Suamico es una aldea en el condado de Brown, Wisconsin, ubicada justo al norte de Green Bay a lo largo de la orilla occidental de Green Bay (el cuerpo de agua). Como una de las comunidades de más rápido crecimiento en el noreste de Wisconsin, Suamico ha atraído una mezcla de propietarios e inquilinos/arrendatarios que buscan vida suburbana con fácil acceso a la base laboral de Green Bay. Los inquilinos aquí están sujetos al marco estatal de arrendador-inquilino de Wisconsin, uno de los más detallados del Medio Oeste, sin ordenanzas locales adicionales.
Los inquilinos en Suamico tienen con más frecuencia preguntas sobre la devolución del depósito de garantía, límites de aumentos de renta y qué ocurre cuando un arrendador/propietario no realiza reparaciones. El Capítulo 704 del Estatuto de Wisconsin rige casi todas estas relaciones, y comprender sus disposiciones es el paso más importante que cualquier inquilino de Suamico puede tomar. No existe control de alquiler/rentas local, no hay requisito local de causa justa para el desalojo, ni oficina de cumplimiento del código de vivienda específica de Suamico más allá de las agencias del condado de Brown y del estado.
Esta página resume las leyes que se aplican a los inquilinos de Suamico a partir de abril de 2026. Está destinada únicamente a fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían; consulte a un abogado con licencia de Wisconsin o a una organización de asistencia legal para obtener asesoramiento sobre su situación específica.
Estado del Control de Alquiler/Rentas: Prohibido por la Ley Estatal
Suamico no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler/rentas y, según la ley de Wisconsin, no puede promulgar una. El Estatuto de Wisconsin § 66.1015 prohíbe explícitamente que cualquier ciudad, aldea, pueblo o condado regule el monto de la renta que un arrendador/propietario puede cobrar. Esta preemción se aplica en todo el estado, lo que significa que cada municipio en Wisconsin, incluido Suamico, tiene prohibido aprobar cualquier forma de estabilización o control de alquiler/rentas.
En la práctica, esto significa que un arrendador/propietario en Suamico puede aumentar la renta en cualquier monto en cualquier momento, siempre que dé aviso escrito anticipado adecuado antes de que el aumento entre en vigor. Para los inquilinos mes a mes, eso significa al menos 28 días de aviso escrito bajo Wis. Stat. § 704.19. Para los inquilinos con un contrato de arrendamiento a plazo fijo, la renta no puede aumentarse durante el contrato a menos que este lo permita explícitamente, pero una vez que vence el plazo, el arrendador/propietario puede establecer cualquier nuevo monto de renta.
Los inquilinos preocupados por grandes aumentos de renta no tienen mecanismo legal en Wisconsin para impugnar el monto en sí. Las únicas protecciones disponibles se relacionan con el proceso del aumento, el aviso oportuno, y con las reglas contra represalias si el aumento sigue al ejercicio de derechos legales por parte del inquilino (Wis. Stat. § 704.45).
El estatuto de arrendador-inquilino de Wisconsin (Wis. Stat. Capítulo 704) proporciona las siguientes protecciones fundamentales a todos los inquilinos de Suamico:
Depósitos de Garantía (Wis. Stat. § 704.28)
Los arrendadores/propietarios en Wisconsin no están sujetos a un límite legal en el monto del depósito de garantía que pueden cobrar. Sin embargo, una vez que termina el arrendamiento, el arrendador/propietario debe devolver el depósito completo, o el saldo restante junto con un estado de cuenta escrito e itemizado de las deducciones, dentro de 21 días después de que el inquilino desocupe. Si el arrendador/propietario no cumple o retiene indebidamente alguna parte, el inquilino tiene derecho al doble del monto retenido incorrectamente, más honorarios razonables de abogado.
Habitabilidad y Reparaciones (Wis. Stat. § 704.07)
Los arrendadores/propietarios de Wisconsin están legalmente obligados a mantener las unidades de alquiler en un estado razonable de reparación, cumplir con los códigos de vivienda aplicables y mantener las áreas comunes seguras. Después de que un inquilino proporciona aviso escrito de un defecto, el arrendador/propietario debe repararlo en un tiempo razonable. Si no actúa, los inquilinos pueden tener derecho a retener la renta, terminar el contrato de arrendamiento o reclamar daños; el remedio adecuado depende de la gravedad del defecto y de si se siguen los procedimientos correctos.
Aviso de Terminación (Wis. Stat. § 704.19)
Un arrendador/propietario debe proporcionar al menos 28 días de aviso escrito para terminar un arrendamiento mes a mes. Los inquilinos que deseen desocupar también deben dar 28 días de aviso escrito a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario. Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el contrato termina en la fecha acordada sin aviso adicional a menos que las partes acuerden renovar.
Protección contra Represalias (Wis. Stat. § 704.45)
Los arrendadores/propietarios tienen prohibido tomar represalias contra inquilinos que reporten violaciones al código de vivienda, contacten a una agencia gubernamental sobre las condiciones o ejerzan cualquier otro derecho legal. La ley de Wisconsin crea una presunción refutable de represalia si el arrendador/propietario toma una acción adversa, como aumentar la renta, reducir servicios o presentar una demanda de desalojo, dentro de 6 meses de un acto protegido. Un arrendador/propietario solo puede superar esta presunción demostrando una razón legítima y no retaliativa para la acción.
