Alabaster es una ciudad en crecimiento en el condado de Shelby, al sureste de Birmingham. Como inquilino en Alabaster, sus principales protecciones legales provienen de la Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Alabama (URLTA), codificada en Ala. Code §§ 35-9A-101 a 35-9A-603. Esta ley establece obligaciones básicas tanto para arrendadores como para inquilinos y otorga a los arrendatarios recursos significativos cuando los arrendadores incumplen.
Alabama no tiene control de alquiler/rentas, y ninguna ciudad de Alabama ha aprobado estabilización local de rentas. No existe un estatuto estatal explícito que prohíba el control de alquiler, pero la práctica simplemente no tiene cabida en Alabama. Los arrendadores en Alabaster pueden aumentar la renta en cualquier monto con el aviso adecuado — generalmente al final del plazo del contrato de arrendamiento o con 30 días de aviso para inquilinos de mes a mes.
Alabaster en sí no tiene ordenanzas de protección al inquilino más allá de la ley estatal. Sus derechos están definidos en su totalidad por la URLTA estatal, su contrato de arrendamiento escrito y los códigos de vivienda aplicables del condado de Shelby. Siempre obtenga su contrato de arrendamiento y todas las comunicaciones con el arrendador por escrito.
Alabaster no tiene ordenanza de control de alquiler/rentas ni de estabilización de rentas. Alabama nunca ha aprobado control de alquiler estatal, y Alabaster no ha aprobado ninguna medida local que limite cuánto pueden cobrar o aumentar los arrendadores. Por lo tanto, su arrendador puede fijar la renta a cualquier nivel y aumentarla al final del plazo de su contrato de arrendamiento.
Para los inquilinos de mes a mes, el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito antes de modificar las condiciones del arrendamiento, incluido un aumento de renta (Ala. Code § 35-9A-441). Para los contratos de arrendamiento de plazo fijo, la renta no puede aumentarse durante el período del contrato a menos que este lo permita expresamente. Una vez que termina el contrato, el arrendador puede ofrecer una renovación a cualquier precio.
Si recibe un aviso de aumento de renta, revise cuidadosamente su contrato de arrendamiento para confirmar el período de aviso requerido y si hay límites acordados. Si el aumento parece ser represalia — por ejemplo, después de que reportó una violación al código — la ley antirrepresalias de Alabama en Ala. Code § 35-9A-501 puede ofrecerle una defensa.
La URLTA de Alabama otorga a los inquilinos de Alabaster un conjunto de protecciones estatales fundamentales. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones de habitabilidad, incluyendo calefacción, plomería y protección contra la intemperie en funcionamiento (Ala. Code § 35-9A-204). Si su arrendador no realiza una reparación necesaria después de recibir aviso por escrito y el problema no se ha resuelto dentro de 14 días, puede tener derecho a terminar el contrato de arrendamiento o buscar otros recursos legales.
El estatuto antirrepresalias estatal (Ala. Code § 35-9A-501) prohíbe a los arrendadores aumentar la renta, reducir servicios o amenazar con el desalojo porque usted reportó una violación al código de vivienda, contactó a un inspector de vivienda o ejerció otros derechos legales. Si la represalia ocurre dentro de un año de un acto protegido, se presume como represalia según el estatuto.
El desalojo por autoayuda es ilegal en Alabama. Su arrendador no puede removerlo cambiando las cerraduras, quitando puertas o ventanas, cortando los servicios o retirando sus pertenencias sin una orden judicial (Ala. Code § 35-9A-407). Si su arrendador intenta un desalojo por autoayuda, puede tener derecho a daños reales, honorarios de abogado y costas judiciales.
La ley de Alabama establece reglas claras para los depósitos de garantía (Ala. Code § 35-9A-201). Su arrendador debe devolver su depósito — o proporcionar un estado de cuenta escrito e itemizado de cualquier deducción — dentro de los 60 días después de que desocupe la unidad y devuelva las llaves. Si proporcionó una dirección de reenvío, el depósito debe enviarse por correo a esa dirección.
Las deducciones permitidas incluyen renta impaga, daños más allá del desgaste normal y otras cantidades adeudadas según el contrato de arrendamiento. El arrendador no puede deducir por desgaste ordinario, como pequeñas marcas en las paredes o desgaste de la alfombra por uso normal. Tome fotos y un inventario escrito al mudarse para documentar las condiciones de la unidad al inicio de su arrendamiento.
Si su arrendador retiene injustificadamente todo o parte de su depósito de garantía sin proporcionar un estado de cuenta itemizado o sin deducciones válidas, tiene derecho al doble del monto retenido injustificadamente según Ala. Code § 35-9A-201(f). Envíe una carta de reclamación por escrito mediante correo certificado antes de presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores del condado de Shelby.
Alabama exige que los arrendadores sigan un proceso judicial antes de desalojar a cualquier inquilino. Por falta de pago de renta, el arrendador primero debe entregar un aviso escrito de 7 días hábiles para pagar o desocupar (Ala. Code § 35-9A-421). Para otras violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 7 días hábiles para corregir o desocupar. Si la violación no se corrige, el arrendador puede presentar una acción de desalojo (detención ilegal) en el tribunal de distrito.
Una vez presentado el desalojo, recibirá una citación judicial y tendrá derecho a comparecer en una audiencia para impugnar el desalojo. Las defensas comunes incluyen el pago de la renta antes de la audiencia, aviso incorrecto, represalia o el incumplimiento del arrendador de mantener la unidad en condiciones de habitabilidad. Nunca ignore una citación judicial — no comparecer generalmente resulta en un fallo automático en su contra.
El desalojo por autoayuda está prohibido según Ala. Code § 35-9A-407. Si su arrendador cambia sus cerraduras, retira sus pertenencias, corta los servicios o intenta sacarlo por la fuerza sin una orden judicial, llame a las autoridades locales y contacte a Legal Services Alabama de inmediato. Puede tener derecho a la restitución inmediata de la posesión y daños monetarios.
Si necesita ayuda para entender sus derechos o responder a una disputa con el arrendador en Alabaster, las siguientes organizaciones brindan asistencia legal gratuita o de bajo costo a residentes de Alabama que califican por ingresos:
También puede contactar a la División de Protección al Consumidor del Fiscal General de Alabama o a la oficina local de cumplimiento del código de la ciudad si cree que su arrendador está violando los códigos de vivienda.
Este artículo es únicamente para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian y las ordenanzas locales pueden afectar su situación. Siempre consulte a un abogado de Alabama con licencia o contacte a Legal Services Alabama para obtener asesoramiento específico a sus circunstancias.
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