Homewood es un suburbio de Birmingham en el condado de Jefferson que se rige por la ley estatal de arrendamiento de Alabama. No existe control de alquiler/rentas local, pero los inquilinos tienen derechos importantes en materia de depósitos, avisos, reparaciones y el proceso de desalojo.·Actualizado junio de 2026
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Puntos Clave
Control de renta: Sin control de alquiler/rentas. Alabama Code § 11-80-8.1 prohíbe a cualquier ciudad o condado promulgar ordenanzas de control de rentas.
Depósito de garantía: El arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía dentro de los 60 días posteriores a la mudanza con un estado de cuenta detallado; la retención indebida puede dar derecho al doble de daños y perjuicios (Ala. Code § 35-9A-201).
Aviso de desalojo: Los contratos de arrendamiento mes a mes requieren al menos 30 días de aviso escrito por cualquiera de las partes (Ala. Code § 35-9A-441).
Desalojo con causa justa: Sin requisito de causa justa. Una vez que finaliza un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el arrendador/propietario puede negarse a renovarlo por casi cualquier razón no discriminatoria.
Recursos locales: Legal Services Alabama (oficina de Birmingham), Volunteer Lawyers Birmingham y Jefferson County Housing Authority.
1. Resumen: Derechos del Inquilino en Homewood
Homewood es una ciudad de aproximadamente 26,000 residentes en el condado de Jefferson, Alabama, al sur de Birmingham. Con su mezcla de barrios históricos, complejos de apartamentos cerca de Brookwood Village y propiedades en alquiler a lo largo del corredor de la U.S. 31, una parte significativa de los hogares de Homewood alquila en lugar de ser propietaria, y los inquilinos/arrendatarios buscan orientación regularmente sobre aumentos de renta, depósitos de garantía, reparaciones y avisos de desalojo.
Alabama es ampliamente considerado un estado favorable a los arrendadores/propietarios. No existe control de alquiler/rentas en Homewood, y los aumentos de renta en contratos de arrendamiento mes a mes están permitidos con el aviso escrito correspondiente. Sin embargo, la Ley Uniforme de Arrendamiento Residencial de Alabama (URLTA) — codificada en Ala. Code § 35-9A-101 y siguientes — otorga a los inquilinos/arrendatarios protecciones básicas en materia de depósitos de garantía, habitabilidad, represalias y el proceso de desalojo.
Esta guía es solo informativa y no constituye asesoramiento legal. Las disputas entre inquilino/arrendatario y arrendador/propietario que surjan en Homewood se ventilan en el Tribunal de Distrito del Condado de Jefferson (División Bessemer o Birmingham), y los resultados dependen de los hechos específicos de cada caso. Si tiene una disputa grave, comuníquese con un abogado licenciado en Alabama o con una de las organizaciones de asistencia legal indicadas a continuación.
2. ¿Tiene Homewood control de renta?
Homewood no tiene control de alquiler/rentas y no puede adoptarlo ni siquiera si el Concejo Municipal lo deseara. Alabama Code § 11-80-8.1 preempta expresamente el campo, prohibiendo a cualquier condado o municipio promulgar una ordenanza, resolución o norma que controle el monto del alquiler cobrado por arrendar propiedad residencial o comercial privada.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador/propietario en Homewood puede aumentar la renta en cualquier monto cuando vence un contrato de arrendamiento de plazo fijo o, en un contrato mes a mes, dando el aviso escrito correspondiente requerido bajo Ala. Code § 35-9A-441. No existe límite estatal, ni local, ni requisito de que el aumento esté vinculado a la inflación o algún índice. Sin embargo, los avisos de aumento de renta no pueden utilizarse como represalia contra un inquilino/arrendatario que ejerce un derecho legal (Ala. Code § 35-9A-501).
3. Protecciones estatales de Alabama que aplican en Homewood
Aunque Homewood no tiene regulación local de rentas, los inquilinos/arrendatarios de Alabama están amparados por la Ley Uniforme de Arrendamiento Residencial de Alabama (Ala. Code § 35-9A). Las protecciones clave incluyen:
Depósitos de garantía (Ala. Code § 35-9A-201): Los arrendadores/propietarios deben devolver el depósito dentro de los 60 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción. La retención indebida puede exponer al arrendador/propietario al doble de daños y perjuicios más honorarios de abogado.
Aviso de terminación (Ala. Code § 35-9A-441): Cualquiera de las partes puede dar por terminado un contrato de arrendamiento mes a mes con al menos 30 días de aviso escrito. Un contrato semanal requiere 7 días de aviso.
