Annapolis, la ciudad capital de Maryland, se encuentra en el río Severn en el Condado de Anne Arundel y alberga a aproximadamente 40,000 residentes. Una parte significativa de los hogares de Annapolis alquila, atraídos por los históricos barrios de la ciudad, la proximidad a Washington D.C. y Baltimore, y la presencia de la Academia Naval de los EE. UU. El mercado de alquiler aquí va desde apartamentos frente al agua hasta casas adosadas en el Distrito Histórico, y los inquilinos frecuentemente buscan información sobre las reglas de depósito de garantía, los derechos de terminación de contrato de arrendamiento y qué protecciones aplican cuando un arrendador se niega a hacer reparaciones.
Todos los alquileres residenciales en Annapolis se rigen principalmente por los estatutos de Arrendadores e Inquilinos de Maryland que se encuentran en el Artículo de Propiedad Real del Código de Maryland (Md. Code, Real Prop.) §§ 8-101 a 8-604. Estos estatutos establecen pisos estatales mínimos para la habitabilidad, el manejo de depósitos, los procedimientos de desalojo y las protecciones contra represalias. Annapolis no ha promulgado ninguna ordenanza local de arrendador-inquilino que vaya más allá de estos estándares estatales, por lo que la ley de Maryland es el marco regulatorio para los inquilinos de la ciudad.
Esta guía se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La ley de arrendatarios y arrendadores puede cambiar, y las circunstancias individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado autorizado de Maryland o comuníquese con Maryland Legal Aid para obtener asistencia gratuita o de bajo costo.
Annapolis no tiene ley de control de alquiler/rentas. A diferencia de algunos estados que prohíben expresamente el control de alquiler local mediante estatutos de preemción, Maryland no tiene una preemción estatal general de ordenanzas locales de control de rentas. Sin embargo, la Ciudad de Annapolis nunca ha promulgado una ordenanza de control de rentas o estabilización de rentas, lo que significa que los arrendadores en Annapolis son libres de fijar y aumentar las rentas a cualquier monto, sujeto solo a los términos del contrato de arrendamiento y los requisitos de aviso adecuado.
En la práctica, esto significa que cuando su contrato de arrendamiento termine o se renueve, su arrendador puede aumentar la renta en cualquier cantidad sin tope estatutario. Para los inquilinos mes a mes, un arrendador debe proporcionar al menos un período de alquiler completo de aviso escrito antes de que entre en vigor un aumento de renta (Md. Code, Real Prop. § 8-402). Si tiene un contrato de arrendamiento de plazo fijo, su renta generalmente no puede aumentarse hasta que venza el contrato, a menos que el propio contrato permita aumentos a mitad del plazo. Una vez notificado de un aumento de renta, los inquilinos que no deseen pagar la nueva tarifa pueden ejercer su derecho a desalojar con el aviso apropiado.
Los inquilinos en Annapolis deben revisar cuidadosamente sus contratos de arrendamiento para cualquier disposición relacionada con los aumentos de renta y deben documentar todos los pagos de renta por escrito para protegerse en caso de una disputa.
Garantía Implícita de Habitabilidad (Md. Code, Real Prop. § 8-211.1): La ley de Maryland requiere que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana durante todo el arrendamiento. Esto incluye sistemas de calefacción, plomería y eléctricos en funcionamiento, y solidez estructural. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de un aviso escrito, los inquilinos pueden tener recursos que incluyen la custodia de renta (pagar la renta al tribunal) bajo Md. Code, Real Prop. § 8-211.
Recurso de Custodia de Renta (Md. Code, Real Prop. § 8-211): Cuando un arrendador no repara condiciones que constituyen una amenaza sustancial y grave para la vida, la salud o la seguridad de los ocupantes, un inquilino de Maryland puede presentar una acción de custodia de renta en el Tribunal de Distrito. El tribunal retiene los pagos de renta en custodia hasta que el arrendador realice las reparaciones requeridas, y puede ordenar una reducción de renta, deducción de costos de reparación de la renta, o incluso la terminación del contrato de arrendamiento.