Prohibición de Cierre Forzoso y Corte de Servicios (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7))
El desalojo por autoayuda es ilegal en Wisconsin. Un arrendador/propietario no puede cambiar cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos ni tomar ninguna otra acción para expulsar físicamente o desalojar constructivamente a un inquilino sin pasar por el proceso judicial. Un inquilino sometido a un cierre ilegal tiene derecho al doble de los daños reales, más costos judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
Wisconsin no impone ningún límite legal al monto que un arrendador/propietario de Suamico puede cobrar como depósito de garantía; puede ser cualquier monto negociado entre las partes. Sin embargo, las reglas que rigen la devolución de ese depósito son estrictas y protegen al inquilino.
Plazo de Devolución: Bajo Wis. Stat. § 704.28, un arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía (o el saldo restante después de deducciones legales) dentro de 21 días después de que termine el arrendamiento y el inquilino desocupe la unidad. El arrendador/propietario debe acompañar cualquier deducción con un estado de cuenta escrito e itemizado que especifique cada deducción reclamada y su monto en dólares.
Deducciones Permitidas: Los arrendadores/propietarios pueden deducir por renta impagada, daños más allá del desgaste normal y otros montos que el inquilino adeuda bajo el contrato de arrendamiento, pero no pueden deducir por desgaste normal o limpieza rutinaria a menos que el contrato lo permita específicamente y la unidad no haya quedado razonablemente limpia (según el Código Administrativo de Wisconsin ATCP § 134.06).
Sanción por Retención Indebida: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito dentro de 21 días o hace deducciones no permitidas, el inquilino tiene derecho al doble del monto retenido indebidamente, más honorarios razonables de abogado (Wis. Stat. § 704.28(4)). Esto crea un incentivo financiero significativo para que los arrendadores/propietarios cumplan y un remedio significativo para los inquilinos que no reciben su depósito.
Consejo Práctico: Documente exhaustivamente el estado de la unidad con fotos y videos con fecha tanto al entrar como al salir, y proporcione al arrendador/propietario una dirección de reenvío por escrito prontamente después de desocupar; el plazo de 21 días generalmente comienza desde la fecha en que el arrendador/propietario recibe esa dirección o la fecha de desocupación, lo que ocurra después.
Wisconsin tiene un proceso de desalojo detallado supervisado por los tribunales que se aplica en Suamico. Los arrendadores/propietarios deben seguir cada paso; omitir el proceso es ilegal y expone al arrendador/propietario a responsabilidad significativa.
Paso 1 — Aviso Requerido
Antes de presentar una demanda de desalojo, un arrendador/propietario debe notificar al inquilino por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de Desalojo (Tribunal de Causas Menores)
Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador/propietario puede presentar una acción de desalojo (llamada acción de detención ilícita) en el Tribunal de Circuito del Condado de Brown. El inquilino recibirá una citación y queja. Según el procedimiento de desalojo de Wisconsin (Wis. Stat. § 799.40), el tribunal programa una comparecencia inicial generalmente dentro de 8 a 30 días de la presentación.
Paso 3 — Audiencia y Sentencia
Ambas partes presentan sus casos en la audiencia. Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, emite una sentencia de desalojo (un auto de restitución). El inquilino tiene entonces un breve período, generalmente establecido por el tribunal, para desocupar antes de que el alguacil ejecute el auto.
Paso 4 — Auto de Restitución y Ejecución por el Alguacil
Solo un agente del Alguacil del Condado de Brown puede desalojar físicamente a un inquilino en virtud de un auto de restitución. El arrendador/propietario no tiene autoridad para retirar al inquilino personalmente.
El Desalojo por Autoayuda Es Ilegal: Un arrendador/propietario que cambia las cerraduras, retira las pertenencias del inquilino, corta los servicios públicos o de alguna otra manera fuerza la salida del inquilino sin una orden judicial comete un cierre ilegal bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7). El inquilino puede demandar por el doble de los daños reales, más costos judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
No Se Requiere Causa Justa: Wisconsin no requiere que un arrendador/propietario tenga causa justa para terminar un arrendamiento mes a mes o negarse a renovar un contrato de arrendamiento a plazo fijo; el arrendador/propietario solo necesita proporcionar el período de aviso legalmente requerido.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos, incluido el Capítulo 704 del Estatuto de Wisconsin, Wis. Stat. § 66.1015 y el Capítulo 134 del Código Administrativo de Wisconsin ATCP, pueden cambiar y las circunstancias individuales varían significativamente. Nada aquí crea una relación abogado-cliente. Los inquilinos de Suamico con preguntas legales específicas deben consultar a un abogado con licencia de Wisconsin o contactar a una organización de asistencia legal como Wisconsin Judicare o Legal Action of Wisconsin. Siempre verifique la ley vigente antes de tomar medidas basadas en esta información.
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