Center Point, un suburbio del condado de Jefferson al noreste de Birmingham, se rige por la ley estatal de arrendamiento de Alabama. No existe control de alquiler local, pero los inquilinos tienen derechos importantes en cuanto a depósitos, avisos, reparaciones y desalojos.·Actualizado junio de 2026
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Puntos Clave
Control de renta: Sin control de alquiler. El Código de Alabama § 11-80-8.1 prohíbe que cualquier ciudad o condado promulgue ordenanzas de control de rentas, y la AURLTA (§ 35-9A-121) anula la mayoría de las regulaciones locales de arrendamiento.
Depósito de garantía: Los arrendadores deben devolver tu depósito de garantía dentro de los 60 días posteriores a la mudanza con un estado de cuenta detallado; la retención indebida puede darte derecho a daños dobles (Ala. Code § 35-9A-201).
Aviso de desalojo: Los arrendamientos mes a mes requieren al menos 30 días de aviso por escrito de cualquiera de las partes (Ala. Code § 35-9A-441).
Desalojo con causa justa: No se requiere causa justa. Una vez que termina un contrato de arrendamiento de plazo fijo, un arrendador de Alabama puede negarse a renovarlo por casi cualquier razón no discriminatoria.
Recursos locales: Volunteer Lawyers Birmingham, Legal Services Alabama y la Autoridad de Vivienda del Distrito de Birmingham (HABD).
1. Resumen: Derechos del Inquilino en Center Point
Center Point es una ciudad de aproximadamente 16,000 residentes en el condado de Jefferson, Alabama, ubicada al noreste de Birmingham. Una gran parte del parque habitacional es de alquiler, incluyendo casas unifamiliares, dúplex y comunidades de apartamentos a lo largo de Center Point Parkway y 1st Avenue.
Alabama es uno de los estados más favorables a los arrendadores del país. Center Point no tiene control de alquiler, ni regla de desalojo por causa justa, ni programa local de licencias de alquiler — y como confirmó la Corte Suprema de Alabama en City of Center Point v. Atlas Rental Property (2022), la ciudad tiene en gran medida prohibido crear uno. Sin embargo, la Ley Uniforme de Arrendamiento Residencial de Alabama (AURLTA), codificada en Ala. Code § 35-9A-101 y siguientes, otorga a todo inquilino de Center Point protecciones básicas que cubren depósitos de garantía, habitabilidad, represalias y el proceso de desalojo.
Esta guía es solo informativa y no constituye asesoramiento legal. Las disputas entre arrendadores e inquilinos en Center Point se dirimen en el Tribunal de Distrito del Condado de Jefferson. Si enfrentas una disputa grave, comunícate con un abogado autorizado de Alabama, Legal Services Alabama o Volunteer Lawyers Birmingham.
2. ¿Tiene Center Point control de renta?
Center Point no tiene control de alquiler, y la ciudad tiene prohibido adoptar uno. Dos estatutos de Alabama actúan conjuntamente para ocupar este campo:
Ala. Code § 11-80-8.1 prohíbe expresamente que cualquier condado o municipio promulgue una ordenanza, resolución o norma que controle el monto del alquiler cobrado por arrendar propiedades residenciales o comerciales privadas.
Ala. Code § 35-9A-121 (parte de la AURLTA) anula las ordenanzas locales que regulan a los arrendadores residenciales, los códigos de vivienda de alquiler, o los derechos y obligaciones de la relación arrendador-inquilino residencial.
La cuestión de la preemption se puso a prueba en el propio Center Point. En 2019, la ciudad promulgó la Ordenanza No. 2019-11, que exigía a los arrendadores obtener un certificado de ocupación y pasar una inspección antes de admitir a un nuevo inquilino. En City of Center Point v. Atlas Rental Property, 1210316 (Ala. Aug. 26, 2022), la Corte Suprema de Alabama confirmó una orden judicial contra esa ordenanza, resolviendo que la AURLTA la anulaba expresamente.
En términos prácticos, un arrendador en Center Point puede aumentar el alquiler en cualquier monto cuando termina un contrato de arrendamiento de plazo fijo, o bien —en un arrendamiento mes a mes— dando el aviso por escrito correspondiente requerido por Ala. Code § 35-9A-441. No existe un tope estatal, ni local, ni requisito de que el aumento esté vinculado a la inflación. Sin embargo, un aumento de alquiler impuesto en represalia por el ejercicio de un derecho legal por parte del inquilino es ilegal bajo Ala. Code § 35-9A-501.
3. Protecciones estatales de Alabama que aplican en Center Point
Aunque Center Point no tiene regulación local de alquiler, todo inquilino de la ciudad está protegido por la Ley Uniforme de Arrendamiento Residencial de Alabama (Ala. Code § 35-9A). Las protecciones más importantes son:
Depósitos de garantía (Ala. Code § 35-9A-201): Los arrendadores deben devolver el depósito dentro de los 60 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción. La retención indebida puede exponer al arrendador a daños dobles más honorarios razonables de abogado.