Habitabilidad y reparaciones (Ala. Code § 35-9A-204): Los arrendadores/propietarios deben mantener la unidad en condiciones aptas y habitables — incluyendo calefacción, plomería, servicio eléctrico y protección contra la intemperie en funcionamiento. Tras el aviso escrito del inquilino/arrendatario, si el arrendador/propietario no subsana un incumplimiento material dentro de 14 días, el inquilino/arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento o recurrir a otros remedios estatutarios.
Represalias prohibidas (Ala. Code § 35-9A-501): Un arrendador/propietario no puede aumentar la renta, reducir los servicios o amenazar con el desalojo porque un inquilino/arrendatario presentó una queja ante una agencia de cumplimiento de códigos, solicitó reparaciones o ejerció de otro modo un derecho legal.
Prohibición del desalojo por medios propios (Ala. Code § 35-9A-407): Los arrendadores/propietarios no pueden cerrar la cerradura, retirar puertas o ventanas ni cortar los servicios públicos para obligarle a salir. Deben utilizar el proceso formal de desalojo judicial.
4. Reglas de depósito de seguridad en Homewood
Los depósitos de garantía en Homewood se rigen por Ala. Code § 35-9A-201. El estatuto limita el depósito a un mes de renta (excluyendo los depósitos por mascotas, plagas o limpieza no reembolsables, que pueden cobrarse por separado) y establece las reglas para su devolución:
El arrendador/propietario tiene 60 días después de la terminación del arrendamiento y la entrega de la posesión para devolver el depósito.
Si se retiene algún monto, el arrendador/propietario debe proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones.
Si el arrendador/propietario no cumple o retiene fondos indebidamente, usted puede tener derecho a recuperar el monto retenido indebidamente más un monto adicional igual como penalización (efectivamente el doble de daños y perjuicios), junto con honorarios razonables de abogado.
Siempre proporcione su dirección de reenvío por escrito al mudarse, y documente las condiciones de la unidad con fotos con fecha al momento de la mudanza de entrada y salida. Conserve copias de toda correspondencia escrita sobre reparaciones o daños.
5. Proceso de desalojo y sus derechos en Homewood
Alabama exige un proceso judicial formal para cada desalojo en Homewood — no existe una forma legal para que un arrendador/propietario retire a un inquilino/arrendatario sin una sentencia del Tribunal de Distrito del Condado de Jefferson.
Por falta de pago de renta: El arrendador/propietario debe entregar un aviso escrito de 7 días hábiles que otorgue al inquilino/arrendatario la oportunidad de pagar o desalojar (Ala. Code § 35-9A-421).
Por otras violaciones del contrato de arrendamiento: El arrendador/propietario generalmente debe dar un aviso de 7 días hábiles para subsanar conforme a Ala. Code § 35-9A-421.
Para dar por terminado un contrato mes a mes sin falta: Se requiere al menos 30 días de aviso escrito (Ala. Code § 35-9A-441).
Proceso judicial: Si el inquilino/arrendatario no se muda ni subsana, el arrendador/propietario presenta una acción de desahucio. El inquilino/arrendatario tiene 7 días para responder tras la notificación. Si el arrendador/propietario gana, el tribunal emite una orden de restitución que es ejecutada por el alguacil.
El desalojo por medios propios es ilegal: Conforme a Ala. Code § 35-9A-407, un arrendador/propietario que cambia la cerradura, retira puertas o ventanas, o corta los servicios públicos para obligar a salir a un inquilino/arrendatario es responsable de los daños reales del inquilino/arrendatario o hasta tres meses de renta — lo que sea mayor — más honorarios de abogado.
Si recibe un aviso de desalojo, no lo ignore. Comuníquese con Legal Services Alabama o Volunteer Lawyers Birmingham lo antes posible — los plazos son cortos.
6. Recursos para inquilinos de Homewood
Legal Services Alabama — Oficina de Birmingham — Asistencia legal civil gratuita para residentes del condado de Jefferson con ingresos calificados. Oficina en 1820 Seventh Avenue North, Suite 200, Birmingham, AL 35203; teléfono (205) 328-3540 o 1-866-456-4995.
Volunteer Lawyers Birmingham — Proporciona ayuda legal gratuita con desalojos, habitabilidad y otras disputas de vivienda para residentes de bajos ingresos del condado de Jefferson. Teléfono (205) 250-5198.
Jefferson County Housing Authority — Administra vivienda pública y programas de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8) que sirven a Homewood y al resto del condado de Jefferson. Oficina: 3700 Industrial Parkway, Birmingham, AL 35217; teléfono (205) 849-6172.
