Roswell es la sede del Condado de Chaves y la ciudad más grande del sureste de Nuevo México. Los inquilinos en Roswell están protegidos por la Ley Uniforme de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de Nuevo México (NMSA §§ 47-8-1 a 47-8-52), que establece derechos estatales amplios para los inquilinos, incluyendo un límite al depósito de garantía, un plazo de devolución de 30 días, derechos de reparar y deducir, y protecciones contra represalias.
Ninguna ciudad de Nuevo México ha promulgado control de rentas local ni ordenanzas adicionales para inquilinos más allá de la ley estatal, por lo que las protecciones estatales representan el alcance total de los derechos de los inquilinos en Roswell. Las preocupaciones comunes incluyen disputas por depósitos, fallas de habitabilidad y procedimientos de desalojo — todo ello tratado en esta guía.
Esta guía refleja las leyes vigentes a partir de abril de 2026 y tiene fines informativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal. Los inquilinos con problemas urgentes de vivienda deben comunicarse con New Mexico Legal Aid.
Roswell no tiene control de alquiler/rentas, y Nuevo México no tiene ley estatal de estabilización de rentas. Ninguna ciudad de Nuevo México ha promulgado una ordenanza de control o estabilización de rentas. Los arrendadores en Roswell pueden aumentar la renta en cualquier cantidad entre períodos de arrendamiento.
Para arrendamientos mes a mes, su arrendador/propietario debe darle al menos 30 días de aviso escrito antes de que un aumento de renta entre en vigor, de conformidad con el requisito de aviso de terminación bajo NMSA § 47-8-37. Ninguna ley limita el monto del aumento. Si no puede pagar un aumento de renta, comuníquese con New Mexico Legal Aid o con programas comunitarios de asistencia para el alquiler para orientación.
La Ley Uniforme de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de Nuevo México (NMSA §§ 47-8-1 a 47-8-52) proporciona protecciones básicas sólidas para todos los inquilinos de Nuevo México, incluidos los de Roswell.
Garantía implícita de habitabilidad: Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables (NMSA § 47-8-20), incluyendo plomería funcional, calefacción, sistemas eléctricos y seguridad estructural.
Derecho a reparar y deducir: Según NMSA § 47-8-27.2, si un arrendador/propietario no realiza las reparaciones necesarias tras aviso escrito — 7 días para emergencias, 14 días para situaciones no urgentes — el inquilino/arrendatario puede contratar a alguien para hacer las reparaciones y deducir el costo de la renta (hasta un mes de renta). Consulte a New Mexico Legal Aid antes de ejercer este derecho.
Aviso de terminación: Los arrendamientos mes a mes requieren al menos 30 días de aviso escrito de cualquiera de las partes para terminar (NMSA § 47-8-37).
Protección contra represalias: Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por reportar violaciones al código o ejercer sus derechos bajo la Ley (NMSA § 47-8-39). Las represalias son una defensa reconocida en procedimientos de desalojo.
Prohibición del desalojo por cuenta propia: Según NMSA § 47-8-36.1, un arrendador/propietario no puede cambiar las cerraduras, retirar pertenencias ni cortar los servicios sin una orden judicial. Dicha conducta es ilegal y puede resultar en responsabilidad civil.
Las reglas de depósito de garantía de Nuevo México bajo NMSA § 47-8-18 se aplican a todos los alquileres en Roswell.
Límite del depósito: Para arrendamientos mes a mes, un arrendador/propietario no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía.
Plazo de devolución: Dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino/arrendatario desocupe la unidad, el arrendador/propietario debe devolver el depósito en su totalidad o proporcionar una declaración escrita detallada de las deducciones junto con cualquier saldo restante.
Daños punitivos: Si un arrendador/propietario retiene indebidamente todo o parte del depósito, el inquilino/arrendatario puede recuperar daños punitivos además del monto retenido bajo NMSA § 47-8-18.
Deducciones permitidas: Los arrendadores pueden deducir por renta no pagada y daños que excedan el desgaste normal. El desgaste ordinario — pequeñas marcas, agujeros de clavos pequeños, uso habitual de la alfombra — no es cobrable. Documente la unidad al entrar y al salir con fotos fechadas.
Presentación de una reclamación: Las disputas por depósitos pueden presentarse en el Tribunal de Magistrado del Condado de Chaves para reclamaciones de hasta $10,000. Comuníquese con New Mexico Legal Aid para asistencia gratuita.
Cargos por mora y tarifas de solicitud (SB267 de 2025): A partir del 20 de junio de 2025, la Ley Uniforme de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de Nuevo México enmendada permite un cargo por mora solo si está estipulado en el contrato de arrendamiento y lo limita al 5% de la renta por período de alquiler (reducido del 10%), calculado únicamente sobre el monto de la renta (NMSA § 47-8-15(D)). La tarifa de selección de inquilinos o solicitud tiene un límite de $50, el informe de selección debe ser reutilizable por 90 días, y el arrendador debe proporcionar un recibo y reembolsar cualquier monto no utilizado; cobrar una tarifa no autorizada conlleva una multa de $250. Toda la renta y los cargos deben divulgarse en lenguaje claro en el anuncio, y el arrendador/propietario debe dar al menos 60 días de aviso escrito antes de aumentar una tarifa al renovar. Fuente: https://www.nmlegis.gov/Sessions/25%20Regular/bills/senate/SB0267.PDF
Los desalojos en Roswell siguen el proceso judicial formal bajo NMSA §§ 47-8-33 a 47-8-45. El desalojo por cuenta propia es ilegal bajo NMSA § 47-8-36.1.
Paso 1 — Aviso escrito: Por falta de pago de renta, el arrendador/propietario debe entregar un aviso de 3 días para pagar o desalojar. Para violaciones materiales del contrato de arrendamiento, generalmente se requiere un aviso de subsanación de 7 días. Para la terminación sin causa de un arrendamiento mes a mes, se requieren 30 días de aviso escrito bajo NMSA § 47-8-37.
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal de Magistrado: Si el inquilino/arrendatario no cumple, el arrendador/propietario presenta una petición de restitución en el Tribunal de Magistrado del Condado de Chaves. Generalmente se programa una audiencia dentro de una a dos semanas.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes presentan sus casos. Los inquilinos pueden presentar defensas que incluyan prueba de pago, violaciones de habitabilidad, aviso inadecuado o represalias. Comuníquese con New Mexico Legal Aid antes de la audiencia si es posible.
Paso 4 — Orden de restitución: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, se emite una Orden de Restitución y el Alguacil del Condado de Chaves la ejecuta. Solo el alguacil puede retirar físicamente al inquilino/arrendatario.
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Si su arrendador/propietario le cambia las cerraduras o corta los servicios sin una orden judicial, llame al 911 y comuníquese con New Mexico Legal Aid de inmediato.
Esta página tiene fines informativos generales únicamente y no constituye asesoramiento legal. La información refleja la ley de Nuevo México a partir de abril de 2026, pero las leyes pueden cambiar. Comuníquese con New Mexico Legal Aid o un abogado con licencia en Nuevo México si enfrenta un desalojo, una disputa por depósito u otro problema de vivienda. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede proporcionar representación legal.
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