College Park, Maryland, hogar de aproximadamente 32,000 residentes y el campus principal de la Universidad de Maryland, tiene una de las concentraciones más altas de inquilinos en el condado de Prince George's. Con una gran población de estudiantes y jóvenes profesionales, la demanda de vivienda en alquiler es constantemente alta, lo que hace especialmente importante conocer los derechos de arrendador e inquilino para quienes alquilan por primera vez o navegan renovaciones de contrato en un mercado competitivo.
Los inquilinos de College Park están protegidos principalmente por el Artículo de Propiedad Real de Maryland (Md. Code, Real Prop. §§ 8-201 a 8-604), que regula los depósitos de garantía, los estándares de habitabilidad, los procedimientos de desalojo, las protecciones contra represalias y las prácticas prohibidas del arrendador en todo el estado. La ciudad no ha promulgado ninguna ordenanza local de control de alquiler/rentas, desalojo por causa justa ni protección adicional para inquilinos más allá de la ley estatal, por lo que los estatutos de Maryland son la principal fuente de derechos para los inquilinos aquí.
Este artículo tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían — si tiene una disputa específica con su arrendador, consulte a un abogado con licencia en Maryland o contacte a una organización de asistencia legal para orientación adaptada a su situación.
College Park no tiene ordenanza de control de alquiler/rentas ni de estabilización de rentas. A diferencia de algunas jurisdicciones de Maryland que han explorado la regulación local de alquileres, College Park nunca ha establecido un límite sobre cuánto puede aumentar un arrendador el alquiler entre períodos de contrato o durante el arrendamiento.
La ley de Maryland no prohíbe de manera general el control de alquiler/rentas local como lo hacen otros estados, lo que significa que los municipios técnicamente tienen la facultad de aprobar tales ordenanzas — pero College Park simplemente ha optado por no hacerlo. Como resultado, los arrendadores en College Park pueden aumentar el alquiler en cualquier monto al renovar el contrato de arrendamiento, siempre que den al inquilino el aviso escrito adecuado (un período de alquiler completo para inquilinos mes a mes bajo Md. Code, Real Prop. § 8-402, o el aviso que especifique el contrato para arrendamientos de plazo fijo).
En la práctica, esto significa que los inquilinos de College Park no tienen un tope legal para los aumentos de alquiler. Un arrendador puede aumentar significativamente el alquiler al renovar, y el único recurso del inquilino es negociar, aceptar la nueva tarifa o mudarse. Los inquilinos deben revisar cuidadosamente cualquier aviso de renovación y entender que la ley estatal no ofrece límite al monto del aumento.
Garantía Implícita de Habitabilidad (Md. Code, Real Prop. § 8-211.1): Los arrendadores de Maryland deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, sanitarias y habitables durante todo el arrendamiento. Esto incluye mantener en buen estado los elementos estructurales, la plomería, la calefacción, los sistemas eléctricos y las áreas comunes. Si un arrendador no subsana un defecto grave tras recibir aviso escrito, los inquilinos pueden solicitar al Tribunal de Distrito el depósito en custodia del alquiler — pagando el alquiler al tribunal en lugar de al arrendador — hasta que se realicen las reparaciones.
Reglas del Depósito de Garantía (Md. Code, Real Prop. §§ 8-203 a 8-211): Los depósitos de garantía tienen un límite de un mes de alquiler (para contratos de arrendamiento celebrados o renovados a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de alquiler solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes lo acuerdan por escrito). El arrendador debe mantener el depósito en una cuenta asegurada federalmente y pagar intereses sobre él a una tasa establecida anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland. Los detalles completos se tratan en la sección de depósito de garantía a continuación.
Requisitos de Aviso (Md. Code, Real Prop. § 8-402): Para arrendamientos mes a mes, el arrendador debe dar al menos 60 días de aviso escrito para terminar el arrendamiento. Los inquilinos semana a semana tienen derecho a un aviso de una semana. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen por sus propios términos sin aviso adicional, a menos que el contrato especifique lo contrario.