Alabama Arise — Organización sin fines de lucro de política y defensa a nivel estatal que trabaja en temas de asequibilidad de vivienda y protección de inquilinos/arrendatarios.
AlabamaLegalHelp.org — Directorio en línea de programas de asistencia legal civil gratuita y de bajo costo en Alabama, incluidos recursos de vivienda y desalojo.
HUD — Derechos de Inquilinos en Alabama — Información federal sobre vivienda justa, quejas por discriminación y recursos para inquilinos/arrendatarios en Alabama.
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La ley de arrendamiento cambia, y la forma en que un estatuto se aplica a su situación depende de los hechos específicos de su caso. Antes de tomar cualquier medida, verifique el texto vigente de los estatutos citados y consulte a un abogado licenciado en Alabama o comuníquese con Legal Services Alabama.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
No. Homewood no tiene una ordenanza de control de alquiler/rentas, y la ley de Alabama no lo permitiría. Alabama Code § 11-80-8.1 prohíbe expresamente a cualquier ciudad o condado del estado promulgar normas que controlen la renta cobrada por propiedad privada. Como resultado, ningún municipio de Alabama — incluyendo Homewood, Birmingham o Montgomery — tiene control de alquiler/rentas.
¿Cuánto puede aumentar mi renta el arrendador/propietario en Homewood?
No existe límite legal sobre el monto de un aumento de renta en Homewood. En un contrato de arrendamiento de plazo fijo, la renta no puede aumentarse a mitad del plazo a menos que el propio contrato lo permita. En un contrato mes a mes, el arrendador/propietario debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de que el aumento entre en vigor (Ala. Code § 35-9A-441). Un aumento de renta impuesto como represalia por una queja ante una agencia de cumplimiento de códigos u otra actividad protegida es ilegal conforme a Ala. Code § 35-9A-501.
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador/propietario para devolver mi depósito de garantía en Homewood?
Conforme a Ala. Code § 35-9A-201, el arrendador/propietario tiene 60 días después de que usted se mude y devuelva la posesión para enviar su depósito de regreso, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción. Si el arrendador/propietario retiene indebidamente parte o todo el depósito, usted puede demandar para recuperar el monto retenido más un monto adicional igual (efectivamente el doble de daños y perjuicios) y honorarios razonables de abogado. Proporcione su dirección de reenvío por escrito al momento de la mudanza para iniciar el plazo.
¿Qué aviso necesita mi arrendador/propietario antes de desalojarme en Homewood?
Depende del motivo. Por falta de pago de renta, la ley de Alabama (Ala. Code § 35-9A-421) requiere un aviso escrito de 7 días para pagar o desalojar. Por otras violaciones del contrato de arrendamiento, generalmente se aplica un aviso de 7 días para subsanar. Para dar por terminado un contrato mes a mes sin falta, el arrendador/propietario debe dar al menos 30 días de aviso escrito (Ala. Code § 35-9A-441). Tras el aviso, el arrendador/propietario aún debe obtener una sentencia judicial del Tribunal de Distrito del Condado de Jefferson antes de obligarle a salir.
¿Puede mi arrendador/propietario cerrarme con llave o cortar los servicios públicos en Homewood?
No. El desalojo por medios propios es ilegal en Alabama. Ala. Code § 35-9A-407 prohíbe al arrendador/propietario cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, o cortar el agua, la electricidad u otros servicios esenciales para obligar a salir a un inquilino/arrendatario. Un inquilino/arrendatario al que se le cierran las puertas o se le cortan los servicios puede recuperar los daños reales o hasta tres meses de renta — lo que sea mayor — más honorarios de abogado, y puede obtener una orden judicial para ser restituido a la unidad.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador/propietario se niega a hacer reparaciones en Homewood?
Comience dando al arrendador/propietario un aviso escrito describiendo el problema y solicitando la reparación. Conforme a Ala. Code § 35-9A-204, si el arrendador/propietario no subsana un incumplimiento material que afecte la salud o la seguridad dentro de 14 días, es posible que pueda rescindir el contrato de arrendamiento o recurrir a otros remedios estatutarios. Para problemas graves de salud o código de construcción, también puede comunicarse con el Departamento de Construcción, Ingeniería y Zonificación de la Ciudad de Homewood. Si el arrendador/propietario toma represalias aumentando la renta o amenazando con el desalojo, esa represalia es en sí misma ilegal conforme a Ala. Code § 35-9A-501.
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