después de recibir un aviso escrito, puede tener el derecho de retener el alquiler, terminar el contrato de arrendamiento o reclamar daños — dependiendo de la gravedad de la deficiencia. Los arrendatarios son responsables de mantener la unidad limpia y de reparar los daños que ellos o sus invitados causen.
Reglas del Depósito de Garantía (Wis. Stat. § 704.28): Los arrendadores deben devolver su depósito de garantía dentro de los 21 días posteriores a la fecha de mudanza o a la fecha en que usted proporcione una dirección de reenvío, junto con un estado escrito detallado de cualquier deducción. La retención indebida le da derecho al inquilino a recuperar el doble del monto retenido indebidamente más honorarios razonables del abogado. El Código Administrativo de Wisconsin ATCP 134 también limita los tipos de deducciones que un arrendador puede hacer legalmente.
Aviso para Terminar el Contrato de Arrendamiento (Wis. Stat. § 704.19): Para terminar un contrato de arrendamiento mes a mes, el arrendador debe dar al inquilino al menos 28 días de aviso escrito. El aviso debe ser por escrito e indicar claramente la fecha de terminación. Los inquilinos que deseen terminar un contrato de arrendamiento mes a mes deben proporcionar el mismo aviso escrito de 28 días al arrendador.
Protección contra Represalias (Wis. Stat. § 704.45): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por reportar una violación del código de vivienda, quejarse ante una autoridad gubernamental, unirse a una organización de inquilinos o ejercer cualquier derecho legal. Si un arrendador toma una acción adversa — como un aumento de alquiler, desalojo o reducción de servicios — dentro de los seis meses de un acto protegido, la ley de Wisconsin presume que la acción fue por represalia. El arrendador debe entonces probar una razón legítima no represiva para la acción.
Prohibición de Cierre Patronal y Corte de Servicios (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Wisconsin. Un arrendador no puede cambiar sus cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos ni tomar ninguna otra medida para expulsarlo sin pasar por el proceso formal de desalojo judicial. Un inquilino que sea bloqueado ilegalmente o tenga sus servicios cortados puede recuperar el doble de los daños reales, más las costas judiciales y los honorarios razonables del abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
La ley de Wisconsin no establece un límite máximo en el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía en Marshfield. Los arrendadores pueden cobrar el monto que el mercado y el contrato de arrendamiento especifiquen, aunque los depósitos elevados son poco comunes en la mayoría de los mercados de alquiler del condado de Wood.
Plazo de Devolución: Bajo Wis. Stat. § 704.28, su arrendador debe devolver su depósito de garantía completo — o el saldo restante después de deducciones legales — dentro de 21 días de lo que ocurra después entre: (1) la fecha de terminación del contrato de arrendamiento o mudanza, o (2) la fecha en que usted proporcione a su arrendador una dirección de reenvío. El plazo de 21 días no comienza hasta que usted haya desocupado y proporcionado una dirección de reenvío.
Estado Detallado: El arrendador debe acompañar cualquier devolución parcial (o una decisión de retener el depósito completo) con un estado escrito detallado que explique cada deducción. Bajo el Código Administrativo de Wisconsin ATCP 134.06, las deducciones permitidas se limitan al alquiler impago, daños más allá del desgaste normal, ciertos cargos de servicios públicos impagos y los costos específicamente autorizados por el contrato de arrendamiento.
Penalidad por Retención Indebida: Si su arrendador no devuelve el depósito dentro de los 21 días, no proporciona un estado detallado adecuado o realiza deducciones que no están permitidas legalmente, usted tiene derecho a recuperar el doble del monto retenido indebidamente más los honorarios razonables del abogado bajo Wis. Stat. § 704.28(4). Puede presentar este reclamo en el Tribunal de Pequeñas Reclamaciones del Tribunal de Circuito del condado de Wood.
Documentación de Mudanza: Para protegerse, realice una revisión exhaustiva al momento de desocupar, fotografíe todas las habitaciones y envíe su dirección de reenvío a su arrendador por escrito — idealmente mediante correo certificado — en o antes de su fecha de mudanza. Esto crea un registro claro de cuándo comenzó el período de devolución de 21 días.
La ley de Wisconsin exige que los arrendadores sigan un proceso estricto de desalojo supervisado por el tribunal. Las medidas de autoayuda — incluidos los cierres patronales, cortes de servicios o remoción de pertenencias — son ilegales bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y exponen al arrendador a responsabilidad significativa.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una solicitud de desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una acción de desalojo (detención ilegal) en el Tribunal de Circuito del condado de Wood. El tribunal programará una audiencia, típicamente dentro de pocas semanas de la presentación.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes pueden comparecer y presentar su caso. Los inquilinos tienen el derecho de presentar defensas como aviso incorrecto, represalias (Wis. Stat. § 704.45) o el incumplimiento del arrendador de mantener condiciones habitables (Wis. Stat. § 704.07). Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá un fallo de desalojo.
Paso 4 — Orden de Restitución: Después de un fallo, el arrendador debe obtener una orden de restitución antes de retirar físicamente al inquilino. La orden autoriza a la Oficina del Alguacil del condado de Wood para llevar a cabo el desalojo. Solo un alguacil — no el arrendador — puede retirar físicamente a un inquilino bajo la ley de Wisconsin.
No Se Requiere Causa Justa: La ley de Wisconsin no requiere que un arrendador tenga un motivo específico (causa justa) para rechazar la renovación de un contrato de arrendamiento o para terminar un contrato mes a mes. El aviso adecuado solo es suficiente, a menos que la negativa a renovar sea por represalias bajo Wis. Stat. § 704.45.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines educativos generales y no constituye asesoramiento legal. Aunque nos esforzamos por mantener este contenido preciso y actualizado a partir de abril de 2026, las leyes de arrendador-inquilino de Wisconsin y las regulaciones locales pueden cambiar, y los hechos específicos de su situación pueden afectar significativamente sus derechos legales. No dependa únicamente de esta página al tomar decisiones sobre su vivienda. Si tiene un problema legal específico, consulte con un abogado licenciado de Wisconsin o comuníquese con una organización de ayuda legal calificada que sirva al condado de Wood. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede representarlo ni brindarle asesoramiento legal.
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