Salisbury es la ciudad más grande de la Costa Este de Maryland y la sede del condado de Wicomico, con una población de aproximadamente 33,000 residentes. La ciudad alberga a la Universidad de Salisbury y el Peninsula Regional Medical Center, lo que la convierte en un importante centro regional con una considerable población de inquilinos — estudiantes, trabajadores de salud y empleados del sector de servicios por igual. Debido a la presencia de la universidad, muchos inquilinos rotan en el mercado anualmente, lo que hace especialmente importante comprender los términos del contrato de arrendamiento, las protecciones del depósito de garantía y los procedimientos de desalojo.
Los derechos de los inquilinos en Salisbury se rigen íntegramente por la ley estatal de Maryland, que se encuentra principalmente en el Título 8 del Código de Maryland, Artículo de Propiedad Real. Salisbury no ha promulgado ninguna ordenanza local de control de alquiler/rentas, carta de derechos del inquilino ni requisito de desalojo por causa justa más allá de lo que establece la ley estatal. Por lo tanto, los inquilinos aquí deben centrarse en comprender sus protecciones a nivel estatal, que sí abarcan los depósitos de garantía, la habitabilidad, las represalias y el proceso de desalojo con detalle significativo.
Este artículo tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con Maryland Legal Aid.
Salisbury no tiene ordenanza de control de alquiler/rentas ni de estabilización de rentas. La ley estatal de Maryland no impide ampliamente el control de alquiler local como lo hacen algunos otros estados; sin embargo, Salisbury y el condado de Wicomico simplemente nunca han promulgado tal medida. Como resultado, los arrendadores en Salisbury pueden aumentar el alquiler en cualquier monto al final de un período de contrato de arrendamiento o, para inquilinos mes a mes, con el aviso anticipado adecuado — típicamente un período completo de alquiler por escrito (Md. Code, Real Prop. § 8-402).
En la práctica, esto significa que no hay límite en cuánto puede aumentar el alquiler entre períodos de contrato en Salisbury. Un arrendador puede aumentar el alquiler de un año al siguiente en cualquier monto, siempre que se le dé al inquilino el aviso adecuado antes de que el nuevo alquiler entre en vigencia. Los inquilinos que reciben un aviso de aumento de alquiler y no desean pagar el monto mayor deben desocupar antes del final del período de aviso para evitar ser tratados como inquilinos en permanencia sin autorización.
Si bien no hay control de alquiler/rentas, los inquilinos tienen derecho a negociar los términos del contrato de arrendamiento y a recibir aviso escrito de cualquier cambio. Si un arrendador intenta aumentar el alquiler durante el período de vigencia del contrato sin una cláusula escrita que lo permita, ese aumento no es ejecutable. Los inquilinos que crean que un aumento de alquiler durante el contrato es represivo — por ejemplo, después de una queja sobre las condiciones — pueden tener motivos para una reclamación por represalia bajo Md. Code, Real Prop. § 8-208.1.
El Artículo de Propiedad Real de Maryland (Título 8) proporciona varias protecciones importantes para los inquilinos de Salisbury.
Garantía Implícita de Habitabilidad (Md. Code, Real Prop. § 8-211; Md. Code, Real Prop. § 8-211.1): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras y habitables durante todo el arrendamiento. Esto incluye calefacción, plomería, sistemas eléctricos en funcionamiento y solidez estructural. Si un arrendador no realiza reparaciones esenciales después de un aviso escrito, un inquilino puede presentar una petición al Tribunal de Distrito para el depósito en custodia del alquiler — pagando el alquiler a una cuenta custodiada por el tribunal en lugar de al arrendador — hasta que se completen las reparaciones. Los tribunales también pueden ordenar reducciones de alquiler o la rescisión del contrato de arrendamiento por condiciones graves.
Reglas del Depósito de Garantía (Md. Code, Real Prop. § 8-203 a § 8-213): El depósito de garantía máximo en Maryland equivale a un mes de alquiler (para un contrato de arrendamiento celebrado o renovado a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de alquiler solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes lo acuerdan por escrito). Los arrendadores deben mantener los depósitos en una cuenta separada o presentar una fianza. Los depósitos deben devolverse dentro de los 45 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento junto con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción. El incumplimiento puede resultar en que al inquilino se le otorgue hasta tres veces el monto retenido indebidamente más honorarios razonables de abogado.
Requisitos de Aviso (Md. Code, Real Prop. § 8-402): Para arrendamientos mes a mes, el arrendador debe dar al menos 60 días de aviso escrito para terminar el arrendamiento. Para arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso de una semana completa de alquiler. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen según sus propios términos a menos que se aplique una cláusula de renovación.
Protecciones contra Represalias (Md. Code, Real Prop. § 8-208.1): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por reportar violaciones al código de vivienda, comunicarse con una agencia gubernamental sobre las condiciones o ejercer cualquier derecho legal del inquilino. Los actos de represalia incluyen aumentos de alquiler, avisos de desalojo, reducciones de servicios o acoso. Un tribunal puede otorgar daños y honorarios de abogado si se prueba la represalia.
Prohibición de Desalojo Sumario y Autoayuda (Md. Code, Real Prop. § 8-211; derecho consuetudinario): Los arrendadores en Maryland tienen prohibido usar métodos de autoayuda para desalojar a un inquilino, incluidos cambiar cerraduras, quitar puertas o cortar los servicios públicos. Solo una orden judicial seguida de la ejecución por parte del alguacil puede legalmente retirar a un inquilino de la posesión. Los inquilinos sometidos a desalojos ilegales pueden solicitar medidas cautelares de emergencia y daños en el Tribunal de Distrito.