Aviso de terminación (Ala. Code § 35-9A-441): Un arrendamiento mes a mes puede ser terminado por cualquiera de las partes con al menos 30 días de aviso por escrito. Un arrendamiento semanal requiere 7 días de aviso.
Habitabilidad y reparaciones (Ala. Code § 35-9A-204): Los arrendadores deben mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitables, incluyendo calefacción, plomería, servicio eléctrico y protección contra la intemperie en funcionamiento. Tras aviso escrito del inquilino, si el arrendador no subsana un incumplimiento material dentro de 14 días, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento o ejercer otros remedios legales.
Represalias prohibidas (Ala. Code § 35-9A-501): Un arrendador no puede aumentar el alquiler, reducir servicios o amenazar con el desalojo porque un inquilino presentó una queja ante una agencia de inspección de código, solicitó reparaciones o ejerció un derecho legal.
Prohibición de desalojo extrajudicial (Ala. Code § 35-9A-407): Los arrendadores no pueden cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos para obligarte a salir. Deben usar el proceso formal judicial.
4. Reglas de depósito de seguridad en Center Point
Los depósitos de garantía en Center Point se rigen por Ala. Code § 35-9A-201. El estatuto limita la parte reembolsable del depósito a un mes de alquiler (excluyendo depósitos por mascotas, plagas o de limpieza no reembolsables, que pueden cobrarse por separado) y establece las reglas para su devolución:
El arrendador tiene 60 días después de la terminación del arrendamiento y la entrega de la posesión para devolver tu depósito.
Si se retiene algún monto, el arrendador debe proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones.
Si el arrendador no cumple o retiene fondos indebidamente, puedes recuperar el monto retenido indebidamente más una cantidad adicional igual como penalización (efectivamente daños dobles), junto con honorarios razonables de abogado.
Siempre proporciona tu nueva dirección por escrito al mudarte, y documenta el estado de la unidad con fotos fechadas al entrar y al salir. Las demandas de reclamaciones menores en Center Point se presentan en el Tribunal de Distrito del Condado de Jefferson.
5. Proceso de desalojo y sus derechos en Center Point
Alabama exige un proceso judicial formal para todo desalojo en Center Point. No existe manera legal de que un arrendador retire a un inquilino sin una sentencia del Tribunal de Distrito del Condado de Jefferson.
Por falta de pago del alquiler: El arrendador debe entregar un aviso escrito de 7 días hábiles dándole al inquilino la oportunidad de pagar o desalojar (Ala. Code § 35-9A-421).
Por otras violaciones del contrato de arrendamiento: El arrendador generalmente debe dar un aviso de 7 días hábiles para subsanar conforme a Ala. Code § 35-9A-421. Ciertas infracciones no subsanables (como actividad relacionada con drogas, uso ilegal de armas de fuego o agresión criminal en las instalaciones) no requieren período de subsanación.
Para terminar un arrendamiento mes a mes sin causa: Se requiere al menos 30 días de aviso por escrito (Ala. Code § 35-9A-441).
Sin requisito de causa justa: Una vez que termina un contrato de arrendamiento de plazo fijo, un arrendador de Alabama puede negarse a renovarlo por casi cualquier razón no discriminatoria. No existe ningún estatuto de Center Point o de Alabama que limite las no renovaciones al término del contrato.
Proceso judicial: Si el inquilino no se muda ni subsana, el arrendador presenta una acción de desahucio conforme a Ala. Code § 35-9A-461. El inquilino tiene 7 días para responder tras la notificación. Si el arrendador gana, el tribunal emite un mandamiento de restitución que ejecuta el alguacil.
El desalojo extrajudicial es ilegal: Conforme a Ala. Code § 35-9A-407, un arrendador que cambia las cerraduras, retira puertas o ventanas, o corta los servicios públicos para obligar a un inquilino a salir es responsable de los daños reales del inquilino o hasta tres meses de alquiler — lo que sea mayor — más honorarios de abogado.
Si recibes un aviso de desalojo en Center Point, no lo ignores. Comunícate con Volunteer Lawyers Birmingham, Legal Services Alabama o un abogado privado lo antes posible — los plazos son cortos.
6. Recursos para inquilinos de Center Point
Volunteer Lawyers Birmingham — Asistencia legal civil gratuita para residentes del condado de Jefferson con ingresos elegibles (en o por debajo del 125% del nivel federal de pobreza). Atiende casos de desalojo, habitabilidad y ejecuciones hipotecarias. Teléfono: (205) 250-5198.
Legal Services Alabama — Organización sin fines de lucro a nivel estatal que brinda asistencia legal civil gratuita a los alabamianos de bajos ingresos, incluyendo ayuda con desalojos y viviendas inseguras. Línea de admisión estatal: 1-866-456-4995.
