Pelham es una ciudad en crecimiento en el condado de Shelby, ubicada en el área metropolitana de Birmingham a lo largo de la U.S. Highway 31. Los inquilinos en Pelham están protegidos por la Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Alabama (Ala. Code §§ 35-9A-101 et seq.), que regula las relaciones entre arrendadores y arrendatarios residenciales en todo el estado. Alabama no permite que las ciudades promulguen control de alquiler/rentas, y Pelham no tiene ordenanzas locales de protección para inquilinos más allá de la ley estatal.
El corredor de suburbios de Birmingham, incluido Pelham, ha experimentado un crecimiento significativo de población y del mercado de alquiler. Entender sus derechos bajo la ley de Alabama es el paso más importante que puede tomar como inquilino en el condado de Shelby. La Ley establece estándares claros para el manejo de depósitos, habitabilidad, procedimientos de desalojo y protecciones contra represalias que se aplican a todos los arrendamientos residenciales en la ciudad.
Alabama no tiene una ley estatal de control de alquiler/rentas, y no existe ninguna ordenanza local en Pelham ni en el condado de Shelby que restrinja los aumentos de alquiler. Los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier monto al renovar el contrato de arrendamiento o, para los inquilinos de mes a mes, proporcionando al menos 30 días de aviso por escrito antes de que el cambio entre en vigor.
Si recibe un aumento de alquiler, revise su contrato de arrendamiento para entender cuándo entra en vigor y si tiene algún margen de negociación. Si cree que un aumento de alquiler fue emitido como represalia por reportar una violación del código o ejercer un derecho legal, el Ala. Code § 35-9A-501 prohíbe los aumentos de alquiler por represalia y puede darle fundamentos para una reclamación legal. Legal Services Alabama puede brindarle orientación gratuita.
Bajo la Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Alabama, los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables que cumplan con los códigos de vivienda aplicables (Ala. Code § 35-9A-204). Esto incluye mantener la integridad estructural, sistemas funcionales de plomería y calefacción, impermeabilización y sistemas eléctricos seguros. Después de que usted notifique por escrito sobre una reparación necesaria, el arrendador generalmente tiene 14 días para realizarla; en condiciones de emergencia, se requiere acción inmediata.
Si el arrendador no realiza las reparaciones requeridas dentro del período de aviso, es posible que pueda rescindir el contrato de arrendamiento, retener el alquiler o realizar la reparación y deducir su costo hasta un mes de alquiler (Ala. Code § 35-9A-204). Estos recursos requieren un cumplimiento cuidadoso de los procedimientos de aviso de la Ley. Siempre consulte con un abogado de asistencia legal antes de ejercer estos recursos para evitar incumplir inadvertidamente el contrato de arrendamiento.
La ley de Alabama también protege a los inquilinos contra represalias. Bajo el Ala. Code § 35-9A-501, un arrendador no puede aumentar el alquiler, reducir los servicios ni iniciar una acción de desalojo contra un inquilino porque este reportó violaciones del código, se organizó con otros inquilinos o ejerció cualquier derecho legal bajo la Ley. Un acto de represalia dentro de un año de una actividad protegida genera una presunción de represalia.
La Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Alabama (Ala. Code § 35-9A-201(a)) limita el depósito de garantía a un mes de alquiler periódico, con montos adicionales limitados permitidos para mascotas, modificaciones solicitadas por el inquilino y actividades de mayor responsabilidad. Sin embargo, los arrendadores deben devolver el depósito dentro de los 60 días posteriores a la terminación del arrendamiento junto con un estado de cuenta detallado por escrito de todas las deducciones. Las deducciones permitidas incluyen alquiler impago, daños más allá del desgaste normal y otras violaciones del contrato de arrendamiento.
Si su arrendador retiene injustificadamente su depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido, puede recuperar el doble del monto retenido injustificadamente, más los honorarios razonables de abogado (Ala. Code § 35-9A-201(d)). Para proteger su depósito, tome fotografías con fecha de cada habitación al momento de la mudanza de entrada y de salida, realice una inspección conjunta de salida si el arrendador acepta, y proporcione su dirección de reenvío por escrito al desocupar para que el arrendador sepa dónde enviar el reembolso.
En Pelham, los desalojos deben seguir el proceso legal de Alabama. Antes de presentar una acción de desahucio en el Tribunal de Distrito del condado de Shelby, el arrendador debe proporcionar el aviso por escrito correspondiente. Para la falta de pago del alquiler, se requiere un aviso por escrito de 7 días hábiles para pagar o desalojar (Ala. Code § 35-9A-421). Por una violación material del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 7 días hábiles para remediar o desalojar (Ala. Code § 35-9A-421). Para terminar un arrendamiento de mes a mes sin causa, el arrendador debe dar 30 días de aviso por escrito (Ala. Code § 35-9A-441).
Si usted no cumple con el aviso, el arrendador debe presentar una demanda en el Tribunal de Distrito. Se le notificará con una demanda y citación y tendrá derecho a comparecer y defenderse. El proceso judicial generalmente toma varias semanas, lo que le da tiempo para buscar asistencia legal. El desalojo por medios propios — incluido cambiar las cerraduras, retirar sus pertenencias o cortar los servicios públicos — está prohibido por el Ala. Code § 35-9A-407, y cualquier arrendador que lo intente puede deberle daños y perjuicios.
Los inquilinos de Pelham y el condado de Shelby pueden comunicarse con Legal Services Alabama en legalservicesalabama.org para obtener ayuda legal civil gratuita para personas que califican por ingresos, incluidos asuntos de vivienda y desalojo. El Programa de Abogados Voluntarios del Colegio de Abogados de Alabama también puede conectarle con abogados privados pro bono para asuntos de vivienda.
Para quejas sobre el código de vivienda en Pelham, comuníquese con los Servicios de Inspección de la Ciudad de Pelham o con el Departamento de Construcción y Seguridad del condado de Shelby. La organización de defensa Alabama Arise en alarise.org proporciona información sobre políticas y recursos comunitarios. El Servicio de Referencia de Abogados del Colegio de Abogados de Alabama en alabar.org puede referirle a un abogado privado para una consulta inicial con tarifa reducida.
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La ley de arrendadores e inquilinos puede variar según las circunstancias individuales, las ordenanzas locales y los cambios en la ley estatal. Si tiene un problema legal específico, consulte con un abogado de Alabama con licencia o comuníquese con una organización de asistencia legal en su área.
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