Divulgación de Pintura con Plomo (Md. Code, Environment § 6-801 et seq.): Para unidades de alquiler construidas antes de 1978 ubicadas en Maryland, los arrendadores deben registrar la propiedad, proporcionar a los inquilinos un aviso aprobado sobre riesgos de plomo y cumplir con estándares específicos de reducción de riesgos. Salisbury tiene un parque de viviendas antiguo, lo que hace que esta protección sea especialmente relevante para los inquilinos allí.
Cambios Recientes en la Ley (2024-2025): La Ley de Derechos de los Inquilinos y Estabilización de 2024 (HB 693, Chapter 124), en vigor a partir del 1 de octubre de 2024, limitó los depósitos de garantía a un mes de alquiler, exige que el arrendador dé al inquilino al menos 10 días de aviso escrito antes de presentar un desalojo por falta de pago de alquiler, otorga a los inquilinos en propiedades de alquiler residencial de tres unidades o menos el derecho de preferencia para comprar antes de una venta, y estableció una Oficina Estatal de Asuntos de Inquilinos y Arrendadores (Md. Code, Real Prop. § 8-203; HB 693, Ch. 124). Por separado, la Carta de Derechos de los Inquilinos a nivel estatal de Maryland, administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario y en vigor a partir del 1 de octubre de 2025, exige que los arrendadores adjunten el documento vigente de la Carta de Derechos de los Inquilinos del DHCD a cada contrato de arrendamiento residencial, con el requisito de adjuntar al contrato que comienza el 1 de julio de 2025. Consulte dhcd.maryland.gov.
Maryland tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más detalladas del país, y se aplican en su totalidad a los alquileres en Salisbury bajo Md. Code, Real Prop. §§ 8-203 a 8-213.
Monto Máximo: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de alquiler (para un contrato de arrendamiento celebrado o renovado a partir del 1 de octubre de 2024; hasta dos meses de alquiler solo si el inquilino califica para asistencia de servicios públicos y ambas partes lo acuerdan por escrito), independientemente del monto del alquiler mensual (Md. Code, Real Prop. § 8-203(b)).
Requisitos de Custodia: El arrendador debe mantener el depósito en una cuenta con intereses asegurada federalmente, separada de los fondos personales del arrendador, o presentar una fianza (Md. Code, Real Prop. § 8-203(c)). El inquilino tiene derecho a recibir intereses sobre el depósito a una tasa establecida anualmente por el Comisionado de Regulación Financiera de Maryland.
Fecha Límite de Devolución: Dentro de los 45 días posteriores al término del arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito (más los intereses acumulados) con una lista escrita e detallada de cualquier deducción por daños más allá del desgaste normal (Md. Code, Real Prop. § 8-211(b)). El estado de cuenta escrito debe incluir el costo real de cada reparación.
Inspecciones de Entrada y Salida: Los arrendadores deben ofrecer al inquilino la oportunidad de estar presente en la inspección de salida y deben notificarle su derecho a una inspección de entrada. Si el arrendador no proporciona las oportunidades de inspección adecuadas, esto puede limitar su capacidad para deducir por daños (Md. Code, Real Prop. § 8-211.1).
Penalización por Incumplimiento: Si el arrendador no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona un estado de cuenta detallado o hace deducciones indebidas, el inquilino puede demandar en el Tribunal de Distrito. El tribunal puede otorgar al inquilino hasta tres veces el monto retenido indebidamente más honorarios razonables de abogado (Md. Code, Real Prop. § 8-211(f)). Los inquilinos tienen hasta dos años después del término del arrendamiento para presentar dicha reclamación.
En Maryland, los arrendadores deben seguir un proceso estricto supervisado por el tribunal para desalojar a un inquilino. Los desalojos de autoayuda — incluidos los cierres con llave, corte de servicios públicos o retiro de pertenencias — son ilegales. El proceso de desalojo para los inquilinos de Salisbury se rige principalmente por Md. Code, Real Prop. §§ 8-401 a 8-406 y por las Reglas del Tribunal de Distrito de Maryland.
Paso 1 — Aviso Escrito: El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal de Distrito: El arrendador presenta una demanda en el Tribunal de Distrito de Maryland para el condado de Wicomico. Para los casos de falta de pago, generalmente se programa una audiencia en pocos días. Para otros tipos de desalojo, los plazos varían, pero se fijará una audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: El inquilino tiene derecho a comparecer, presentar una defensa y disputar las reclamaciones del arrendador. Para los casos de falta de pago, el inquilino puede pagar todo el alquiler vencido, los cargos por mora (si están en el contrato) y los costos judiciales para detener el desalojo (Md. Code, Real Prop. § 8-401(b)(1)(iii)). Las defensas incluyen desalojo represivo, problemas de habitabilidad o aviso inadecuado.
Paso 4 — Fallo y Orden de Restitución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá un fallo. Para la falta de pago, hay una espera obligatoria de cuatro días antes de que se pueda solicitar una Orden de Restitución. Para otros tipos de desalojo, pueden aplicarse períodos de espera adicionales. La Orden de Restitución es ejecutada por el Alguacil del condado de Wicomico — no el arrendador — y el inquilino debe desalojar antes de la fecha de ejecución programada o será retirado físicamente.
Cierres Ilegales: Si un arrendador cierra el acceso a un inquilino, retira pertenencias o corta los servicios públicos sin una orden judicial, el inquilino puede solicitar de inmediato medidas de emergencia en el Tribunal de Distrito y tiene derecho a reingreso más daños (Md. Code, Real Prop. § 8-211; derecho consuetudinario).
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos de inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Si tiene una disputa con su arrendador o enfrenta un desalojo, debe consultar a un abogado con licencia en Maryland o comunicarse con Maryland Legal Aid para orientación. RentCheckMe no hace ninguna representación sobre la integridad o exactitud de esta información después de la fecha de publicación.
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