Green Bay es una ciudad de aproximadamente 108,000 habitantes y la sede del condado de Brown en el noreste de Wisconsin. Conocida principalmente como el hogar de los Green Bay Packers, la ciudad tiene una importante población de inquilinos/arrendatarios en una variedad de tipos de vivienda. Al igual que todos los municipios de Wisconsin, Green Bay está sujeto a una ley estatal que prohíbe el control de alquiler/rentas local, por lo que los inquilinos dependen de la ley estatal de Wisconsin para sus protecciones de vivienda.
El marco legal de arrendador/propietario-inquilino de Wisconsin — principalmente el Capítulo 704 de Wis. Stat. — ofrece protecciones importantes, como el requisito de devolver el depósito de garantía en 21 días con doble indemnización por infracciones, el requisito de aviso de rescisión de 28 días, y uno de los estatutos antidesalojo más sólidos del país (hasta dos meses de daños punitivos por un desalojo ilegal). El Código Administrativo de Wisconsin (ATCP 134) también contiene reglas detalladas sobre depósitos de garantía y divulgaciones del arrendador/propietario.
Esta guía es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Los inquilinos con problemas específicos de vivienda deben comunicarse con Legal Action of Wisconsin o con un abogado calificado.
Green Bay no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Wisconsin le prohíbe adoptarlo. Bajo Wis. Stat. § 66.1015, Wisconsin reemplaza expresamente todas las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas — ninguna ciudad, aldea, municipio o condado puede regular el monto del alquiler cobrado por el uso de propiedades residenciales. Green Bay no tiene autoridad para promulgar estabilización de rentas bajo la ley vigente de Wisconsin.
Esto significa que un arrendador/propietario de Green Bay puede aumentar el alquiler en cualquier monto, siempre que el inquilino reciba el aviso escrito previo adecuado. Para los inquilinos de mes a mes, se requiere al menos 28 días de aviso escrito antes de que el nuevo alquiler o la rescisión del arrendamiento entre en vigor (Wis. Stat. § 704.19). Muchos arrendadores/propietarios usan 30 días — ambos son legales. El alquiler en un contrato de arrendamiento de plazo fijo no puede modificarse durante el contrato sin el consentimiento mutuo. No hay límites, topes anuales ni obligación de justificar el monto del aumento.
La ley estatal de Wisconsin rige todos los arrendamientos residenciales en Green Bay. Las siguientes protecciones bajo el Capítulo 704 de Wis. Stat. y ATCP 134 son aplicables en los tribunales del condado de Brown.
Reparaciones y habitabilidad (Wis. Stat. § 704.07): Los arrendadores/propietarios deben mantener las instalaciones en un estado razonable de reparación y cumplir con los códigos de vivienda aplicables. Tras recibir aviso escrito de una deficiencia, los arrendadores/propietarios tienen un tiempo razonable para realizar las reparaciones. En caso de condiciones graves, los inquilinos podrían tener derecho a retener el alquiler o rescindir el contrato de arrendamiento, siempre que sigan los procedimientos legales adecuados.
Devolución del depósito en 21 días (Wis. Stat. § 704.28): El depósito de garantía debe devolverse con un estado de cuenta detallado dentro de los 21 días posteriores a la mudanza. La retención indebida le otorga al inquilino el doble del monto retenido ilegalmente más los honorarios del abogado.
Aviso de rescisión de 28 días (Wis. Stat. § 704.19): Los arrendadores/propietarios de mes a mes deben dar al menos 28 días de aviso escrito antes de rescindir el arrendamiento.
Protección contra represalias (Wis. Stat. § 704.45): Los arrendadores/propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por reportar violaciones de códigos o ejercer sus derechos legales. Se aplica una presunción refutable de represalia a las acciones adversas tomadas dentro de los 6 meses de un acto protegido.
Prohibición de desalojo ilegal (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)): El desalojo por mano propia es ilegal en Wisconsin. Un cierre no autorizado le otorga al inquilino el doble de los daños reales, más las costas judiciales y los honorarios razonables del abogado, conforme a Wis. Stat. § 100.20(5).
Las reglas del depósito de garantía para los inquilinos de Green Bay se rigen por Wis. Stat. § 704.28 y ATCP 134.
Sin límite legal: La ley de Wisconsin no establece un límite máximo para el monto del depósito de garantía.
Plazo de devolución: Los arrendadores/propietarios deben devolver el depósito con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción dentro de los 21 días posteriores a que el inquilino desocupe la vivienda (Wis. Stat. § 704.28(3)). Este es uno de los plazos legales más cortos del Medio Oeste.
Doble indemnización: Si un arrendador/propietario retiene indebidamente cualquier parte del depósito, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto retenido ilegalmente más los honorarios razonables del abogado (Wis. Stat. § 704.28(4)). Esto es un fuerte elemento disuasorio contra la retención indebida.
Requisitos de ATCP 134: Las regulaciones ATCP 134 de Wisconsin imponen obligaciones adicionales a los arrendadores/propietarios, incluyendo requisitos específicos de inspección al momento de la mudanza y restricciones sobre los términos permitidos en el contrato de arrendamiento. Los inquilinos deben solicitar una lista de verificación de inspección al ingresar y devolver una copia firmada para documentar el estado de la unidad.
Deducciones permitidas: Alquiler impago y daños más allá del desgaste normal. Fotografíe la unidad detalladamente al entrar y al salir. Las reclamaciones por depósitos retenidos indebidamente pueden presentarse en el Tribunal de Reclamaciones Menores del condado de Brown.
Los desalojos en Green Bay deben seguir el proceso legal formal de Wisconsin bajo el Capítulo 799 de Wis. Stat. Los arrendadores/propietarios deben obtener una orden judicial antes de retirar a un inquilino.
Aviso escrito:
Proceso judicial: Si el inquilino no cumple, el arrendador/propietario presenta una Acción de Desalojo en el Tribunal de Circuito del condado de Brown (Reclamaciones Menores). Se programa una audiencia, generalmente en pocas semanas. Ambas partes pueden comparecer y presentar su caso. Los inquilinos deben comunicarse con Legal Action of Wisconsin antes de la audiencia para obtener asistencia gratuita.
Auto de restitución: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, el Alguacil del condado de Brown ejecuta el auto de restitución. Solo el alguacil puede retirar físicamente a un inquilino.
El desalojo por mano propia es ilegal (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)): Los cierres no autorizados le otorgan al inquilino el doble de los daños reales, más las costas judiciales y los honorarios razonables del abogado, conforme a Wis. Stat. § 100.20(5). Si su arrendador/propietario lo encierra fuera o corta los servicios públicos, comuníquese de inmediato con las autoridades y con Legal Action of Wisconsin.
Esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La información refleja las leyes de Wisconsin vigentes a partir de abril de 2026, pero las leyes pueden cambiar. Si enfrenta un desalojo, una disputa por depósito u otro problema de vivienda, consulte a un abogado con licencia en Wisconsin o comuníquese con Legal Action of Wisconsin. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede proporcionar representación ni asesoramiento legal.
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