Clovis es la sede del Condado de Curry en el este de Nuevo México, una ciudad moldeada por la agricultura y su proximidad a la Base Aérea de Cannon. Los inquilinos/arrendatarios en Clovis están protegidos por la Ley Uniforme de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de Nuevo México (NMSA §§ 47-8-1 a 47-8-52), que establece derechos estatales integrales para los inquilinos, incluido un límite al depósito de garantía, un plazo de devolución de 30 días, derechos de reparación y deducción, y protecciones contra represalias.
Ninguna ciudad de Nuevo México ha adoptado control de alquiler/rentas local ni ordenanzas adicionales para inquilinos más allá de la ley estatal, por lo que las protecciones estatales representan el alcance total de los derechos de los inquilinos en Clovis. Esta guía cubre los derechos más importantes, incluidas las reglas sobre depósitos, remedios de habitabilidad, requisitos de aviso y el proceso de desalojo.
Esta guía refleja las leyes vigentes a partir de abril de 2026 y es solo para fines informativos generales. No constituye asesoramiento legal. Los inquilinos con problemas urgentes de vivienda deben comunicarse con New Mexico Legal Aid.
Clovis no tiene control de alquiler/rentas, y Nuevo México no tiene una ley estatal de estabilización de rentas. Ninguna ciudad o condado de Nuevo México ha adoptado una ordenanza de control o estabilización de rentas. Los arrendadores/propietarios en Clovis pueden aumentar la renta en cualquier monto entre los períodos del contrato de arrendamiento.
Para los arrendamientos mes a mes, su arrendador/propietario debe darle al menos 30 días de aviso escrito antes de que un aumento de renta entre en vigor, de acuerdo con el requisito de aviso de terminación bajo NMSA § 47-8-37. Ninguna ley limita el monto del aumento. Si no puede pagar un aumento de renta, comuníquese con New Mexico Legal Aid o con organizaciones de asistencia comunitaria de Clovis para obtener orientación.
La Ley Uniforme de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de Nuevo México (NMSA §§ 47-8-1 a 47-8-52) proporciona protecciones de referencia sólidas para todos los inquilinos de Nuevo México, incluidos los de Clovis.
Garantía Implícita de Habitabilidad: Los arrendadores/propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables (NMSA § 47-8-20), incluida la plomería funcional, calefacción, sistemas eléctricos y condiciones libres de plagas.
Remedio de Reparación y Deducción: Bajo NMSA § 47-8-27.2, si un arrendador/propietario no realiza las reparaciones necesarias después de un aviso escrito — 7 días para emergencias, 14 días para no emergencias — el inquilino/arrendatario puede contratar a alguien para hacer las reparaciones y deducir el costo de la renta (hasta un mes de renta). Consulte con New Mexico Legal Aid antes de ejercer este remedio.
Aviso de Terminación: Los arrendamientos mes a mes requieren al menos 30 días de aviso escrito de cualquiera de las partes para terminar (NMSA § 47-8-37).
Anti-Represalias: Los arrendadores/propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos/arrendatarios por reportar violaciones al código o ejercer sus derechos bajo la Ley (NMSA § 47-8-39). Las represalias pueden invocarse como defensa en los procedimientos de desalojo.
Prohibición de Desalojo por Cuenta Propia: Bajo NMSA § 47-8-36.1, un arrendador/propietario no puede cambiar las cerraduras, retirar pertenencias ni cortar los servicios públicos sin una orden judicial. Dicha conducta es ilegal y puede exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Las reglas de depósito de garantía de Nuevo México bajo NMSA § 47-8-18 se aplican completamente a los alquileres en Clovis.
Límite del Depósito: Para los arrendamientos mes a mes, el arrendador/propietario no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía.
Plazo de Devolución: Dentro de 30 días a partir de que el inquilino/arrendatario desocupe la unidad, el arrendador debe devolver el depósito o proporcionar una declaración escrita detallada de las deducciones con el saldo restante.
Daños Punitivos: La retención indebida de todo o parte del depósito puede dar derecho al inquilino/arrendatario a daños punitivos además del monto retenido bajo NMSA § 47-8-18.
Deducciones Permitidas: Los arrendadores/propietarios pueden deducir por renta impaga y daños más allá del desgaste normal. El desgaste ordinario — pequeños raspones, pequeños agujeros de clavos, uso normal de la alfombra — no es cobrable. Documente la unidad al momento de mudarse y al salir con fotografías y videos con fecha.
Presentar un Reclamo: Las disputas sobre depósitos pueden presentarse en el Tribunal de Magistrado del Condado de Curry para reclamos de hasta $10,000. Comuníquese con New Mexico Legal Aid para obtener asistencia gratuita.
Cargos por Mora y Cuotas de Solicitud (2025 SB267): A partir del 20 de junio de 2025, la Ley Uniforme de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de Nuevo México enmendada permite un cargo por mora solo si está estipulado en el contrato de arrendamiento y lo limita al 5% de la renta por período de alquiler (reducido del 10%), calculado únicamente sobre el monto de la renta (NMSA § 47-8-15(D)). Una cuota de selección de inquilinos o de solicitud está limitada a $50, el informe de selección debe ser reutilizable por 90 días, y el arrendador debe proporcionar un recibo y reembolsar cualquier monto no utilizado; cobrar una cuota no autorizada conlleva una multa de $250. Todas las rentas y cuotas deben divulgarse en lenguaje sencillo en el anuncio, y el arrendador debe dar al menos 60 días de aviso escrito antes de aumentar una cuota al momento de la renovación. Fuente: https://www.nmlegis.gov/Sessions/25%20Regular/bills/senate/SB0267.PDF
Los desalojos en Clovis siguen el proceso judicial formal bajo NMSA §§ 47-8-33 a 47-8-45. El desalojo por cuenta propia es ilegal bajo NMSA § 47-8-36.1.
Paso 1 — Aviso Escrito: Por falta de pago de renta, el arrendador/propietario debe entregar un aviso de 3 días para pagar o desalojar. Por violaciones materiales del contrato de arrendamiento, generalmente se requiere un aviso de 7 días para subsanar. Para la terminación sin causa de un arrendamiento mes a mes, se requiere 30 días de aviso escrito bajo NMSA § 47-8-37.
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal de Magistrado: Si el inquilino/arrendatario no cumple, el arrendador/propietario presenta una petición de restitución ante el Tribunal de Magistrado del Condado de Curry. Generalmente se programa una audiencia dentro de una a dos semanas.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes comparecen y presentan sus casos. Los inquilinos/arrendatarios pueden presentar defensas que incluyen prueba de pago, violaciones de habitabilidad, aviso incorrecto o represalias. Comuníquese con New Mexico Legal Aid antes de la audiencia si es posible.
Paso 4 — Orden de Restitución: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, se emite una Orden de Restitución y es ejecutada por el Alguacil del Condado de Curry. Solo el alguacil puede retirar físicamente al inquilino/arrendatario.
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal: Si su arrendador/propietario lo cierra con llave o corta los servicios públicos sin una orden judicial, llame al 911 y comuníquese con New Mexico Legal Aid de inmediato.
Esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La información refleja la ley de Nuevo México a partir de abril de 2026, pero las leyes pueden cambiar. Comuníquese con New Mexico Legal Aid o un abogado con licencia en Nuevo México si enfrenta un desalojo, una disputa sobre depósito u otro problema de vivienda. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede brindar representación legal.
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