Gillette es un centro de extracción de recursos en el condado de Campbell, conocido como la "Capital Energética de la Nación." Su mercado de alquiler refleja los ciclos de auge y caída de las industrias del carbón y el petróleo. La ley de arrendador-inquilino de Wyoming (Wyo. Stat. §§ 1-21-1201 a 1-21-1211) rige todos los alquileres en Gillette. El marco legal es mínimo — no existe una garantía implícita de habitabilidad en los estatutos, y los recursos del inquilino/arrendatario son principalmente contractuales.
No existe control de alquiler/rentas en ningún lugar de Wyoming, y ninguna ordenanza local puede imponerlo. Los arrendatarios deben documentar las condiciones al momento de la mudanza, mantener todas las comunicaciones por escrito y conservar comprobantes de pago del alquiler para protegerse en cualquier disputa.
Wyoming no tiene ley estatal de control de alquiler/rentas, y ningún municipio de Wyoming ha promulgado estabilización local de rentas. Wyoming no tiene estatuto que prohíba el control local de alquileres; simplemente ninguna localidad ha adoptado uno. Los arrendadores/propietarios de Gillette pueden aumentar el alquiler a cualquier monto con aviso previo según lo exige el contrato de arrendamiento. No hay límite en los aumentos de renta en Wyoming.
Si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo, su alquiler está protegido contra aumentos hasta que termine el plazo del contrato. Los inquilinos/arrendatarios mes a mes deben esperar al menos el aviso escrito de un período de renta antes de que un aumento entre en vigor.
La ley de arrendador-inquilino de Wyoming exige que los arrendadores/propietarios devuelvan los depósitos de garantía dentro de 30 días tras la mudanza con un estado detallado de deducciones (Wyo. Stat. § 1-21-1208). La retención indebida le da derecho al inquilino/arrendatario a recibir el doble del monto retenido. Los arrendadores/propietarios también deben dar aviso previo adecuado antes de ingresar a una unidad de alquiler para inspecciones o reparaciones no urgentes.
Aunque Wyoming no tiene garantía estatutaria de habitabilidad, los tribunales reconocen obligaciones de derecho consuetudinario de proporcionar locales habitables. Presente una queja ante la oficina de cumplimiento del código del condado de Campbell o el departamento de inspección de la ciudad de Gillette por problemas graves de habitabilidad. El desalojo por autoayuda — cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos para forzarle a salir — está prohibido (Wyo. Stat. § 1-21-1002).
La ley de Wyoming no limita el monto que un arrendador/propietario puede cobrar como depósito de garantía. Su arrendador/propietario debe devolver su depósito junto con una lista escrita detallada de deducciones por daños más allá del desgaste normal, dentro de 30 días tras la terminación del contrato de arrendamiento o dentro de 15 días después de que usted le proporcione su nueva dirección postal al arrendador/propietario, lo que ocurra después — más hasta 30 días adicionales si hay daños en la unidad (Wyo. Stat. § 1-21-1208). Si el arrendador/propietario no cumple con este plazo o retiene su depósito sin justificación, puede demandar por el doble del monto retenido en el tribunal de circuito de Wyoming.
Al mudarse, documente las condiciones de la unidad con una lista de verificación escrita y fotografías. Envíe su dirección de reenvío al arrendador/propietario por escrito cuando se mude. Guarde copias de su contrato de arrendamiento, recibos de alquiler y toda la correspondencia.
Un arrendador/propietario en Gillette debe notificar por escrito antes de presentar una demanda de desalojo. Por falta de pago de alquiler, Wyoming exige un aviso de 3 días para pagar o desocupar. Para terminar un contrato de arrendamiento mes a mes por cualquier razón, los estatutos de Wyoming no establecen un período de aviso; en la práctica habitual se da un aviso igual a un período de renta (generalmente 30 días), pero esto lo establece el contrato de arrendamiento y no el estatuto. Una vez vencido el aviso, el arrendador/propietario presenta la demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del condado de Campbell.
El desalojo por autoayuda es ilegal bajo Wyo. Stat. § 1-21-1002. Si su arrendador/propietario retira sus pertenencias, cambia las cerraduras o corta los servicios públicos sin una orden judicial, puede solicitar una orden judicial de emergencia y presentar una demanda civil por daños y perjuicios.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino/arrendatario cambian con frecuencia. Consulte a un abogado con licencia o a una organización local de asistencia legal para obtener asesoramiento específico a su situación.
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