Reglas de Depósito de Garantía (Md. Code, Real Prop. §§ 8-203 a 8-211): Maryland limita los depósitos de garantía a un mes de renta (para un contrato de arrendamiento celebrado o renovado a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de renta solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes acuerdan por escrito) (Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)). Los arrendadores deben mantener los depósitos en una cuenta asegurada a nivel federal y, para depósitos de $50 o más, pagar intereses a una tasa fijada anualmente por el estado. Los depósitos deben devolverse con un estado detallado de deducciones dentro de los 45 días posteriores a la terminación del arrendamiento.
Requisitos de Aviso para la Terminación (Md. Code, Real Prop. § 8-402): Para los arrendamientos mes a mes, el arrendador debe dar al menos 60 días de aviso escrito para terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos de una semana o menos, el aviso debe ser de al menos una semana. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen en su fecha de finalización establecida sin aviso adicional, a menos que se acuerde lo contrario por escrito.
Protecciones contra Represalias (Md. Code, Real Prop. § 8-208.1): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino — aumentando la renta, reduciendo los servicios o iniciando un desalojo — porque el inquilino ejerció un derecho legal, como presentar una queja ante una autoridad de vivienda, unirse a una organización de inquilinos o presentar una acción de custodia de renta. La ley de Maryland crea una presunción refutable de represalia si se toma una acción adversa dentro de los seis meses de la actividad protegida del inquilino.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios Públicos (Md. Code, Real Prop. § 8-211): La ley de Maryland prohíbe a los arrendadores utilizar tácticas de desalojo por cuenta propia. Un arrendador no puede retirar las pertenencias de un inquilino, cambiar cerraduras ni cortar los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino. El desalojo formal a través del Tribunal de Distrito de Maryland es el único método legal para remover a un inquilino.
Divulgaciones Requeridas en el Contrato de Arrendamiento (Md. Code, Real Prop. § 8-208): Los arrendadores deben proporcionar a los inquilinos un contrato de arrendamiento por escrito que incluya el nombre y la dirección del arrendador para la notificación de demandas, un recibo por cualquier depósito de garantía pagado, y una declaración de los derechos del inquilino con respecto a los depósitos de garantía. El incumplimiento de los requisitos de divulgación puede limitar la capacidad de un arrendador para cobrar o retener depósitos.
Cambios Recientes en la Ley (2024-2025): La Ley de Derechos e Estabilización de Inquilinos de 2024 (HB 693, Chapter 124), vigente desde el 1 de octubre de 2024, limitó los depósitos de garantía a un mes de renta, requiere que el arrendador dé al inquilino al menos 10 días de aviso escrito antes de presentar un desalojo por falta de pago de renta, otorga a los inquilinos en propiedades de alquiler residencial de tres o menos unidades el derecho de preferencia para comprar antes de una venta, y estableció una Oficina Estatal de Asuntos de Inquilinos y Arrendadores (Md. Code, Real Prop. § 8-203; HB 693, Ch. 124). Por separado, la Declaración de Derechos de los Inquilinos a nivel estatal de Maryland, administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario y vigente desde el 1 de octubre de 2025, requiere que los arrendadores adjunten el documento vigente de la Declaración de Derechos de los Inquilinos del DHCD a cada contrato de arrendamiento residencial, con el requisito de adjuntar el contrato comenzando el 1 de julio de 2025. Consulte dhcd.maryland.gov.
El estatuto de depósito de garantía de Maryland (Md. Code, Real Prop. §§ 8-203 a 8-211) ofrece algunas de las protecciones más detalladas para los inquilinos en el país.
Límite: Un arrendador en Annapolis no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de renta (para un contrato de arrendamiento celebrado o renovado a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de renta solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes acuerdan por escrito) (Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)). Cualquier depósito cobrado por encima de este límite debe devolverse al inquilino.
