New Carrollton es una pequeña ciudad en el Condado de Prince George's, Maryland, ubicada justo a las afueras de Washington, D.C. y sede de la estación de metro New Carrollton y del tren MARC, uno de los centros de tránsito más concurridos de la región del Atlántico Medio. La ubicación de la ciudad la hace atractiva para los trabajadores que arriendan en lugar de comprar, y los inquilinos aquí dependen principalmente de los estatutos estatales de arrendador-inquilino de Maryland para sus protecciones legales fundamentales.
Los inquilinos de New Carrollton preguntan con mayor frecuencia sobre las reglas del depósito de garantía, los límites en los aumentos de renta, los requisitos de aviso de desalojo y qué hacer cuando un arrendador se niega a realizar reparaciones. Todos estos asuntos están regulados por el Código de Maryland, Artículo de Propiedad Real (Md. Code, Real Prop.), que se aplica de manera uniforme en todo el estado. El Condado de Prince George's también opera una Oficina de Asuntos de Arrendador-Inquilino que brinda asistencia adicional a los residentes del condado.
Esta página ofrece un resumen en lenguaje sencillo de las leyes que te protegen como inquilino en New Carrollton. Tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar, y tu situación específica puede requerir orientación de un abogado con licencia o de una organización local de ayuda legal.
New Carrollton no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler. La ley de Maryland no incluye un estatuto estatal de preemción general que prohíba a los municipios establecer control de alquiler (a diferencia de algunos otros estados). Sin embargo, New Carrollton nunca ha adoptado una ordenanza local de estabilización o control de alquiler, por lo que actualmente no existe un límite sobre cuánto puede aumentar el arrendador la renta entre períodos de contrato.
En la práctica, esto significa que tu arrendador puede aumentar la renta en cualquier cantidad al final de un contrato de arrendamiento o, en los arrendamientos mes a mes, con el aviso escrito anticipado adecuado de al menos un período de renta completo (Md. Code, Real Prop. § 8-402). Cabe destacar que el propio Condado de Prince George's no tiene una ordenanza de estabilización de alquiler a nivel de condado, aunque el Consejo del Condado ha considerado periódicamente tales medidas. Debes estar atento a la legislación local para cualquier cambio futuro.
Aunque no hay límite de renta, los arrendadores tienen prohibido aumentar la renta en represalia contra un inquilino que haya ejercido sus derechos legales (Md. Code, Real Prop. § 8-208.1). Si crees que un aumento de renta es represalia, puedes presentar esa defensa en cualquier procedimiento de desalojo resultante.
Garantía Implícita de Habitabilidad (Md. Code, Real Prop. § 8-211): La ley de Maryland exige a los arrendadores mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, sanitarias y habitables durante todo el arrendamiento. Esto incluye calefacción funcional, plomería, integridad estructural y ausencia de infestaciones graves de plagas. Si un arrendador no realiza las reparaciones esenciales después de un aviso escrito, los inquilinos pueden disponer de recursos que incluyen el depósito en custodia judicial (pagar la renta al tribunal en lugar del arrendador) bajo Md. Code, Real Prop. § 8-211.
Depósito en Custodia Judicial (Md. Code, Real Prop. § 8-211): Si tu arrendador no repara condiciones que representan una amenaza sustancial y grave para tu salud o seguridad, puedes presentar una acción de depósito en custodia judicial en el Tribunal de Distrito. El tribunal retiene tu renta hasta que el arrendador realice las reparaciones requeridas. Este es un recurso poderoso específico de la ley de Maryland.
Reglas del Depósito de Garantía (Md. Code, Real Prop. § 8-203): Los arrendadores pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de renta (para un contrato de arrendamiento celebrado o renovado a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de renta solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes lo acuerdan por escrito). El depósito debe mantenerse en una institución financiera asegurada a nivel federal y, si se mantiene por más de seis meses, debe acumular interés simple a una tasa establecida por la Comisión de Bienes Raíces de Maryland. Los depósitos deben devolverse dentro de los 45 días posteriores al fin del arrendamiento.
Divulgaciones Escritas Requeridas en el Contrato (Md. Code, Real Prop. § 8-208): Maryland exige a los arrendadores proporcionar a los inquilinos un contrato de arrendamiento escrito con divulgaciones específicas, incluida información sobre el depósito de garantía, el derecho del inquilino a una inspección de mudanza y el estado de pintura con plomo para viviendas anteriores a 1978.
Requisitos de Aviso (Md. Code, Real Prop. § 8-402): Para los arrendamientos mes a mes, el arrendador debe dar al menos 60 días de aviso escrito para terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso escrito de una semana.
Protecciones Contra Represalias (Md. Code, Real Prop. § 8-208.1): Un arrendador no puede aumentar la renta, disminuir los servicios ni intentar desalojar a un inquilino en represalia por haber denunciado violaciones al código de vivienda, contactado a una agencia gubernamental sobre un problema de vivienda, o ejercido cualquier derecho legal. Un desalojo por represalia puede presentarse como defensa en el Tribunal de Distrito.
Prohibición de Desalojo Forzoso y Corte de Servicios Públicos (Md. Code, Real Prop. § 8-211(k)): Un arrendador no puede realizar un desalojo por cuenta propia cambiando cerraduras, quitando puertas o ventanas, o cortando los servicios públicos. Tales acciones son ilegales y el inquilino puede solicitar alivio judicial inmediato y daños y perjuicios.
