DeLand es la sede del condado de Volusia County y alberga una importante población de inquilinos/arrendatarios, incluyendo estudiantes de Stetson University y trabajadores del área metropolitana de Daytona Beach. Los inquilinos/arrendatarios de DeLand están regidos en su totalidad por la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Florida (Fla. Stat. §§ 83.40–83.682), ya que la Ciudad de DeLand no ha promulgado ordenanzas locales de protección para arrendatarios más allá de lo que establece la ley estatal.
Las preguntas más frecuentes de los inquilinos/arrendatarios de DeLand involucran la devolución del depósito de garantía, la obligación del arrendador/propietario de mantener condiciones de habitabilidad, qué aviso deben recibir antes de un desalojo, y si su arrendador/propietario puede legalmente sacarlos con llave o cortar los servicios públicos. La ley de Florida aborda todas estas situaciones con plazos específicos, sanciones y recursos que todo inquilino/arrendatario debe entender antes de firmar un contrato de arrendamiento o enfrentar una disputa.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si enfrenta un desalojo o una disputa seria de vivienda, comuníquese con un abogado con licencia de Florida o una organización de asistencia legal que atienda a Volusia County.
No existe control de alquiler/rentas en DeLand, y la ley de Florida prohíbe que cualquier gobierno local lo cree. En 2023, la Legislatura de Florida aprobó SB 102 (the Live Local Act), que fue promulgada y codificada en Fla. Stat. § 125.0103 (para condados) y Fla. Stat. § 166.043 (para municipios). Estos estatutos prohíben expresamente cualquier ordenanza local, resolución o iniciativa de votantes que imponga límites de alquiler o regulaciones de tarifas de arrendamiento en viviendas residenciales privadas.
Esta ley tuvo consecuencias inmediatas en la realidad: una medida de estabilización del alquiler en Orange County que los votantes habían aprobado en noviembre de 2022 fue anulada antes de entrar en vigor. Ninguna ciudad o condado de Florida — incluyendo DeLand y Volusia County — puede limitar legalmente cuánto cobra un arrendador/propietario en alquiler ni limitar los aumentos de alquiler en ningún porcentaje. No existe un período de aviso requerido para los aumentos de alquiler más allá de lo que se especifique en su contrato de arrendamiento, aunque el arrendador/propietario debe darle un aviso apropiado de terminación del contrato si usted rechaza la nueva tarifa.
En términos prácticos, los arrendadores/propietarios de DeLand pueden aumentar el alquiler a cualquier monto al final de un período de contrato de arrendamiento o, para inquilinos/arrendatarios mes a mes, con el aviso de terminación apropiado. Los inquilinos/arrendatarios que no puedan pagar la nueva tarifa deben negociar con el arrendador/propietario o buscar otra vivienda. Su mejor protección contra aumentos repentinos de alquiler es un contrato de arrendamiento a término fijo con un monto de alquiler claramente establecido para todo el período del contrato.
Aunque DeLand no tiene ordenanzas locales para inquilinos/arrendatarios, la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Florida brinda protecciones significativas en varias áreas clave:
Habitabilidad y Reparaciones (Fla. Stat. § 83.51 & § 83.56): Los arrendadores/propietarios están legalmente obligados a mantener las unidades de alquiler en condiciones que cumplan con los códigos de construcción, vivienda y salud aplicables, y a proporcionar plomería, calefacción y protección contra la intemperie en funcionamiento. Si su arrendador/propietario no realiza las reparaciones esenciales después de recibir el aviso escrito apropiado, puede presentar un aviso escrito de 7 días especificando la deficiencia. Si el problema no se corrige en esos 7 días, puede rescindir el contrato de arrendamiento o, en algunas circunstancias, buscar los recursos de retención de alquiler o reparación-y-deducción autorizados por el proceso judicial establecido en Fla. Stat. § 83.56.
Depósitos de Garantía (Fla. Stat. § 83.49): Los arrendadores/propietarios deben seguir procedimientos estrictos al retener y devolver los depósitos — vea la sección dedicada a Depósito de Garantía a continuación para obtener todos los detalles.
Aviso de Terminación del Arrendamiento (Fla. Stat. § 83.57): Un arrendador/propietario debe dar a un inquilino/arrendatario mes a mes al menos 30 días de aviso escrito antes del final de cualquier período mensual para terminar el arrendamiento. Los inquilinos/arrendatarios semana a semana tienen derecho a 7 días de aviso. Estos son mínimos; un contrato de arrendamiento puede prever un aviso mayor.
Protección contra Represalias (Fla. Stat. § 83.64): Un arrendador/propietario no puede aumentar su alquiler, reducir servicios, amenazar con el desalojo ni tomar ninguna acción de represalia porque usted se quejó ante un inspector de construcción o agencia gubernamental sobre las condiciones de vivienda, se unió u organizó una asociación de inquilinos/arrendatarios, o ejerció cualquier derecho protegido bajo la ley de Florida. Si un arrendador/propietario toma una acción adversa dentro de los 60 días de una actividad protegida, se presume represalia, y el inquilino/arrendatario puede recuperar daños, costas judiciales y honorarios de abogado.
Prohibición del Desalojo por Cuenta Propia (Fla. Stat. § 83.67): Un arrendador/propietario no puede retirar puertas, ventanas ni cerraduras; cortar la electricidad, el agua u otros servicios públicos; ni tomar ninguna otra acción destinada a forzar la salida de un inquilino/arrendatario sin pasar por el proceso judicial de desalojo. Las violaciones dan derecho al inquilino/arrendatario a daños reales y consecuentes o tres meses de alquiler — el que sea mayor — más honorarios de abogado.