AlabamaLegalHelp.org — Arrendador e Inquilino — Guías gratuitas en lenguaje sencillo sobre los derechos de los inquilinos en Alabama, incluyendo el Manual de Arrendador-Inquilino de Alabama en inglés y español.
Autoridad de Vivienda del Distrito de Birmingham (HABD) — Administra la vivienda pública y el programa de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8) para Birmingham y el condado de Jefferson. Dirección: 1826 3rd Ave S, Birmingham, AL 35233; teléfono (205) 521-0774.
Autoridad de Vivienda del Condado de Jefferson (JCHA) — Opera un programa separado de Sección 8/Vale de Elección de Vivienda que sirve a las jurisdicciones del condado de Jefferson fuera de la ciudad de Birmingham.
Alabama Arise — Organización sin fines de lucro de políticas y defensa a nivel estatal que trabaja en asequibilidad de vivienda y protección de inquilinos.
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La ley de arrendamiento puede cambiar, y la forma en que un estatuto se aplica a tu situación depende de los hechos específicos de tu caso. Antes de tomar cualquier acción, verifica el texto actual de los estatutos citados y consulta a un abogado autorizado de Alabama o comunícate con Legal Services Alabama o Volunteer Lawyers Birmingham.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
No. Center Point no tiene ordenanza de control de alquiler, y la ley de Alabama no lo permitiría. El Código de Alabama § 11-80-8.1 prohíbe expresamente que cualquier ciudad o condado del estado promulgue normas que controlen el alquiler cobrado por propiedades privadas, y la AURLTA § 35-9A-121 anula la mayoría de las regulaciones locales de arrendamiento. La Corte Suprema de Alabama reforzó esto en su decisión de 2022 contra la propia ciudad de Center Point en <em>City of Center Point v. Atlas Rental Property</em>.
¿Cuánto puede aumentar mi arrendador el alquiler en Center Point?
No existe límite legal al monto de un aumento de alquiler en Center Point. En un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse en medio del plazo a menos que el propio contrato lo permita. En un arrendamiento mes a mes, el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito antes de que el aumento entre en vigencia (Ala. Code § 35-9A-441). Un aumento de alquiler impuesto en represalia por una queja de inspección de código u otra actividad protegida es ilegal conforme a Ala. Code § 35-9A-501.
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador para devolver mi depósito de garantía en Center Point?
Conforme a Ala. Code § 35-9A-201, el arrendador tiene 60 días después de que te mudes y devuelvas la posesión para enviarte tu depósito junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción. Si el arrendador retiene indebidamente parte o la totalidad del depósito, puedes demandar para recuperar el monto retenido más una cantidad adicional igual (efectivamente daños dobles) y honorarios razonables de abogado. Proporciona tu nueva dirección por escrito al mudarte para iniciar el plazo.
¿Qué aviso necesita mi arrendador antes de desalojarme en Center Point?
Depende del motivo. Por falta de pago del alquiler, Ala. Code § 35-9A-421 requiere un aviso escrito de 7 días para pagar o desalojar. Por otras violaciones del contrato de arrendamiento, generalmente aplica un aviso de 7 días para subsanar. Para terminar un arrendamiento mes a mes sin causa, el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito (Ala. Code § 35-9A-441). Después del aviso, el arrendador aún debe obtener una sentencia judicial del Tribunal de Distrito del Condado de Jefferson antes de obligarte a salir.
¿Puede mi arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Center Point?
No. El desalojo extrajudicial es ilegal en Alabama. Ala. Code § 35-9A-407 prohíbe que un arrendador cambie las cerraduras, retire puertas o ventanas, o corte el agua, la electricidad u otros servicios esenciales para obligar a un inquilino a salir. Un inquilino al que se le cambian las cerraduras o se le cortan los servicios puede recuperar los daños reales o hasta tres meses de alquiler — lo que sea mayor — más honorarios de abogado, y puede obtener una orden judicial para ser restituido en la unidad.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador se niega a hacer reparaciones en Center Point?
Comienza dando al arrendador un aviso por escrito describiendo el problema y solicitando la reparación. Conforme a Ala. Code § 35-9A-204, si el arrendador no subsana un incumplimiento material que afecta la salud o la seguridad dentro de 14 días, es posible que puedas rescindir el contrato de arrendamiento o ejercer otros remedios legales. Para violaciones de código de salud o construcción, también puedes comunicarte con la Oficina de Cumplimiento de Código de Center Point o el Departamento de Salud del Condado de Jefferson. Si el arrendador toma represalias aumentando el alquiler o amenazando con el desalojo, esa represalia es en sí misma ilegal conforme a Ala. Code § 35-9A-501.
Recibe avisos cuando cambien las leyes de renta en Center Point
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