Los inquilinos de Selma están protegidos por la Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Alabama, que establece reglas estatales sobre depósitos de garantía, habitabilidad y desalojo — no existen ordenanzas locales adicionales de control de alquiler en Selma.·Actualizado junio de 2026
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Puntos Clave
Control de renta: Selma no tiene control de alquiler. Alabama no tiene ley estatal de control de rentas y los municipios no pueden promulgar códigos locales de arrendamiento que conflictúen con la ley estatal (Ala. Code § 35-9A-101 et seq.).
Depósito de garantía: Los arrendadores deben devolver tu depósito de garantía dentro de los 60 días posteriores a la mudanza con un estado escrito e itemizado de deducciones. La retención injustificada te da derecho al doble del monto retenido indebidamente (Ala. Code § 35-9A-201).
Aviso de desalojo: Los inquilinos con contrato mes a mes deben recibir al menos 30 días de aviso por escrito antes de que el arrendador pueda dar por terminado el arrendamiento (Ala. Code § 35-9A-441).
Desalojo con causa justa: Alabama no exige causa justa para el desalojo. Los arrendadores pueden dar por terminado un arrendamiento sin expresar motivo, siempre que se otorgue el aviso correspondiente. Se requiere una sentencia judicial antes de cualquier desahucio (Ala. Code § 35-9A-407).
Selma es una ciudad histórica en el condado de Dallas, Alabama, con decenas de miles de residentes, muchos de los cuales alquilan sus hogares. Los inquilinos en Selma frecuentemente preguntan si existen límites locales de alquiler, qué derechos tienen si un arrendador no realiza reparaciones y qué protecciones existen contra desalojos repentinos. La respuesta corta es que la ley estatal de Alabama — y no ninguna ordenanza específica de Selma — rige la relación arrendador-arrendatario aquí.
La Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Alabama (Ala. Code § 35-9A-101 et seq.) establece un piso estatal de protecciones para los inquilinos que cubre depósitos de garantía, habitabilidad, requisitos de aviso y procedimientos de desalojo. Debido a que la ley estatal prevalece sobre los códigos locales de arrendamiento residencial, Selma no ha promulgado ninguna ordenanza adicional de control de alquiler o desalojo por causa justa más allá de lo que exige la ley estatal.
Este artículo tiene fines educativos generales sobre los derechos de los inquilinos en Selma, Alabama. No constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y tu situación puede involucrar hechos que alteren qué protecciones aplican. Si tienes un problema legal de vivienda específico, consulta a un abogado de Alabama con licencia o comunícate con Legal Services Alabama.
2. ¿Tiene Selma control de renta?
Selma, Alabama no tiene ordenanza de control de alquiler. Alabama no tiene ley estatal de control de rentas y ninguna ciudad o condado en Alabama ha promulgado una. Aunque Alabama no cuenta con una prohibición estatutaria explícita del control de alquiler, la Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales (Ala. Code § 35-9A-101 et seq.) impide que los gobiernos locales promulguen códigos de arrendamiento residencial que conflictúen con la ley estatal — y el control de alquiler simplemente no existe en ningún lugar del estado.
Como resultado, un arrendador en Selma puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad, en cualquier momento, siempre que proporcione el aviso escrito requerido antes de que el cambio entre en vigor. Para los arrendamientos mes a mes, ese período de aviso es de al menos 30 días (Ala. Code § 35-9A-441). No hay límite en cuánto puede aumentar el alquiler, ni se requiere que el arrendador justifique un aumento ante ninguna autoridad gubernamental.
3. Protecciones estatales de Alabama que aplican en Selma
Aunque Selma no tiene ordenanzas locales para inquilinos, la Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Alabama (Ala. Code § 35-9A-101 et seq.) brinda protecciones estatales significativas para los inquilinos de Selma:
Habitabilidad: Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo calefacción, plomería y protección contra la intemperie (Ala. Code § 35-9A-204). Después de que proporciones aviso escrito de una deficiencia, tu arrendador tiene 14 días para iniciar las reparaciones. Si no actúan, puedes tener fundamento para rescindir el contrato de arrendamiento o buscar recursos legales.
