Sandy es una ciudad en crecimiento de aproximadamente 12,000 residentes en el condado de Clackamas, ubicada a los pies del Monte Hood a lo largo de la U.S. Highway 26. A medida que la población de la ciudad ha aumentado en los últimos años —impulsada en parte por trabajadores desplazados del área metropolitana de Portland— los inquilinos representan una parte significativa de los hogares de Sandy y enfrentan muchas de las mismas presiones habitacionales presentes en toda la región.
Los inquilinos en Sandy están regidos exclusivamente por la Ley Estatal de Arrendador y Arrendatario Residencial de Oregon (O.R.S. Capítulo 90), que ofrece un sólido conjunto de protecciones que incluyen límites a los desalojos sin causa después de un año, requisitos de habitabilidad, reglas sobre el depósito de garantía y disposiciones contra represalias. Sandy no ha promulgado protecciones adicionales para inquilinos más allá de lo que exige la ley estatal. Los inquilinos buscan con mayor frecuencia información sobre devolución de depósitos de garantía, requisitos de aviso de desalojo y obligaciones de reparación, todo lo cual está regulado por la ley de Oregon.
Esta página se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado licenciado en Oregon o a una organización local de asistencia legal.
Sandy no tiene ninguna ordenanza local de control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Oregon expresamente impide que ciudades y condados promulguen medidas de control de alquiler bajo O.R.S. § 91.225. Dicho estatuto declara que las ordenanzas locales de control de alquiler van en contra de la política pública y son nulas, lo que significa que ninguna jurisdicción en Oregon —incluida Sandy— puede limitar el monto que un arrendador cobra por alquiler ni restringir los aumentos a nivel local.
Sin embargo, Oregon se convirtió en el primer estado de la nación en promulgar una ley estatal de estabilización de alquiler en 2019. Según O.R.S. § 90.600, los arrendadores que son propietarios de edificios con al menos una unidad y que tienen más de 15 años de antigüedad tienen prohibido aumentar el alquiler más del 7% más el cambio del Índice de Precios al Consumidor (CPI) en cualquier período de 12 meses. El Departamento de Servicios Administrativos de Oregon publica el aumento anual máximo permitido cada año. Para 2024, el límite se estableció en el 10%.
Las exenciones son importantes: las unidades de nueva construcción (menos de 15 años de antigüedad) no están sujetas al límite estatal. Además, los arrendadores deben dar a los inquilinos al menos 90 días de aviso escrito antes de que entre en vigor cualquier aumento de alquiler, conforme a O.R.S. § 90.600(3). Los inquilinos que reciban un aviso de aumento de alquiler que no cumpla con este plazo o que supere el límite legal tienen derecho a impugnarlo.
La Ley de Arrendador y Arrendatario Residencial de Oregon (O.R.S. Capítulo 90) ofrece varias protecciones clave para los inquilinos de Sandy:
Habitabilidad (O.R.S. § 90.320): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables en todo momento. Esto incluye sistemas de calefacción, plomería y electricidad en funcionamiento, impermeabilización, elementos estructurales seguros y ausencia de plagas. Si un arrendador no soluciona defectos graves de habitabilidad, los inquilinos pueden recurrir a remedios de reparación y deducción o rescindir el arrendamiento bajo O.R.S. § 90.365.
Solicitudes de reparación (O.R.S. § 90.365): Para servicios esenciales (calefacción, agua caliente, electricidad, plomería), el inquilino puede notificar por escrito al arrendador especificando el problema. Si el arrendador no inicia las reparaciones en un plazo razonable —generalmente 24 horas para servicios esenciales y 7 días para otros problemas de habitabilidad— el inquilino puede contratar reparaciones y deducir el costo del alquiler (hasta un mes de alquiler por evento de reparación) o rescindir el contrato de arrendamiento.
Depósitos de garantía (O.R.S. § 90.300): Oregon no impone un límite legal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía, pero los arrendadores deben devolver el depósito —junto con un estado de cuenta escrito e itemizado de cualquier deducción— dentro de los 31 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. La retención injustificada del depósito da derecho al inquilino a recuperar el doble del monto retenido injustamente.
Requisitos de aviso (O.R.S. § 90.427): Para arrendamientos mes a mes, durante el primer año el arrendador puede dar por terminado el contrato con 30 días de aviso escrito sin expresar motivo. Después del primer año, el arrendador debe proporcionar 90 días de aviso escrito y debe citar una causa justa que califique. Para contratos de arrendamiento de plazo fijo, la terminación sin causa generalmente está prohibida una vez que el inquilino ha ocupado la unidad durante 12 meses.
Desalojo por causa justa (O.R.S. § 90.427): Después de que un inquilino haya ocupado una unidad por 12 meses, la ley de Oregon exige causa justa para el desalojo. Las razones válidas incluyen falta de pago de alquiler, incumplimiento del contrato de arrendamiento, daños a la propiedad, mudanza del propietario, y demolición o rehabilitación sustancial. Los arrendadores deben cumplir con períodos de aviso específicos según la causa invocada.
