Hyattsville es una ciudad pequeña pero densamente poblada de aproximadamente 20,000 residentes en el condado de Prince George's, al noreste de Washington, D.C. Una parte significativa del parque de viviendas de Hyattsville es de alquiler, y muchos inquilinos son jóvenes profesionales, familias y estudiantes atraídos por la proximidad de la ciudad a la University of Maryland y el área metropolitana de D.C. Los inquilinos aquí preguntan con mayor frecuencia sobre la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de reparación y las protecciones que existen si un arrendador intenta aumentar el alquiler drásticamente o terminar el arrendamiento sin aviso suficiente.
Hyattsville no ha promulgado ninguna ordenanza local de control de alquiler/rentas ni de protección al inquilino más allá de lo que provee la ley estatal de Maryland. Como resultado, el marco legal principal para los inquilinos de Hyattsville se encuentra en el Artículo de Propiedad Real de Maryland (Md. Code Ann., Real Prop. §§ 8-101 a 8-604) y las disposiciones de arrendador-arrendatario del Código de Maryland. El condado de Prince George's también administra programas de licencias para arrendadores y cumplimiento del código que pueden ser recursos valiosos para los inquilinos.
Este artículo resume sus derechos bajo la ley de Maryland y el condado de Prince George's a partir de abril de 2026. Está destinado únicamente como información general y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y su situación específica puede variar — consulte a un abogado autorizado de Maryland o a una organización de asistencia legal para orientación sobre sus circunstancias individuales.
Hyattsville no tiene control de alquiler/rentas. A diferencia de algunos estados que expresamente prohíben el control de alquiler/rentas local por estatuto, Maryland no tiene una ley estatal general que prohíba a los municipios promulgar control de alquiler/rentas. Sin embargo, Hyattsville simplemente nunca ha aprobado una ordenanza de estabilización o control de alquiler/rentas. Esto significa que actualmente no hay límite en cuánto puede aumentar el alquiler un arrendador en Hyattsville, ya sea durante el plazo del contrato de arrendamiento o al renovarlo.
En la práctica, un arrendador en Hyattsville puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad al final de un plazo de contrato de arrendamiento, siempre que dé el aviso escrito anticipado adecuado — al menos un período de alquiler completo (generalmente 30 días) para un arrendamiento mes a mes bajo Md. Code Real Prop. § 8-402. Durante un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse hasta que el contrato expire a menos que el propio contrato permita aumentos a mitad del plazo. Los inquilinos que reciban un aumento de alquiler que consideren inaceptable pueden optar por no renovar y deben dar el aviso apropiado para desocupar.
Jurisdicciones vecinas como Takoma Park, Maryland han promulgado estabilización de alquiler; Hyattsville no ha seguido ese ejemplo. Los inquilinos preocupados por los aumentos de alquiler deben revisar cuidadosamente los términos de renovación del contrato de arrendamiento y planificar su presupuesto en consecuencia. No hay ninguna agencia local en Hyattsville para impugnar un aumento de alquiler por razones de estabilización.
El Artículo de Propiedad Real de Maryland establece protecciones básicas que se aplican a todos los inquilinos residenciales en Hyattsville:
Garantía Implícita de Habitabilidad (Md. Code Real Prop. § 8-211): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, sanitarias y habitables durante todo el arrendamiento. Esto incluye calefacción funcional, plomería, solidez estructural y ausencia de plagas. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de recibir aviso escrito, el inquilino puede presentar una acción de Depósito de Alquiler en Custodia ante el Tribunal de Distrito, depositando el alquiler con el tribunal hasta que se realicen las reparaciones.
Protecciones del Depósito de Garantía (Md. Code Real Prop. §§ 8-203 a 8-203.1): Los depósitos de garantía están limitados a un mes de alquiler (para un contrato de arrendamiento celebrado o renovado a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de alquiler solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes lo acuerdan por escrito). Los depósitos deben mantenerse en una institución asegurada federalmente y deben generar intereses (actualmente al 1.5% anual para depósitos mantenidos por 6 meses o más, sujeto a cambios). El depósito completo más los intereses acumulados debe devolverse dentro de 45 días de la terminación del contrato de arrendamiento.
Requisitos de Aviso (Md. Code Real Prop. § 8-402): Para arrendamientos mes a mes, el arrendador debe dar al menos 60 días de aviso escrito para terminar el arrendamiento. Para arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso de una semana. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo expiran por sus propios términos sin aviso adicional a menos que el contrato lo requiera.
Protección contra Represalias (Md. Code Real Prop. § 8-208.1): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por quejarse de buena fe ante una agencia gubernamental sobre violaciones del código de vivienda, organizar un sindicato de inquilinos o ejercer cualquier derecho otorgado por ley. El desalojo por represalia, los aumentos de alquiler o las reducciones de servicios dentro de los 90 días de una actividad protegida crean una presunción refutable de represalia.
Prohibición del Desalojo por Autoayuda (Md. Code Real Prop. § 8-401): Los arrendadores deben utilizar el proceso judicial para desalojar a un inquilino. Es ilegal que un arrendador cambie las cerraduras a un inquilino, retire puertas o ventanas, o corte los servicios públicos como medio para obligar al inquilino a irse. Las violaciones pueden exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Requisitos del Contrato de Arrendamiento (Md. Code Real Prop. § 8-208): Los contratos de arrendamiento escritos deben incluir ciertas divulgaciones. Las disposiciones del contrato de arrendamiento que renuncian a los derechos del inquilino otorgados por la ley de Maryland son inaplicables. Los arrendadores deben proporcionar a los inquilinos una copia del contrato de arrendamiento firmado.