Divulgación de Pintura con Plomo (Md. Code, Environment § 6-801 et seq.): Maryland tiene requisitos específicos de divulgación y remediación de pintura con plomo para unidades de alquiler anteriores a 1978 que van más allá de la ley federal. Los arrendadores deben registrarse ante el Departamento de Medio Ambiente de Maryland y cumplir con los estándares de reducción de riesgos antes de alquilar una unidad afectada.
Cambios Recientes en la Ley (2024-2025): La Ley de Derechos de los Inquilinos y Estabilización de 2024 (HB 693, Capítulo 124), vigente desde el 1 de octubre de 2024, limitó los depósitos de garantía a un mes de renta, exige que el arrendador dé al inquilino al menos 10 días de aviso escrito antes de presentar un desalojo por falta de pago de renta, otorga a los inquilinos en propiedades de alquiler residencial de tres unidades o menos el derecho de preferencia de compra antes de una venta, y estableció una Oficina Estatal de Asuntos de Inquilinos y Arrendadores (Md. Code, Real Prop. § 8-203; HB 693, Ch. 124). Por separado, la Declaración de Derechos de los Inquilinos estatal de Maryland, administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario y vigente desde el 1 de octubre de 2025, exige a los arrendadores adjuntar el documento actual de Declaración de Derechos de los Inquilinos del DHCD a cada contrato de arrendamiento residencial, con el requisito de adjuntar el documento a partir del 1 de julio de 2025. Consulta dhcd.maryland.gov.
Las reglas del depósito de garantía de Maryland están establecidas en Md. Code, Real Prop. § 8-203 y se encuentran entre las más detalladas del país.
Depósito máximo: No más de un mes de renta (para un contrato de arrendamiento celebrado o renovado a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de renta solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes lo acuerdan por escrito). Cualquier depósito que exceda un mes de renta (para un contrato de arrendamiento celebrado o renovado a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de renta solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes lo acuerdan por escrito) es ilegal, y el arrendador es responsable de tres veces el monto cobrado por encima del límite (Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)).
Intereses: Los depósitos deben mantenerse en una cuenta asegurada a nivel federal. Si el depósito se mantiene por más de seis meses, el arrendador debe pagar interés simple a la tasa establecida anualmente por la Comisión de Bienes Raíces de Maryland.
Lista de verificación de mudanza: Dentro de los cinco días posteriores a la mudanza, el arrendador debe proporcionar una lista escrita de los daños existentes, o el inquilino puede preparar su propia lista. El inquilino debe conservar una copia firmada. Si no se proporciona ninguna lista, la capacidad del arrendador para hacer deducciones puede verse limitada.
Plazo de devolución: El depósito (más los intereses acumulados, menos las deducciones legales por renta impaga o daños más allá del desgaste normal) debe devolverse dentro de 45 días después de que termine el arrendamiento y el inquilino desocupe. El arrendador debe incluir un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción (Md. Code, Real Prop. § 8-211(f)).
Sanción por incumplimiento: Si el arrendador retiene indebidamente cualquier parte del depósito o no lo devuelve dentro de los 45 días, el inquilino puede demandar en el Tribunal de Distrito y recuperar hasta tres veces el monto retenido más los honorarios razonables del abogado (Md. Code, Real Prop. § 8-211(n)). Los reclamos de menos de $5,000 pueden presentarse en el tribunal de reclamaciones menores sin un abogado.
El proceso de desalojo de Maryland está regulado por Md. Code, Real Prop. § 8-401 a § 8-407. Un arrendador debe seguir cada paso de este proceso; la ley no permite atajos.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino con el aviso escrito correspondiente. El tipo y la duración del aviso dependen de la razón del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal de Distrito: El arrendador presenta una demanda en el Tribunal de Distrito del Condado de Prince George's. Para los casos de falta de pago de renta, las audiencias generalmente se programan en unos pocos días a dos semanas. Para los casos de incumplimiento del contrato, el proceso toma más tiempo.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Se notifica al inquilino de la fecha de la audiencia y tiene derecho a comparecer y presentar defensas, incluido que la renta fue pagada, que las condiciones no son habitables o que el desalojo es represalia (Md. Code, Real Prop. § 8-211, § 8-208.1). Los inquilinos que enfrentan desalojos por falta de pago a menudo pueden evitar el desalojo pagando toda la renta adeudada más los costos judiciales antes o durante la audiencia.
Paso 4 — Sentencia y Orden de Restitución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, el arrendador recibe una sentencia y puede solicitar una Orden de Restitución (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c)). La orden generalmente se suspende por al menos cuatro días antes de que un alguacil o agente judicial pueda ejecutarla.
Paso 5 — Desalojo Físico: Solo un funcionario designado por el tribunal (alguacil o agente judicial) puede retirar físicamente a un inquilino. El arrendador no puede forzar personalmente la salida del inquilino.
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal: Bajo la ley de Maryland, un arrendador que cambia las cerraduras, quita puertas, corta los servicios públicos o toma cualquier otra acción para obligar a un inquilino a salir sin una orden judicial comete un desalojo ilegal por cuenta propia. El inquilino puede solicitar alivio judicial de emergencia en el Tribunal de Distrito y puede tener derecho a daños y perjuicios bajo Md. Code, Real Prop. § 8-211(k).
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de tu situación. Nada en esta página crea una relación abogado-cliente. Si tienes preguntas sobre tus derechos como inquilino en New Carrollton o en el Condado de Prince George's, debes consultar a un abogado con licencia en Maryland o contactar a una organización calificada de ayuda legal. RentCheckMe hace todo lo posible por mantener esta información actualizada, pero no podemos garantizar que todos los estatutos y reglas locales reflejados aquí estén vigentes.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.