Intereses: Los depósitos de $50 o más deben mantenerse en una institución financiera asegurada a nivel federal y deben generar intereses a una tasa publicada anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland. Los intereses se acumulan desde la fecha en que se recibe el depósito y son pagaderos al inquilino al momento de la devolución del depósito (Md. Code, Real Prop. § 8-203(c)).
Plazo de Devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía — junto con los intereses acumulados y una lista escrita detallada de cualquier deducción — dentro de 45 días después de que termine el arrendamiento (Md. Code, Real Prop. § 8-211(b)). Si el arrendador reclama deducciones por daños, la declaración escrita debe describir cada elemento del daño y su costo de reparación.
Sanciones por Incumplimiento: Si un arrendador retiene indebidamente cualquier parte del depósito de garantía, el inquilino puede demandar en el Tribunal de Distrito y recuperar hasta tres veces el monto retenido indebidamente, más honorarios razonables de abogado y costas judiciales (Md. Code, Real Prop. § 8-211(f)). Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de la mudanza de entrada y salida con fotografías y registros escritos para respaldar cualquier reclamación.
Inspección al Ingreso: Dentro de los cinco días posteriores a que un nuevo inquilino tome posesión, el arrendador debe proporcionar una declaración escrita sobre el estado de la unidad de alquiler o permitir que el inquilino presente dicha declaración. Ambas partes deben firmar la declaración para establecer el estado base de la propiedad (Md. Code, Real Prop. § 8-211(d)).
El proceso de desalojo en Maryland está regido por Md. Code, Real Prop. §§ 8-401 a 8-401.1 y las reglas de procedimiento del Tribunal de Distrito de Maryland. El desalojo por cuenta propia — cerrar la puerta con llave a un inquilino, retirar sus pertenencias o cortar los servicios públicos — es ilegal bajo la ley de Maryland. Un arrendador debe seguir el proceso judicial descrito a continuación.
Paso 1 — Aviso de Desalojo: Antes de presentar una solicitud de desalojo, el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal de Distrito: El arrendador presenta una queja en el Tribunal de Distrito de Maryland para el Condado de Anne Arundel. Para la falta de pago de renta, el arrendador presenta una Queja de Desalojo Sumario (falta de pago de renta). El tribunal programa una audiencia, generalmente dentro de 5 a 10 días hábiles para los casos de falta de pago.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal: Ambas partes comparecen ante un juez del Tribunal de Distrito. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluyendo prueba de pago de renta, problemas de habitabilidad (defensa de custodia de renta), aviso inadecuado o represalia del arrendador. Si el arrendador prevalece en una reclamación de falta de pago, el inquilino generalmente tiene la oportunidad de pagar toda la renta adeudada más las costas judiciales antes de que se emita una orden de restitución.
Paso 4 — Orden de Restitución: Si el tribunal falla a favor del arrendador y el inquilino no satisface el fallo, el tribunal emite una Orden de Restitución. Un alguacil (no el arrendador) ejecuta la orden y retira físicamente al inquilino. El arrendador no puede tomar posesión hasta que el alguacil ejecute la orden (Md. Code, Real Prop. § 8-401).
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal: Bajo la ley de Maryland, un arrendador que cambia cerraduras, retira las pertenencias de un inquilino, corta los servicios públicos o de otro modo intenta desalojar a un inquilino fuera del proceso judicial puede ser responsable por daños. Los inquilinos que sean desalojados ilegalmente deben comunicarse con la policía local y Maryland Legal Aid de inmediato.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de arrendadores e inquilinos en Maryland y la Ciudad de Annapolis pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no es un despacho de abogados y no puede representarlo ni asesorarlo sobre sus derechos legales individuales. Si tiene una disputa entre arrendador e inquilino o cree que sus derechos han sido violados, consulte a un abogado autorizado de Maryland o comuníquese con Maryland Legal Aid para obtener asistencia legal gratuita o de bajo costo. Siempre verifique los estatutos vigentes y las ordenanzas locales directamente, ya que las leyes pueden haber sido modificadas después de la última actualización de esta página.
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