West Allis es una ciudad densamente poblada en el condado de Milwaukee, directamente adyacente a Milwaukee, con una gran población de inquilinos de clase trabajadora. Los estatutos de arrendamiento de Wisconsin (Wis. Stat. § 704) rigen todos los alquileres residenciales aquí, proporcionando protecciones en torno a los depósitos de garantía, la terminación del contrato de arrendamiento, la habitabilidad, las represalias y el desalojo. West Allis no tiene control de alquiler local, y la ley estatal de Wisconsin impide cualquier intento local de promulgar uno.
Aunque Wisconsin no tiene límites de renta, sus protecciones para inquilinos sobre la devolución de depósitos y las sanciones por cierre ilegal son significativas y ejecutables. Los inquilinos de West Allis que conocen estas reglas están mejor posicionados para proteger sus intereses cuando surgen disputas.
West Allis no tiene ordenanza de control de alquiler, y la ley de Wisconsin prohíbe a los gobiernos locales promulgar estabilización de rentas. Los arrendadores pueden aumentar la renta en cualquier monto. Para los inquilinos de mes a mes, se requiere al menos 28 días de aviso escrito para terminar el arrendamiento (Wis. Stat. § 704.19) — lo que efectivamente proporciona aviso previo antes de cualquier cambio importante en el acuerdo de alquiler.
La ley de Wisconsin requiere que los arrendadores de West Allis mantengan las unidades de alquiler en un estado razonable de reparación y en cumplimiento con los códigos de vivienda aplicables (Wis. Stat. § 704.07). Los inquilinos que notifiquen por escrito un problema grave de reparación y no reciban una respuesta oportuna pueden tener derecho a retener la renta o terminar el contrato de arrendamiento, dependiendo de la gravedad y las circunstancias.
El estatuto de represalias de Wisconsin (Wis. Stat. § 704.45) protege a los inquilinos que reportan violaciones de código o ejercen sus derechos legales — una acción adversa del arrendador dentro de seis meses de un acto protegido genera una presunción refutable de represalia. El desalojo por autoayuda está prohibido bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y conlleva penalidades del doble de los daños reales, más costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
Wisconsin no limita los montos del depósito de garantía. Los arrendadores de West Allis deben proporcionar una lista de verificación escrita del estado de la vivienda al momento de la mudanza, y usted debe documentar y devolver una copia firmada que indique cualquier daño preexistente. Al mudarse, el arrendador debe devolverle su depósito junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción dentro de 21 días (Wis. Stat. § 704.28).
Si el arrendador retiene incorrectamente alguna parte de su depósito — por ejemplo, deduciendo por desgaste normal — usted puede demandar por el doble del monto retenido indebidamente más honorarios de abogado. Siempre tome fotos con fecha al momento de la mudanza de entrada y de salida, y proporcione su dirección de reenvío por escrito de manera oportuna después de desocupar.
Desalojar a un inquilino en West Allis requiere seguir el proceso formal de Wisconsin. Por falta de pago de renta, los arrendadores deben notificar por escrito con 5 días de aviso para pagar o desocupar. Por otras violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 5 días para remediar o desocupar. Para terminar un arrendamiento de mes a mes sin causa, se debe proporcionar al menos 28 días de aviso escrito (Wis. Stat. § 704.19).
Después del período de aviso, si no cumple o no desocupa, el arrendador debe presentar una acción de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Milwaukee. Usted tiene derecho a comparecer y presentar su defensa. Solo después de que el tribunal emita una orden de desalojo y un oficial judicial ejecute un auto de restitución podrá ser removido físicamente. El desalojo por autoayuda es ilegal bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y le da derecho a daños significativos.
Los inquilinos de West Allis pueden obtener asistencia legal gratuita o de bajo costo de:
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoramiento sobre su situación específica, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con Legal Action of Wisconsin.
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