Silverton es una pequeña ciudad de aproximadamente 10,000 residentes ubicada en el condado de Marion, en el Valle de Willamette, conocida por su proximidad a Silver Falls State Park y su carácter comunitario unido. Una parte significativa de los residentes de Silverton alquilan sus hogares y, como todos los inquilinos de Oregon, están protegidos por la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Oregon (ORLTA, por sus siglas en inglés), codificada en el Capítulo 90 de ORS. Comprender estas protecciones es fundamental ya sea que esté alquilando una casa unifamiliar, un apartamento o una vivienda fabricada.
Oregon promulgó protecciones históricas para los inquilinos a nivel estatal en 2019, incluidos los requisitos de desalojo por causa justa y una ley de estabilización de alquiler, lo que la convierte en uno de los estados con mayor protección para los arrendatarios en el oeste de los Estados Unidos. Silverton en sí no tiene ordenanzas locales adicionales para inquilinos más allá de lo que establece la ley estatal, por lo que los estatutos de Oregon son la fuente principal de sus derechos y las obligaciones de su arrendador.
Esta página resume los derechos más importantes de los inquilinos que aplican en Silverton, Oregon, incluidas las reglas de depósito de garantía, los estándares de habitabilidad, los procedimientos de desalojo y las protecciones contra represalias. Esta información se proporciona únicamente con fines educativos y no constituye asesoramiento legal. Si su situación es compleja, consulte a un abogado calificado o a una organización de asistencia legal.
Silverton no tiene ordenanza local de control de alquiler. Sin embargo, Oregon promulgó la estabilización de alquiler a nivel estatal bajo ORS 90.600 (Proyecto de Ley de la Cámara 2001, 2019), que limita los aumentos anuales de alquiler para las unidades residenciales cubiertas. Bajo esta ley, un arrendador no puede aumentar el alquiler en más del 7% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) para la región Oeste en ningún período de 12 meses para las unidades sujetas a la ley.
De manera importante, las unidades construidas en los últimos 15 años están completamente exentas del límite de aumento de alquiler bajo ORS 90.600(1)(b). Esto significa que muchas propiedades de alquiler más nuevas en Silverton no están sujetas a ningún límite en los aumentos de alquiler. Además, el límite no aplica durante el primer año de un arrendamiento — los arrendadores pueden fijar cualquier monto de alquiler inicial.
Para las unidades cubiertas, el arrendador debe proporcionar aviso escrito de un aumento de alquiler con al menos 90 días de anticipación antes de que entre en vigencia (ORS 90.600(5)). Los arrendadores que violen el límite de estabilización de alquiler pueden ser responsables ante el inquilino por daños que incluyan la devolución de cualquier exceso de alquiler pagado. Los inquilinos deben verificar si su unidad específica está cubierta comprobando la antigüedad de su edificio y consultando directamente ORS 90.600 o hablando con un proveedor de asistencia legal.
Garantía Implícita de Habitabilidad (ORS 90.320): Los arrendadores de Oregon deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables en todo momento. Esto incluye mantener la estructura impermeable, mantener los sistemas de calefacción capaces de sostener al menos 68°F, proporcionar plomería y agua caliente funcionando, garantizar que los sistemas eléctricos sean seguros y mantener las áreas comunes limpias y seguras. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de un aviso escrito adecuado, los inquilinos pueden tener derecho a reparar y deducir o a terminar el arrendamiento bajo ORS 90.365.
Reglas de Depósito de Garantía (ORS 90.300): Los arrendadores pueden cobrar un depósito de garantía de cualquier monto (Oregon no tiene límite legal), pero deben devolverlo — junto con un estado contable escrito y detallado de cualquier deducción — dentro de 31 días después de que el inquilino desocupe la unidad. La retención indebida de un depósito puede resultar en que el inquilino recupere hasta el doble del monto retenido indebidamente en daños.
Requisitos de Aviso para la Terminación (ORS 90.427): Para los arrendamientos mes a mes, un arrendador debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito para terminar durante el primer año de ocupación, y al menos 60 días de aviso escrito después del primer año. Después del primer año, el arrendador también debe indicar una razón de causa justa calificada para la terminación. Los inquilinos que deseen terminar un arrendamiento mes a mes deben dar al menos 30 días de aviso escrito bajo ORS 90.427(2).
Desalojo por Causa Justa (ORS 90.427): Después del primer año de arrendamiento, la ley de Oregon requiere que los arrendadores tengan una razón de causa justa calificada para terminar un arrendamiento mes a mes o de plazo fijo. Las causas calificadas incluyen falta de pago del alquiler, pagos tardíos repetidos, violaciones materiales del contrato de arrendamiento, daños a la propiedad o ciertas razones sin culpa como la intención del arrendador de demoler o renovar sustancialmente la unidad (con 90 días de aviso y un mes de asistencia para reubicación).
