Eau Claire es una ciudad regional en el oeste de Wisconsin y sede de la Universidad de Wisconsin-Eau Claire, lo que le da una considerable población de arrendatarios que incluye tanto estudiantes como residentes a largo plazo. La Ley de Arrendadores e Inquilinos de Wisconsin (Wis. Stat. § 704) rige todos los arrendamientos residenciales en Eau Claire y ofrece protecciones en materia de depósitos de garantía, requisitos de aviso, habitabilidad, represalias y procedimientos de desalojo.
El control de alquiler está prohibido en todo Wisconsin, por lo que Eau Claire no tiene tope local de alquiler. Sin embargo, las protecciones estatales para los inquilinos —especialmente en cuanto a la devolución del depósito y los remedios contra desalojos forzosos— se encuentran entre las más sólidas del Medio Oeste.
Eau Claire no tiene control de alquiler, y la ley de Wisconsin prohíbe expresamente a los gobiernos locales establecer estabilización de rentas. Los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier monto, pero deben proporcionar el aviso escrito adecuado. Para los arrendatarios mes a mes, se requieren al menos 28 días de aviso para terminar el contrato de arrendamiento (Wis. Stat. § 704.19). Los arrendadores que deseen aumentar el alquiler a un arrendatario mes a mes en curso generalmente proporcionan un aviso escrito similar con anticipación.
La ley de Wisconsin exige a los arrendadores en Eau Claire mantener las unidades de alquiler en un estado razonable de reparación y en cumplimiento con los códigos locales de vivienda (Wis. Stat. § 704.07). Los arrendatarios que notifiquen por escrito un problema grave de reparación y no reciban una respuesta oportuna pueden tener derecho a retener el alquiler o terminar el contrato de arrendamiento, según la gravedad del problema.
La protección contra represalias de Wisconsin (Wis. Stat. § 704.45) crea una presunción refutable de represalia si un arrendador toma una acción adversa dentro de los seis meses posteriores a que un inquilino reporte una violación del código, se una a una organización de inquilinos o ejerza un derecho legal. Los desalojos forzosos no autorizados son ilegales bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y pueden dar derecho a los arrendatarios a el doble de los daños reales, más las costas judiciales y los honorarios razonables del abogado, conforme a Wis. Stat. § 100.20(5).
Wisconsin no limita el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía. Sin embargo, los arrendadores en Eau Claire deben proporcionarle un informe escrito del estado del inmueble al momento de la mudanza y darle la oportunidad de señalar cualquier daño preexistente. Al momento de desocupar, el arrendador debe devolver su depósito con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción dentro de 21 días (Wis. Stat. § 704.28).
Si el arrendador retiene indebidamente cualquier parte de su depósito —por ejemplo, cobrando por daños preexistentes o desgaste normal— usted puede demandar por el doble del monto retenido indebidamente más los honorarios del abogado. Documente las condiciones al entrar y al salir con fotos con fecha y proporcione su nueva dirección por escrito de inmediato después de desocupar.
Los arrendadores en Eau Claire deben seguir el proceso formal de desalojo de Wisconsin. La falta de pago de alquiler requiere un aviso escrito de 5 días para pagar o desocupar. La mayoría de las otras violaciones del contrato de arrendamiento requieren un aviso de 5 días para subsanar o desocupar. Para terminar un contrato mes a mes sin causa, el arrendador debe dar al menos 28 días de aviso escrito (Wis. Stat. § 704.19).
Transcurrido el período de aviso, si usted no ha pagado, subsanado la violación o desocupado, el arrendador debe presentar una acción de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Eau Claire. Tiene derecho a ser notificado, comparecer en la audiencia y presentar su defensa. Solo después de que el tribunal emita una orden y se ejecute un auto de restitución puede ser desalojado físicamente. El desalojo forzoso —incluidos los cambios de cerradura y el corte de servicios— es ilegal bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y puede darle derecho a daños significativos.
Los arrendatarios en Eau Claire que enfrentan problemas de vivienda pueden contactar:
Este artículo tiene únicamente fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoramiento sobre su situación específica, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con Legal Action of Wisconsin.
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