Ormond Beach es una ciudad costera en el norte del condado de Volusia, directamente al norte de Daytona Beach a lo largo de la costa del Atlántico. Con una mezcla de propiedades frente al mar, vecindarios suburbanos y comunidades de apartamentos, Ormond Beach tiene una significativa población de inquilinos durante todo el año. La ciudad no ha promulgado ninguna ordenanza local de arrendamiento que complemente la ley estatal de Florida.
Todas las protecciones para los inquilinos de Ormond Beach provienen exclusivamente de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Florida (Fla. Stat. §§ 83.40–83.682). Las preocupaciones comunes de los inquilinos incluyen disputas sobre el depósito de garantía, obligaciones de habitabilidad y reparaciones, requisitos de aviso de desalojo y protecciones contra cambios de cerradura — todo cubierto a continuación.
Esta guía es solo para fines informativos y no constituye asesoría legal. Si enfrenta un desalojo o una disputa grave con el arrendador, comuníquese con Community Legal Services of Mid-Florida o con un abogado de Florida con licencia.
Ormond Beach no tiene control de alquiler/rentas, y ni la Ciudad de Ormond Beach ni el condado de Volusia pueden establecer uno. En 2023, la Legislatura de Florida aprobó SB 102 (the Live Local Act), codificado en Fla. Stat. § 125.0103 (condados) y Fla. Stat. § 166.043 (municipios), que prohíbe permanentemente a todos los gobiernos locales de Florida adoptar, mantener o hacer cumplir cualquier ordenanza que controle el alquiler residencial privado.
Esta ley anuló la ordenanza de estabilización de rentas del condado de Orange aprobada por los votantes y cerró la puerta al control de alquiler/rentas local futuro en cualquier lugar de Florida. Ormond Beach y el condado de Volusia no tienen autoridad para limitar cuánto puede cobrar o aumentar el alquiler un arrendador/propietario.
Un arrendador/propietario en Ormond Beach puede aumentar su alquiler en cualquier monto al renovar o al emitir un nuevo contrato de arrendamiento. Para los inquilinos mes a mes, se debe proporcionar al menos aviso escrito de 30 días antes de que un aumento de alquiler entre en vigencia bajo Fla. Stat. § 83.57. No existe límite legal en el tamaño del aumento.
La Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Florida (Fla. Stat. §§ 83.40–83.682) proporciona todas las protecciones disponibles para los inquilinos de Ormond Beach.
Habitabilidad (Fla. Stat. § 83.51): Los arrendadores deben mantener las unidades en cumplimiento con los códigos de construcción y salud aplicables y mantener en buen estado los techos, la plomería, los sistemas eléctricos y la calefacción. Deben proporcionar cerraduras funcionales y atender las infestaciones de plagas cuando sea necesario.
Remedio por Reparaciones (Fla. Stat. § 83.56): Si su arrendador no mantiene una unidad habitable, primero debe entregar un aviso escrito de 7 días especificando el problema. Si el arrendador no actúa dentro de 7 días, puede rescindir el contrato de arrendamiento o buscar otros remedios legales. Busque asesoría legal antes de retener el alquiler.
Aviso de Terminación (Fla. Stat. § 83.57): Cualquiera de las partes debe dar al menos aviso escrito de 30 días antes del final del período mensual para terminar un arrendamiento mes a mes. Los arrendamientos semana a semana requieren al menos aviso de 7 días.
Antirrepresalia (Fla. Stat. § 83.64): Un arrendador no puede aumentar el alquiler, amenazar con el desalojo ni reducir los servicios en represalia por que un inquilino/arrendatario reporte violaciones al código, se queje sobre la habitabilidad o participe en una organización de inquilinos. Un acto de represalia dentro de los 60 días de una actividad protegida crea una presunción de represalia.
Prohibición de Cambio de Cerradura y Corte de Servicios (Fla. Stat. § 83.67): El desalojo por cuenta propia es ilegal. Un arrendador/propietario que cambie cerraduras, retire puertas o corte los servicios públicos para forzar a un inquilino/arrendatario a salir es responsable del mayor entre los daños reales o tres meses de alquiler, más honorarios de abogado.
Las reglas del depósito de garantía para los alquileres en Ormond Beach están regidas por Fla. Stat. § 83.49. Florida no impone límite máximo en el monto del depósito.
Plazo de devolución: Si el arrendador/propietario no hace ninguna deducción, el depósito debe devolverse dentro de 15 días después de que el inquilino/arrendatario desocupe. Si el arrendador/propietario tiene la intención de hacer alguna deducción, debe enviar aviso escrito por correo certificado a la última dirección conocida del inquilino/arrendatario dentro de 30 días, detallando cada deducción e indicando la razón.
Derecho del inquilino a objetar: Después de recibir un aviso de deducción, el inquilino/arrendatario tiene 15 días para objetar por escrito. Si no se presenta ninguna objeción, el arrendador/propietario puede descontar los montos reclamados y devolver el saldo.
Penalización por incumplimiento: Un arrendador/propietario que no cumpla ninguno de los plazos pierde el derecho a hacer cualquier deducción. Los inquilinos pueden demandar por el depósito completo más las costas judiciales y los honorarios de abogado bajo Fla. Stat. § 83.49(3)(c).
Requisitos de custodia: Los arrendadores deben mantener los depósitos en una cuenta bancaria separada en Florida (sin mezclarlos), publicar una fianza de garantía u usar otro método permitido, y deben notificar a los inquilinos por escrito del método de custodia dentro de los 30 días siguientes a la recepción del depósito.
Los desalojos en Ormond Beach siguen la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Florida (Fla. Stat. §§ 83.56–83.625) y se procesan a través del Tribunal del condado de Volusia.
Paso 1 — Aviso Escrito: El arrendador/propietario debe entregar un aviso escrito antes de presentar una demanda:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal: Si el inquilino/arrendatario no cumple, el arrendador/propietario presenta una demanda de desalojo en el Tribunal del condado de Volusia. El inquilino/arrendatario tiene 5 días (excluyendo fines de semana y días festivos) para presentar una respuesta escrita (Fla. Stat. § 83.60).
Paso 3 — Audiencia: El tribunal programa una audiencia si el inquilino/arrendatario responde. No responder o no depositar el alquiler en disputa en el registro del tribunal puede resultar en un fallo en rebeldía.
Paso 4 — Orden de Posesión: Si el arrendador/propietario gana, el tribunal emite una orden de posesión. El alguacil del condado de Volusia le da al inquilino/arrendatario 24 horas para desalojar antes del desalojo físico (Fla. Stat. § 83.62).
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Bajo Fla. Stat. § 83.67, un arrendador/propietario que cambie la cerradura a un inquilino/arrendatario o corte los servicios fuera del proceso judicial es responsable del mayor entre los daños reales o tres meses de alquiler, más honorarios de abogado.
La información en esta página se proporciona solo para fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos de los inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no es un bufete de abogados y la lectura de esta página no crea una relación abogado-cliente. Si enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía u otro asunto grave entre arrendador y arrendatario, consulte a un abogado de Florida con licencia o comuníquese con Community Legal Services of Mid-Florida. Siempre verifique los estatutos vigentes de forma independiente, ya que las leyes pueden haber cambiado desde que esta página fue actualizada por última vez en abril de 2026.
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