Laramie es una ciudad universitaria en el condado de Albany y hogar de la Universidad de Wyoming. Su mercado de alquiler está dominado por viviendas estudiantiles, con una combinación de apartamentos y casas unifamiliares en alquiler. La ley de arrendador-inquilino de Wyoming (Wyo. Stat. §§ 1-21-1201 a 1-21-1211) es una de las más mínimas del país — no existe una garantía implícita de habitabilidad establecida por estatuto y muy pocos remedios obligatorios para los inquilinos.
No hay control de alquiler/rentas en Wyoming, y ningún municipio puede promulgarlo. Los inquilinos en Laramie deben apoyarse principalmente en los términos de su contrato de arrendamiento y los principios del derecho consuetudinario aplicados por el Tribunal de Circuito del Condado de Albany. Documentar todo por escrito — solicitudes de mantenimiento, pagos de alquiler, condiciones al momento de la mudanza — es esencial.
Wyoming no tiene ley estatal de control de alquiler/rentas, y ningún municipio, incluido Laramie, ha promulgado ninguna ordenanza local de estabilización de alquiler. El alquiler puede aumentarse a cualquier monto, en cualquier momento, sujeto únicamente a los términos del contrato de arrendamiento y un aviso razonable con antelación.
Los contratos de arrendamiento a plazo fijo protegen a los inquilinos de aumentos de alquiler durante el plazo — tu alquiler queda fijo por la duración del contrato. Para los inquilinos mes a mes, el arrendador debe dar un aviso igual a al menos un período de alquiler (generalmente 30 días) antes de que entre en vigor un aumento de alquiler.
Los estatutos de arrendador-inquilino de Wyoming (Wyo. Stat. § 1-21-1201 et seq.) establecen las reglas fundamentales. Los depósitos de garantía están regulados — los arrendadores deben devolverlos dentro de 30 días después de la mudanza con un estado de cuenta detallado por escrito. La retención indebida le da derecho al inquilino al doble del monto retenido (Wyo. Stat. § 1-21-1208).
Wyoming no tiene una garantía legal implícita de habitabilidad, pero se aplican obligaciones del derecho consuetudinario. Si tu arrendador a sabiendas arrienda una unidad en condición peligrosa e inhabitable, podrías tener una reclamación bajo el derecho consuetudinario. En la práctica, presentar una queja ante la división de cumplimiento de códigos de Laramie es a menudo la vía más rápida para exigir reparaciones. El desalojo por mano propia — cerrarte con llave o cortar los servicios públicos sin una orden judicial — está prohibido por Wyo. Stat. § 1-21-1002.
Wyoming no limita el monto de un depósito de garantía. Sin embargo, los arrendadores deben devolver el depósito, junto con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción por daños más allá del desgaste normal, dentro de 30 días después de que termine el contrato de arrendamiento o dentro de 15 días después de que le proporciones al arrendador tu nueva dirección postal, lo que ocurra después — más hasta 30 días adicionales si hay daños a la unidad (Wyo. Stat. § 1-21-1208). Si el arrendador no cumple, tienes derecho al doble del monto retenido indebidamente.
Protégete con un informe de inspección detallado al momento de la mudanza, firmado por ambas partes, y fotografías tomadas el día de la mudanza. Al mudarte, limpia la unidad y solicita una inspección de salida. Envía tu dirección de reenvío por escrito para que el arrendador pueda enviarte la devolución del depósito por correo.
Para desalojar a un inquilino en Laramie, el arrendador primero debe entregar un aviso por escrito. Por falta de pago de alquiler, la ley de Wyoming requiere un aviso de 3 días para pagar o desalojar. Para terminar un contrato de arrendamiento mes a mes, los estatutos de Wyoming no fijan un período de aviso; en la práctica común se da un aviso igual a un período de alquiler (a menudo 30 días), pero esto lo establece el contrato de arrendamiento y no el estatuto. Una vez vencido el período de aviso, el arrendador presenta una demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Albany.
El desalojo por mano propia es ilegal (Wyo. Stat. § 1-21-1002). Un arrendador que cambia tus cerraduras, retira tus pertenencias o corta los servicios públicos para obligarte a salir sin una orden judicial puede enfrentar una demanda civil por daños y perjuicios. Un tribunal debe emitir un auto de restitución antes de que puedas ser removido físicamente de las instalaciones.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos de los inquilinos cambian con frecuencia. Consulta a un abogado con licencia o a una organización local de asistencia legal para obtener asesoramiento específico a tu situación.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.