Cambios Legales Recientes (2024-2025): La Ley de Derechos y Estabilización de Inquilinos de 2024 (HB 693, Capítulo 124), vigente desde el 1 de octubre de 2024, limitó los depósitos de garantía a un mes de alquiler, exige que el arrendador dé al inquilino al menos 10 días de aviso escrito antes de presentar un desalojo por falta de pago de alquiler, otorga a los inquilinos en propiedades de alquiler residencial de tres o menos unidades el derecho de preferencia de compra antes de una venta, y estableció una Oficina Estatal de Asuntos de Inquilinos y Arrendadores (Md. Code, Real Prop. § 8-203; HB 693, Ch. 124). Por separado, la Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland, administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario y vigente desde el 1 de octubre de 2025, exige que los arrendadores adjunten el documento vigente de la Declaración de Derechos de los Inquilinos del DHCD a cada contrato de arrendamiento residencial, con el requisito de adjuntar al contrato a partir del 1 de julio de 2025. Consulte dhcd.maryland.gov.
La ley de Maryland establece reglas estrictas sobre los depósitos de garantía para los inquilinos de Hyattsville, reguladas principalmente por Md. Code Ann., Real Prop. §§ 8-203 a 8-203.1.
Monto Máximo: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que supere un mes de alquiler (para un contrato de arrendamiento celebrado o renovado a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de alquiler solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes lo acuerdan por escrito), independientemente de la duración del contrato de arrendamiento (Md. Code Real Prop. § 8-203(b)).
Intereses: Los depósitos de garantía deben depositarse en una institución financiera asegurada federalmente dentro de los 30 días de su recepción. Los depósitos generan intereses a una tasa establecida por regulación (actualmente 1.5% anual, interés simple). Los intereses se acumulan solo para los depósitos mantenidos por 6 meses o más (Md. Code Real Prop. § 8-203(c)–(e)).
Plazo de Devolución: El arrendador debe devolver el depósito — junto con una lista escrita detallada de cualquier deducción — dentro de 45 días después de que termine el arrendamiento y el inquilino desocupe la unidad (Md. Code Real Prop. § 8-203(f)).
Deducciones Permitidas: Los arrendadores pueden deducir por alquiler impago, daños más allá del desgaste normal y otros costos específicamente permitidos por el contrato de arrendamiento y la ley. No pueden deducir por desgaste normal.
Penalidad por Incumplimiento: Si un arrendador retiene indebidamente todo o parte de un depósito de garantía, el inquilino puede demandar en el Tribunal de Distrito y recuperar hasta tres veces el monto retenido indebidamente, más honorarios razonables de abogado y costas judiciales (Md. Code Real Prop. § 8-203(e)(1)(ii)). Si el arrendador no proporciona una lista escrita detallada de deducciones dentro de 45 días, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito.
Lista de Verificación de Entrada: Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de la entrada y la salida con fotos y una lista de verificación escrita. Bajo Md. Code Real Prop. § 8-203.1, los arrendadores deben proporcionar a los inquilinos un recibo escrito por el depósito y ciertas divulgaciones sobre los derechos del depósito.
Los desalojos en Hyattsville se rigen por el Artículo de Propiedad Real de Maryland §§ 8-401 a 8-412 y se procesan a través del Tribunal de Distrito del condado de Prince George's.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de solicitar el desalojo, el arrendador generalmente debe notificar al inquilino por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal de Distrito: El arrendador presenta una queja en el Tribunal de Distrito del condado de Prince George's. Para la falta de pago de alquiler, se trata de una acción de Falla en el Pago del Alquiler (FTPR) bajo Md. Code Real Prop. § 8-401. Por otros motivos, se presenta una acción de Incumplimiento de Contrato de Arrendamiento o Detención Ilícita.
Paso 3 — Audiencia: Se notifica al inquilino con una citación y se programa una audiencia, generalmente dentro de 5 a 10 días para casos de falta de pago. Los inquilinos deben comparecer y traer documentación. Por falta de pago, el inquilino puede pagar todo el alquiler adeudado más las costas judiciales antes o durante la audiencia para evitar la sentencia (Md. Code Real Prop. § 8-401(c)).
Paso 4 — Sentencia y Orden de Restitución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite una sentencia. Luego el arrendador debe solicitar una Orden de Restitución, que es notificada por el Alguacil. Al inquilino se le da al menos 4 días de aviso antes de que el Alguacil ejecute la orden (Md. Code Real Prop. § 8-401(f)).
No Se Requiere Causa Justa: Maryland no requiere que los arrendadores tengan causa justa para terminar un arrendamiento al final del plazo del contrato o con el aviso apropiado en un arrendamiento mes a mes, excepto donde una ordenanza local lo requiera — y Hyattsville no tiene tal ordenanza.
El Desalojo por Autoayuda es Ilegal: Un arrendador que cambia las cerraduras a un inquilino, retira sus pertenencias, corta los servicios públicos o de cualquier otra manera intenta forzar a un inquilino a salir sin una orden judicial viola Md. Code Real Prop. § 8-401 y puede ser considerado responsable de daños, incluyendo daños reales y honorarios de abogado. Los inquilinos sometidos a un cierre ilegal deben contactar a la Policía del condado de Prince George's y a Maryland Legal Aid de inmediato.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos en Maryland y el condado de Prince George's pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe hace esfuerzos razonables para mantener este contenido actualizado a partir de abril de 2026, pero no puede garantizar que toda la información sea completa, precisa o esté al día. Si tiene un problema legal específico — incluyendo un desalojo, una disputa por depósito de garantía o un problema de habitabilidad — debe consultar a un abogado autorizado de Maryland o contactar a Maryland Legal Aid para obtener asesoramiento adaptado a sus circunstancias.
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