Irondale es una ciudad de aproximadamente 13,000 residentes en el condado de Jefferson, al este de Birmingham por la U.S. 78 y la I-20. Los inquilinos aquí suelen querer saber lo mismo: ¿puede mi arrendador subir la renta, cuánto tiempo tiene para devolver mi depósito y cuánto aviso necesita antes de desalojarme? La respuesta corta es que Alabama otorga a los inquilinos de Irondale una base de protecciones de habitabilidad, depósito y aviso, e Irondale añade un requisito de registro de alquiler e inspección previa al arrendamiento para los arrendadores.
Alabama no tiene control de alquiler estatal e Irondale no ha establecido ningún límite de renta. La Ley Uniforme de Arrendador y Arrendatario Residencial de Alabama (Ala. Code § 35-9A-101 et seq.) es la ley aplicable a los contratos de arrendamiento residencial en la ciudad. Establece las reglas para depósitos de garantía, reparaciones, represalias, períodos de aviso y el proceso de desalojo.
Esta guía es informativa y no constituye asesoría legal. Si enfrenta un desalojo, disputa de depósito o condiciones de vivienda inseguras en Irondale, comuníquese con un abogado con licencia en Alabama o una de las organizaciones de ayuda legal enumeradas a continuación antes de actuar.
Irondale no tiene control de alquiler. Alabama no tiene ningún estatuto estatal de control de alquiler, e Irondale no ha aprobado una ordenanza municipal que limite cuánto puede subir la renta un arrendador. Eso significa que al final del plazo de su contrato, o en un arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede aumentar la renta en cualquier monto siempre que le dé el aviso escrito adecuado.
Para los inquilinos de mes a mes, ese aviso debe ser de al menos 30 días antes de que el cambio entre en vigor según Ala. Code § 35-9A-441. Para contratos de arrendamiento de plazo fijo, la renta no puede aumentarse en medio del contrato a menos que el propio contrato escrito lo permita. Los inquilinos de Irondale deben revisar cuidadosamente su contrato para identificar cualquier cláusula de ajuste antes de firmar o renovar.
Incluso sin límites locales de renta, los inquilinos de Irondale tienen protecciones significativas bajo la ley de Alabama:
Irondale no tiene control de alquiler ni protecciones de desalojo por causa justa, pero regula la vivienda de alquiler mediante una ordenanza municipal aprobada por el Concejo Municipal de Irondale en mayo de 2012. La ordenanza exige a los propietarios de unidades de alquiler en Irondale —incluidas casas unifamiliares, casas móviles y apartamentos— registrar cada unidad ante la ciudad y garantizar que se proporcionen servicios básicos como agua corriente y energía eléctrica.
Según la ordenanza municipal, los arrendadores pagan una tarifa de registro (reportada entre $50 y $75 por unidad) para registrar una propiedad de alquiler y una tarifa de inspección separada (reportada entre $15 y $20) para una inspección de la ciudad antes de que se mude un nuevo inquilino. Los inquilinos que sospechen que una unidad fue arrendada sin cumplir con la ordenanza, o que enfrenten problemas de servicios públicos o habitabilidad, pueden comunicarse con el Departamento de Inspecciones de la Ciudad de Irondale al (205) 769-0692 para verificar el registro y solicitar una inspección de código.
Esta ordenanza local no limita cuánto puede cobrar ni cambiar un arrendador por la renta, ni modifica el proceso de desalojo, ambos de los cuales siguen siendo regidos enteramente por la ley estatal de Alabama.
Alabama limita los depósitos de garantía residenciales a un mes de renta según Ala. Code § 35-9A-201, con excepciones limitadas para depósitos por mascotas, modificaciones del inquilino o riesgos de responsabilidad más altos de lo normal (como camas de agua).
Después de mudarse de un alquiler en Irondale, el arrendador tiene 60 días para devolver el depósito, junto con un desglose escrito detallado de cualquier deducción por renta impaga o daños más allá del desgaste normal. Si el arrendador retiene injustificadamente cualquier parte del depósito, usted puede tener derecho a recuperar el doble del monto retenido injustificadamente más honorarios razonables de abogado según Ala. Code § 35-9A-201.
Para protegerse, documente la unidad al momento de la mudanza de entrada y salida con fotografías con fecha y una lista de verificación de condiciones por escrito, y proporcione a su arrendador una dirección de reenvío por escrito para que no pueda alegar que no tenía a dónde enviar el reembolso.
Un arrendador de Irondale no puede desalojarlo sin pasar por un tribunal. Las medidas de desalojo por medios propios, como cambiar cerraduras, retirar puertas, tomar sus pertenencias o cortar los servicios públicos, están prohibidas bajo Ala. Code § 35-9A-407 y pueden darle derecho a daños y honorarios de abogado.
El proceso de desalojo generalmente comienza con un aviso escrito. Por falta de pago de renta, Alabama exige un aviso de 7 días hábiles para pagar o desocupar según Ala. Code § 35-9A-421. Por otras violaciones del contrato, el arrendador debe dar un aviso de 7 días hábiles para remediar el problema, y si la misma violación se repite dentro de 12 meses, un aviso de 7 días hábiles para terminar el contrato. Para terminar un arrendamiento de mes a mes sin causa, el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso escrito según Ala. Code § 35-9A-441.
Si no se muda después de un aviso válido, el arrendador debe presentar una acción de desahucio en el Tribunal de Distrito del condado de Jefferson. Se le notificará y tendrá 7 días para presentar una respuesta escrita. Si el tribunal dicta una sentencia de posesión, solo un alguacil o oficial actuando con una orden de posesión puede desalojarlo físicamente. Alabama no exige causa justa para terminar un contrato al final de su plazo, pero los arrendadores no pueden desalojar en represalia por actividad protegida del inquilino (Ala. Code § 35-9A-501).
Esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino cambian, y los hechos específicos de su situación pueden producir un resultado diferente. Antes de actuar en una disputa de depósito, desalojo o problema de reparaciones en Irondale, consulte a un abogado con licencia en Alabama o una de las organizaciones de ayuda legal enumeradas anteriormente.
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