Límites y devolución del depósito de garantía: Los arrendadores deben devolver tu depósito de garantía — junto con un estado escrito e itemizado de cualquier deducción — dentro de los 60 días posteriores a la mudanza (Ala. Code § 35-9A-201). Si un arrendador retiene indebidamente cualquier parte del depósito, puedes tener derecho a recuperar el doble del monto retenido incorrectamente.
Aviso de rescisión: Para arrendamientos mes a mes, los arrendadores deben dar al menos 30 días de aviso escrito antes de dar por terminado el arrendamiento (Ala. Code § 35-9A-441). Los inquilinos deben proporcionar el mismo aviso de desalojo.
Protección contra represalias: Es ilegal que un arrendador tome represalias contra un inquilino por reportar violaciones al código de vivienda, contactar a un inspector de vivienda o ejercer cualquier otro derecho legal — ya sea aumentando el alquiler, reduciendo servicios o amenazando con el desalojo (Ala. Code § 35-9A-501).
Desalojo por mano propia prohibido: Un arrendador no puede desalojar a un inquilino cambiando las cerraduras, quitando puertas o cortando los servicios públicos. Se requiere una sentencia judicial antes de que pueda llevarse a cabo cualquier desahucio físico (Ala. Code § 35-9A-407).
4. Reglas de depósito de seguridad en Selma
Alabama limita el depósito de garantía a un mes de alquiler periódico, con montos adicionales limitados permitidos para mascotas, modificaciones solicitadas por el inquilino y actividades de mayor responsabilidad (Ala. Code § 35-9A-201(a)). Sin embargo, una vez que te mudas, las reglas estrictas regulan cómo debe manejarse tu depósito bajo Ala. Code § 35-9A-201:
Plazo de devolución: Tu arrendador debe devolver tu depósito — o enviarte por correo un estado escrito e itemizado de deducciones junto con cualquier saldo restante — dentro de 60 días después de que desocupes la unidad y entregues las llaves.
Deducciones itemizadas: El arrendador debe proporcionar una lista escrita que especifique cada deducción y el monto. Las deducciones permitidas generalmente incluyen alquiler impagado, daños más allá del desgaste normal y costos de limpieza si el contrato de arrendamiento lo requiere.
Penalización por retención indebida: Si un arrendador no devuelve tu depósito o no proporciona el estado escrito requerido dentro de los 60 días, o retiene indebidamente cualquier parte, puedes demandar para recuperar el doble del monto retenido indebidamente, más honorarios razonables de abogado (Ala. Code § 35-9A-201).
Consejo práctico: Documenta el estado de la unidad con fotos y video al momento de la entrada y salida, y envía tu dirección de reenvío a tu arrendador por escrito inmediatamente después de desocupar.
5. Proceso de desalojo y sus derechos en Selma
Los desalojos en Selma siguen la ley estatal de Alabama bajo la Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales (Ala. Code § 35-9A-401 et seq.). Alabama no requiere causa justa para el desalojo — un arrendador puede dar por terminado un arrendamiento sin expresar motivo, siempre que dé el aviso requerido.
Tipos de aviso y períodos
Falta de pago de alquiler: Si no pagas el alquiler cuando se vence, tu arrendador debe darte un aviso escrito de 7 días hábiles para pagar o desocupar. Si el alquiler no se paga dentro de los 7 días hábiles, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (Ala. Code § 35-9A-421).
Violación del contrato de arrendamiento: Por otras violaciones materiales del contrato de arrendamiento, el arrendador debe dar aviso escrito especificando la violación y permitir 7 días hábiles para remediarla. Si no se corrige, el arrendamiento puede rescindirse después de 7 días hábiles adicionales (Ala. Code § 35-9A-421).
Rescisión mes a mes: Cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito para rescindir un arrendamiento mes a mes sin causa (Ala. Code § 35-9A-441).
Proceso judicial
Si no te vas después de recibir el aviso correspondiente, tu arrendador debe presentar una acción de desahucio ilegal en el tribunal de distrito. Recibirás una citación y tendrás derecho a comparecer e impugnar el desalojo en una audiencia. Solo un juez puede autorizar el desahucio — el arrendador no tiene autoridad para desalojarte antes de que se dicte y ejecute una sentencia judicial por parte de un agente del orden.
Desalojo por mano propia prohibido
Bajo Ala. Code § 35-9A-407, el desalojo por mano propia es estrictamente ilegal. Tu arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos ni retirar tus pertenencias para obligarte a salir. Si tu arrendador intenta un desalojo por mano propia, tienes un recurso legal y debes comunicarte con Legal Services Alabama o con un abogado de inmediato.