Protecciones Contra Represalias (Md. Code, Real Prop. § 8-208.1): Un arrendador no puede desalojar, aumentar el alquiler ni tomar represalias de ningún tipo contra un inquilino por ejercer un derecho legal — como presentar una queja ante un inspector de código de vivienda, unirse a una organización de inquilinos o solicitar reparaciones. Si un arrendador toma una acción adversa dentro de los 90 días de una actividad protegida del inquilino, se presume represalia y el arrendador tiene la carga de demostrar un motivo legítimo y no retaliatorio.
Prohibición de Desalojos por Cuenta Propia y Cortes de Servicios (Md. Code, Real Prop. § 8-211): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Maryland. Un arrendador no puede retirar las pertenencias del inquilino, cambiar las cerraduras ni cortar deliberadamente servicios como calefacción, agua o electricidad para forzar la salida de un inquilino. Solo una orden judicial ejecutada por un alguacil o agente del orden puede llevar a cabo un desalojo legal.
Divulgación de Pintura con Plomo (Md. Code, Environment §§ 6-801 et seq.): Maryland tiene requisitos estrictos de inspección y divulgación de pintura con plomo para viviendas de alquiler anteriores a 1978. Los arrendadores deben registrar las unidades en el Departamento del Medio Ambiente de Maryland, realizar inspecciones y proporcionar a los inquilinos certificados de reducción de riesgo de plomo antes de la ocupación.
Cambios Recientes en la Ley (2024-2025): La Ley de Derechos de los Inquilinos y Estabilización de 2024 (HB 693, Chapter 124), vigente desde el 1 de octubre de 2024, fijó el límite del depósito de garantía en un mes de alquiler, exige que el arrendador dé al inquilino al menos 10 días de aviso escrito antes de presentar un desalojo por falta de pago de alquiler, otorga a los inquilinos en propiedades de alquiler residencial de tres o menos unidades el derecho de preferencia de compra antes de una venta, y estableció una Oficina Estatal de Asuntos de Inquilinos y Arrendadores (Md. Code, Real Prop. § 8-203; HB 693, Ch. 124). Por otro lado, la Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland, administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario y vigente desde el 1 de octubre de 2025, exige que los arrendadores adjunten el documento actual de la Declaración de Derechos de los Inquilinos del DHCD a cada contrato de arrendamiento residencial, con el requisito de adjuntarlo al contrato a partir del 1 de julio de 2025. Consulte dhcd.maryland.gov.
La ley de depósito de garantía de Maryland — que se encuentra en Md. Code, Real Prop. §§ 8-203 a 8-211 — ofrece algunas de las protecciones más detalladas para inquilinos de la región, y todo inquilino de College Park debe conocer estas reglas antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Límite: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que supere un mes de alquiler (para contratos de arrendamiento celebrados o renovados a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de alquiler solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes lo acuerdan por escrito) (Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)). Cualquier monto cobrado por encima de este límite debe devolverse al inquilino en un plazo de 30 días.
Intereses: El arrendador debe depositar el depósito de garantía en una institución financiera asegurada federalmente y pagar al inquilino intereses sobre el monto total. La tasa de interés la establece anualmente el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland. Los intereses se acumulan desde la fecha en que se recibe el depósito.
Plazo de Devolución: Tras el fin del arrendamiento, el arrendador tiene 45 días para devolver el depósito (más los intereses acumulados), o para enviar una lista escrita e detallada de las deducciones junto con cualquier saldo restante. La descripción de cada deducción debe incluir el concepto y el monto en dólares (Md. Code, Real Prop. § 8-211(b)).
Lista de Condiciones: Al momento de la mudanza, el arrendador debe proporcionar una lista escrita de las condiciones de la unidad. El inquilino debe firmarla y conservar una copia, ya que es el punto de referencia para cualquier deducción al momento de desocupar. Se recomienda firmemente a los inquilinos documentar el estado de la unidad con fotos y solicitar una inspección al momento de la salida.