Divulgaciones Requeridas (Fla. Stat. § 83.50): Al inicio del arrendamiento o antes, los arrendadores/propietarios deben revelar por escrito el nombre y la dirección del dueño de la propiedad y de cualquier administrador autorizado, para que los inquilinos/arrendatarios sepan a dónde enviar avisos y quejas.
La ley de Florida bajo Fla. Stat. § 83.49 rige cómo los arrendadores/propietarios en DeLand deben manejar los depósitos de garantía. No existe límite legal sobre el monto que un arrendador/propietario puede cobrar como depósito de garantía en Florida — el monto se establece por negociación y se incluye en el contrato de arrendamiento.
Requisitos de Custodia: Los arrendadores/propietarios deben mantener los depósitos de garantía de una de tres maneras: (1) en una cuenta bancaria de Florida separada sin intereses, (2) en una cuenta separada que genere intereses con los intereses pagados al inquilino/arrendatario (o al arrendador/propietario si el inquilino/arrendatario termina el contrato de forma indebida), o (3) presentando una fianza por el monto del depósito. El arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario por escrito dentro de 30 días de recibir el depósito sobre el método utilizado y, si corresponde, el nombre y la dirección de la institución financiera.
Plazo de Devolución — Sin Deducciones: Si el arrendador/propietario no tiene la intención de hacer ninguna deducción, el depósito debe devolverse dentro de 15 días después de que termine el arrendamiento y el inquilino/arrendatario desocupe.
Plazo de Devolución — Con Deducciones: Si el arrendador/propietario tiene la intención de retener alguna parte del depósito, debe enviar al inquilino/arrendatario un aviso escrito de su intención y una lista detallada de las deducciones reclamadas por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino/arrendatario dentro de 30 días del final del arrendamiento. El inquilino/arrendatario tiene entonces 15 días desde la recepción de ese aviso para objetar por escrito. Si el inquilino/arrendatario no objeta, el arrendador/propietario puede deducir los montos indicados.
Consecuencias por Incumplimiento: Un arrendador/propietario que no envíe el aviso de 30 días requerido de intención de retener — o que no devuelva oportunamente el depósito sin deducciones — pierde el derecho a imponer cualquier deducción y debe devolver el depósito íntegro. El inquilino/arrendatario también puede demandar por el monto retenido indebidamente, las costas judiciales y los honorarios de abogado según Fla. Stat. § 83.49(3).
Consejo Práctico: Documente detalladamente el estado de su unidad con fotos y videos al mudarse y al desocupar, y siempre solicite una inspección escrita de salida. Envíe su nueva dirección a su arrendador/propietario por escrito cuando desocupe para que el plazo quede claro.
Los arrendadores/propietarios en DeLand deben seguir el proceso formal de desalojo supervisado por los tribunales de Florida. El desalojo por cuenta propia — como cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — es ilegal bajo Fla. Stat. § 83.67 y expone al arrendador/propietario a daños significativos.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar cualquier cosa en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un aviso escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal del Condado: Si el inquilino/arrendatario no cumple con el aviso, el arrendador/propietario presenta una demanda de desalojo en Volusia County Court (ubicado en DeLand). Se le notifica al inquilino/arrendatario con una citación y tiene 5 días (excluyendo fines de semana y días festivos) para presentar una respuesta escrita (Fla. Stat. § 51.011).
Paso 3 — Audiencia y Sentencia: Si el inquilino/arrendatario responde, el tribunal programa una audiencia. Si el inquilino/arrendatario no responde en 5 días, el arrendador/propietario puede solicitar una sentencia en rebeldía. Un juez resolverá si el desalojo es procedente. Los inquilinos/arrendatarios pueden presentar defensas como el incumplimiento del arrendador/propietario de mantener la habitabilidad o represalias.
Paso 4 — Orden de Posesión: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, se emite una Orden de Posesión. El Sheriff de Volusia County publica un aviso de 24 horas en la propiedad. Si el inquilino/arrendatario no desaloja en 24 horas, el sheriff los retira físicamente a ellos y a sus pertenencias.
Sin Requisito de Causa Justa: La ley de Florida no exige que un arrendador/propietario tenga un motivo específico para terminar un arrendamiento mes a mes. Con el aviso apropiado de 30 días, un arrendador/propietario puede negarse a renovar sin dar explicaciones. Sin embargo, el arrendador/propietario no puede desalojar en represalia por una actividad protegida (Fla. Stat. § 83.64).
Retención de Alquiler Durante Disputas de Reparaciones: Si un inquilino/arrendatario opta por retener el alquiler debido al incumplimiento del arrendador/propietario de mantener la habitabilidad, el inquilino/arrendatario debe depositar el alquiler retenido en el registro del tribunal cuando se presente la demanda de desalojo — el incumplimiento puede resultar en una sentencia en rebeldía inmediata contra el inquilino/arrendatario (Fla. Stat. § 83.60).
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La ley de derechos de los inquilinos/arrendatarios es compleja y puede cambiar; aunque nos esforzamos por mantener este contenido actualizado a partir de abril de 2026, los estatutos y las ordenanzas locales pueden haber sido modificados desde su publicación. La situación de cada inquilino/arrendatario es diferente, y este artículo no puede sustituir el asesoramiento de un abogado con licencia de Florida o una organización de asistencia legal calificada familiarizada con la ley y los tribunales de Volusia County. Si enfrenta un desalojo, una disputa de depósito o cualquier problema serio de vivienda, comuníquese con Community Legal Services of Mid-Florida, Florida Legal Services u otro profesional legal calificado antes de actuar.
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