6. Recursos para inquilinos de Selma
Legal Services Alabama — Ayuda legal civil gratuita para residentes de Alabama de bajos ingresos, incluida una oficina en Selma que atiende a residentes del condado de Dallas con disputas entre arrendador e inquilino, defensa contra desalojos y problemas de vivienda.
Selma Housing Authority — Proporciona vivienda pública asequible y Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 para familias de bajos ingresos en Selma y el condado de Dallas. Ubicada en 444 Washington St, Selma, AL 36703.
211 Connects Alabama — Derechos del Inquilino — Marca 211 para conectarte con información local sobre derechos del inquilino, referencias de asistencia legal y servicios de asesoramiento de vivienda en todo el estado.
Alabama Arise — Organización estatal de defensa que trabaja en temas de vivienda, pobreza y políticas para inquilinos en Alabama.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos pueden cambiar y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de tu situación. Para obtener asesoramiento sobre tus circunstancias particulares, consulta a un abogado de Alabama con licencia o comunícate con Legal Services Alabama. RentCheckMe.com no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de la información aquí proporcionada.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
No. Selma, Alabama no tiene ordenanza de control de alquiler. Alabama no tiene ley estatal de control de rentas y ninguna ciudad en Alabama ha promulgado una. La Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Alabama (Ala. Code § 35-9A-101 et seq.) impide que los gobiernos locales promulguen códigos de arrendamiento residencial que conflictúen con la ley estatal, y el control de alquiler no existe en ningún lugar del estado.
¿Cuánto puede subir el alquiler mi arrendador en Selma?
No hay límite en cuánto puede subir el alquiler un arrendador en Selma ni en ningún lugar de Alabama. Tu arrendador puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad, pero debe darte el aviso escrito previo adecuado antes de que el nuevo alquiler entre en vigor — al menos 30 días para un arrendamiento mes a mes (Ala. Code § 35-9A-441). Si estás en un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler generalmente no puede aumentarse hasta que termine el contrato, a menos que este lo permita específicamente.
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador para devolver mi depósito de garantía en Selma?
Tu arrendador debe devolver tu depósito de garantía — junto con un estado escrito e itemizado de cualquier deducción — dentro de los 60 días posteriores a tu mudanza y entrega de llaves (Ala. Code § 35-9A-201). Si el arrendador no lo hace o retiene indebidamente cualquier parte, puedes tener derecho a recuperar el doble del monto retenido incorrectamente. Documenta siempre el estado de la unidad al momento de la salida y proporciona tu dirección de reenvío por escrito.
¿Qué aviso necesita dar mi arrendador antes de desalojarme en Selma?
El aviso requerido depende del motivo del desalojo. Por falta de pago de alquiler, tu arrendador debe darte 7 días de aviso escrito para pagar o desocupar (Ala. Code § 35-9A-421). Por otras violaciones del contrato de arrendamiento, generalmente recibes 14 días para corregir el problema, luego 14 días adicionales antes de que el arrendamiento se rescinda. Para un arrendamiento mes a mes sin motivo específico, tu arrendador debe dar 30 días de aviso escrito (Ala. Code § 35-9A-441).
¿Puede mi arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Selma?
No. El desalojo por mano propia es ilegal en Alabama. Bajo Ala. Code § 35-9A-407, un arrendador no puede cambiar tus cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos ni retirar tus pertenencias para obligarte a salir. El arrendador debe obtener una sentencia judicial antes de que puedas ser legalmente desalojado de tu hogar. Si tu arrendador intenta un desalojo por mano propia, comunícate con Legal Services Alabama o con un abogado de inmediato.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador se niega a hacer reparaciones en Selma?
La ley de Alabama exige que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo calefacción, plomería y protección contra la intemperie (Ala. Code § 35-9A-204). Si tu arrendador no realiza las reparaciones necesarias, debes notificarlo por escrito. Tras el aviso escrito, tu arrendador tiene 14 días para comenzar a atender el problema. Si aún no se hacen las reparaciones, puedes tener fundamento para rescindir el contrato de arrendamiento o buscar otros recursos legales — comunícate con la oficina de Selma de Legal Services Alabama para orientación sobre tu situación específica.
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