Penalización por Incumplimiento: Si el arrendador retiene indebidamente parte o la totalidad del depósito, no proporciona una descripción detallada a tiempo o incumple el estatuto del depósito de garantía de otra manera, el inquilino puede demandar en el Tribunal de Distrito y recuperar el depósito más daños equivalentes a el triple (3×) del monto retenido indebidamente, más honorarios razonables de abogado (Md. Code, Real Prop. § 8-211(f)).
Los desalojos en College Park siguen el procedimiento estatal de desahucio sumario de Maryland, regulado por Md. Code, Real Prop. §§ 8-401 a 8-402 y el Reglamento del Tribunal de Distrito de Maryland. El proceso tiene requisitos de procedimiento estrictos que los arrendadores deben cumplir antes de que un inquilino pueda ser desalojado legalmente.
Paso 1 — Aviso Escrito: El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo. Por falta de pago del alquiler, antes de presentar la demanda el arrendador debe primero dar al inquilino un aviso escrito de 10 días de intención de presentar la demanda, indicando el alquiler adeudado y dando 10 días para pagarlo (Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), vigente desde el 1 de octubre de 2024). Para terminar un arrendamiento mes a mes, el arrendador debe dar al menos 60 días de aviso escrito (Md. Code, Real Prop. § 8-402). Por violaciones del contrato de arrendamiento distintas al impago, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito sobre el incumplimiento y darle una oportunidad razonable para subsanarlo antes de presentar la demanda.
Paso 2 — Presentación en el Tribunal de Distrito: El arrendador presenta una demanda en el Tribunal de Distrito del condado de Prince George's. Por falta de pago del alquiler, esto puede hacerse el día siguiente a que el alquiler esté vencido y sin pagar. El tribunal programa una audiencia, generalmente dentro de pocas semanas, y se notifica al inquilino con una citación. Los inquilinos tienen derecho a comparecer, presentar defensas y pagar cualquier alquiler adeudado (más las costas judiciales) para detener un desalojo por falta de pago.
Paso 3 — Audiencia y Sentencia: En la audiencia, ambas partes presentan su caso ante un juez o magistrado del Tribunal de Distrito. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emite una sentencia de posesión. Los inquilinos que no estén de acuerdo pueden apelar ante el Tribunal de Circuito dentro de los cuatro días posteriores a la sentencia (Md. Code, Courts & Jud. Proc. § 12-401).
Paso 4 — Orden de Restitución: Si el inquilino no desocupa tras la sentencia, el arrendador debe solicitar una Orden de Restitución al tribunal. Un alguacil o agente del orden — no el arrendador — lleva a cabo el desalojo físico. Hay un período de espera de al menos cuatro días tras la sentencia antes de que se pueda emitir la orden, lo que da tiempo a los inquilinos para apelar.
Prohibición de Desalojo por Cuenta Propia: La ley de Maryland prohíbe estrictamente los desalojos por cuenta propia. Bajo Md. Code, Real Prop. § 8-211, un arrendador no puede cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, retirar las pertenencias personales del inquilino ni cortar los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino. Hacerlo expone al arrendador a responsabilidad civil y posibles sanciones penales. Si su arrendador intenta un cierre o corte de servicios, comuníquese de inmediato con la Policía del condado de Prince George's y con Maryland Legal Aid.
Sin Requisito de Causa Justa: Maryland no exige que los arrendadores indiquen un motivo específico (causa justa) para terminar un arrendamiento mes a mes. Un arrendador puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento o terminar un arrendamiento mes a mes simplemente dando el aviso requerido, siempre que la terminación no sea retaliativa (Md. Code, Real Prop. § 8-208.1).
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La información en esta página refleja la ley de arrendador-inquilino de Maryland tal como se entendía en abril de 2026, pero las leyes y ordenanzas locales pueden cambiar en cualquier momento. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la integridad o exactitud de esta información. Los inquilinos con preguntas o disputas legales específicas deben consultar a un abogado con licencia en Maryland o contactar a una organización calificada de asistencia legal para obtener asesoramiento adaptado a sus circunstancias individuales.
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