Protección contra represalias (O.R.S. § 90.385): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por quejarse de la habitabilidad, contactar a la inspección de código, organizarse con otros inquilinos o ejercer cualquier derecho legal. Si un arrendador aumenta el alquiler, reduce servicios o intenta desalojar dentro de los 180 días posteriores a una actividad protegida, se presume represalia. Un inquilino que prevalezca en un reclamo de represalia puede recuperar hasta 3 meses de alquiler más daños reales y honorarios de abogado.
Prohibición de cambio de cerraduras y corte de servicios (O.R.S. § 90.375): Los arrendadores tienen expresamente prohibido bloquear la entrada de los inquilinos, retirar puertas o ventanas, o cortar los servicios como medio para obligar a un inquilino a desalojar. Estas tácticas de desalojo por cuenta propia son ilegales en Oregon independientemente de si se debe alquiler.
La ley de Oregon que regula los depósitos de garantía se encuentra en O.R.S. § 90.300. En Oregon no existe un máximo legal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía o alquiler prepagado, lo que significa que los arrendadores en Sandy pueden fijar los montos de depósito a su discreción, aunque los valores de mercado suelen oscilar entre uno y dos meses de alquiler.
Plazo de devolución: Después de que un inquilino desocupa la unidad, el arrendador tiene 31 días para devolver el depósito completo o proporcionar un estado de cuenta escrito e itemizado de las deducciones junto con cualquier saldo restante. El plazo comienza desde la fecha en que el inquilino entrega la posesión de la unidad al arrendador (O.R.S. § 90.300(10)).
Deducciones permitidas: Los arrendadores pueden deducir alquiler impago, costos de limpieza si la unidad se entrega en peores condiciones que al inicio del alquiler, y costos de reparación por daños causados por el inquilino más allá del desgaste normal. No se permiten deducciones por desgaste normal.
Sanción por incumplimiento: Si un arrendador retiene injustamente cualquier parte del depósito de garantía —ya sea por no devolverlo dentro de los 31 días o por hacer deducciones injustificadas— el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto retenido injustamente, más cualquier daño real, conforme a O.R.S. § 90.300(16). Los tribunales también pueden otorgar honorarios de abogado al inquilino que prevalezca.
Consejo práctico: Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad con fotografías con fecha al momento de mudarse y al desalojar, y siempre proporcionar al arrendador una dirección de reenvío por escrito, ya que el plazo de 31 días para la devolución depende de que el arrendador tenga una dirección válida a la cual enviar el depósito.
Los desalojos en Sandy siguen los procedimientos de desalojo estatales de Oregon establecidos en el Capítulo 90 de O.R.S. y los estatutos de Entrada Forzada y Detención en O.R.S. Capítulo 105. Los arrendadores deben seguir cada paso; omitir pasos o usar métodos por cuenta propia es ilegal.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito con el aviso apropiado según el motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de una acción FED: Si el inquilino no desaloja ni subsana dentro del período de aviso, el arrendador puede presentar una demanda de Entrada Forzada y Detención (FED) ante el Tribunal de Circuito del condado de Clackamas. Al inquilino se le notificará con una citación y se le dará la oportunidad de responder y comparecer en una audiencia, que generalmente se programa dentro de los 15 días posteriores a la presentación.
Paso 3 — Audiencia y sentencia: En la audiencia FED, ambas partes pueden presentar pruebas. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emite una sentencia para la restitución de la propiedad. El inquilino generalmente tiene 3 días después de la sentencia para desalojar.
Paso 4 — Orden de ejecución: Si el inquilino no abandona la propiedad después de la sentencia, el arrendador puede solicitar una orden de ejecución, instruyendo al Sheriff del condado de Clackamas a hacer cumplir el desalojo. Solo un sheriff puede desalojar físicamente a un inquilino.
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Bajo O.R.S. § 90.375, los arrendadores en Sandy —como en todo Oregon— tienen estrictamente prohibido cambiar cerraduras, retirar puertas o ventanas, cortar servicios públicos o tomar cualquier otra medida por cuenta propia para obligar a un inquilino a salir. Los inquilinos que experimenten un desalojo por cuenta propia pueden recuperar la posesión de su unidad, hasta 2 meses de alquiler en daños y honorarios de abogado.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Aunque nos esforzamos por mantener el contenido preciso y actualizado a partir de abril de 2026, la ley de arrendador-arrendatario de Oregon y las regulaciones locales pueden cambiar. Cada situación es diferente, y esta página no puede abordar todas las circunstancias posibles. Los inquilinos con preguntas o problemas legales específicos deben consultar a un abogado licenciado en Oregon o contactar a una organización de asistencia legal como Oregon Law Center o la Línea de Ayuda de Vivienda en Alquiler de Community Alliance of Tenants. No confíe únicamente en esta página al tomar decisiones sobre su arrendamiento.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.