Waukesha es una ciudad en el condado de Waukesha, ubicada en el área metropolitana de Milwaukee. Los inquilinos aquí se rigen por los estatutos integrales de arrendador-inquilino de Wisconsin (Wis. Stat. § 704), que abordan depósitos de garantía, requisitos de aviso, obligaciones de habitabilidad, protecciones contra represalias y procedimientos de desalojo. Waukesha no tiene ninguna ordenanza local de control de alquiler/rentas, y la ley de Wisconsin prohíbe a todos los gobiernos locales promulgar una.
Si bien los arrendadores en Waukesha pueden cobrar lo que el mercado permita y aumentar las rentas sin límite, las protecciones de Wisconsin para la devolución de depósitos, la habitabilidad y la prevención de desalojos ilegales le dan a los inquilinos una base legal sólida cuando surgen disputas.
Waukesha no tiene ordenanza de control de alquiler/rentas, y la ley de Wisconsin prohíbe explícitamente a los gobiernos locales implementar estabilización de rentas. Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto, siempre que den el aviso escrito adecuado. Para los inquilinos de mes a mes, se requieren al menos 28 días de aviso escrito para terminar el arrendamiento (Wis. Stat. § 704.19) — muchos arrendadores proporcionan 30 días, lo que también cumple con la ley.
Los arrendadores de Wisconsin en Waukesha deben mantener las unidades de alquiler en un estado razonable de reparación y en cumplimiento con los códigos de vivienda aplicables según Wis. Stat. § 704.07. Después de un aviso escrito sobre una necesidad de reparación, el arrendador tiene un tiempo razonable para responder. Si no actúan ante problemas graves de habitabilidad, los inquilinos pueden tener derecho a retener la renta o terminar el contrato de arrendamiento.
El estatuto de represalias de Wisconsin (Wis. Stat. § 704.45) crea una presunción refutable de represalia si un arrendador toma medidas adversas — aumentar la renta, reducir servicios o presentar una demanda de desalojo — dentro de seis meses de un acto protegido del inquilino, como reportar una violación al código. El desalojo por cuenta propia es ilegal bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y puede resultar en el doble de los daños reales, más costas judiciales y honorarios razonables de abogado, según Wis. Stat. § 100.20(5).
Wisconsin no limita el monto en dólares del depósito de garantía. Los arrendadores de Waukesha deben proporcionar un informe escrito del estado de la unidad al momento de la mudanza y permitirle anotar cualquier daño preexistente. Al mudarse, el arrendador debe devolver su depósito con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción dentro de 21 días (Wis. Stat. § 704.28).
Si el arrendador retiene indebidamente cualquier parte de su depósito — como cobrar por desgaste normal o daños que existían al momento de la mudanza — usted puede demandar por el doble del monto retenido indebidamente más honorarios de abogado. Siempre documente el estado de la unidad al entrar y al salir con fotos fechadas, y envíe su dirección de reenvío por escrito.
Para desalojar a un inquilino en Waukesha, el arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo de Wisconsin. La falta de pago de renta requiere un aviso escrito de 5 días para pagar o desalojar. La mayoría de las otras violaciones del contrato de arrendamiento requieren un aviso de 5 días para remediar o desalojar. Para terminar un arrendamiento de mes a mes sin causa, el arrendador debe dar al menos 28 días de aviso escrito antes del final del período de alquiler (Wis. Stat. § 704.19).
Si no cumple después del período de aviso, el arrendador debe presentar una demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Waukesha. Usted tiene derecho a ser notificado y a comparecer en la audiencia. Solo después de que el tribunal emita una orden y un oficial del tribunal ejecute un auto de restitución podrá ser desalojado. El desalojo por cuenta propia — incluyendo cambiar cerraduras o cortar servicios públicos — es ilegal bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7).
Los inquilinos de Waukesha pueden obtener ayuda legal gratuita o de bajo costo de:
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para asesoramiento sobre su situación específica, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con Legal Action of Wisconsin.
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