Protecciones Contra Represalias (ORS 90.385): Se prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales, presentan quejas de vivienda ante agencias gubernamentales u organizan con otros inquilinos. Los actos de represalia incluyen aumentar el alquiler, reducir servicios o amenazar con el desalojo dentro de los 90 días de una actividad protegida del inquilino. Un inquilino sometido a represalias puede terminar el arrendamiento, recuperar daños reales y, en algunos casos, recuperar honorarios de abogado bajo ORS 90.385(2).
Prohibición de Desalojo Forzado y Corte de Servicios (ORS 90.375): La ley de Oregon prohíbe expresamente a los arrendadores realizar desalojos por medios propios. Un arrendador no puede retirar las pertenencias de un inquilino, cambiar las cerraduras ni cortar deliberadamente servicios esenciales como calefacción, agua o electricidad como medio para obligar al inquilino a irse. Las violaciones dan derecho al inquilino a recuperar daños reales o dos meses de alquiler, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado.
Bajo ORS 90.300, los arrendadores de Oregon — incluidos los de Silverton — pueden cobrar un depósito de garantía antes o al inicio de un arrendamiento. La ley de Oregon no limita el monto en dólares de un depósito de garantía, por lo que los arrendadores pueden requerir cualquier monto que elijan, aunque las normas del mercado en ciudades pequeñas como Silverton suelen oscilar entre uno y dos meses de alquiler.
Cuando se mude, su arrendador tiene 31 días a partir de la fecha en que desocupe y entregue la posesión de la unidad para devolver su depósito. El arrendador debe proporcionar simultáneamente un estado contable escrito y detallado que muestre cualquier deducción realizada y los motivos. Las deducciones permitidas incluyen alquiler impago, daños más allá del desgaste normal y ciertos costos de limpieza si la unidad no se dejó en las condiciones requeridas por el contrato de arrendamiento.
Si el arrendador no devuelve el depósito y el detalle dentro de los 31 días sin una razón legalmente válida, o retiene indebidamente cualquier parte del depósito, usted puede tener derecho a recuperar hasta el doble del monto retenido indebidamente, más el monto real del depósito, bajo ORS 90.300(16). Debe enviar una carta de demanda escrita antes de emprender acciones legales y guardar copias de su documentación de entrada y salida — como fotos e informes escritos de condición — para respaldar su reclamación.
Los arrendadores también están obligados bajo ORS 90.302 a acreditar cualquier alquiler prepagado (a veces llamado depósito del último mes de alquiler) hacia el último mes del arrendamiento. El alquiler prepagado y los depósitos de garantía deben estar claramente identificados en el contrato de arrendamiento.
En Silverton y en todo Oregon, el desalojo — llamado acción de Entrada y Detención Forzada (FED, por sus siglas en inglés) — se rige por el Capítulo 105 de ORS y los requisitos de procedimiento del Capítulo 90 de ORS. Los arrendadores deben seguir cada paso del proceso legal; los desalojos por medios propios (cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar servicios) son ilegales bajo ORS 90.375.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una solicitud de desalojo, el arrendador debe dar al inquilino un aviso escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo de la terminación:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso (pagando, subsanando la violación o desalojando), el arrendador puede presentar una queja FED en el Tribunal de Circuito del Condado de Marion. El inquilino recibe una citación y queja.
Paso 3 — Audiencia: Normalmente se programa una audiencia inicial dentro de unos pocos días a dos semanas después de la presentación. Los inquilinos tienen derecho a comparecer, presentar defensas e impugnar el desalojo. Las defensas comunes incluyen aviso inadecuado, represalias o fallas de habitabilidad por parte del arrendador.
Paso 4 — Sentencia y Orden: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite una sentencia de posesión. El arrendador puede entonces obtener un Auto de Ejecución, que autoriza al Alguacil del Condado de Marion a retirar físicamente al inquilino si no ha desalojado voluntariamente. Los inquilinos retirados por un alguacil tienen un breve plazo para recuperar sus pertenencias bajo ORS 90.425.
El Desalojo por Medios Propios Es Ilegal: Cualquier arrendador que intente retirar a un inquilino sin pasar por el proceso judicial — incluso cambiando cerraduras, quitando puertas o cortando servicios — viola ORS 90.375 y puede ser responsable de daños reales o dos meses de alquiler, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines educativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos — incluidos los estatutos de Oregon y cualquier ordenanza local — pueden cambiar, y la exactitud de esta información no está garantizada más allá de la fecha de última actualización indicada arriba. Cada situación de alquiler es única, y la aplicación de la ley a sus circunstancias específicas puede diferir. Si enfrenta un desalojo, una disputa de depósito de garantía o cualquier otro problema entre arrendador e inquilino en Silverton, Oregon, debe consultar a un abogado calificado o ponerse en contacto con una organización de asistencia legal en el Condado de Marion para obtener asesoramiento adaptado a su situación. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no proporciona representación legal.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.