Farmington es la ciudad más grande del condado de San Juan y un centro regional en el noroeste de Nuevo México, cerca de las Cuatro Esquinas. Los inquilinos en Farmington están protegidos por la Ley Uniforme de Relaciones entre Propietarios y Residentes de Nuevo México (NMSA §§ 47-8-1 a 47-8-52), que ofrece protecciones integrales para inquilinos en todo el estado, incluyendo un límite al depósito de garantía, un plazo de 30 días para su devolución, derechos de reparación-y-deducción, y disposiciones contra represalias.
Ninguna ciudad de Nuevo México ha adoptado control de alquiler local ni ordenanzas adicionales para inquilinos más allá de la ley estatal, por lo que las protecciones estatales representan el alcance completo de los derechos del arrendatario en Farmington. Esta guía cubre las protecciones más relevantes para los inquilinos de Farmington, incluyendo las reglas sobre depósitos, recursos de habitabilidad, requisitos de aviso y el proceso de desalojo.
Esta guía refleja las leyes vigentes a partir de abril de 2026 y es solo para fines informativos generales. No constituye asesoramiento legal. Los inquilinos con problemas urgentes de vivienda deben comunicarse con New Mexico Legal Aid.
Farmington no tiene control de alquiler/rentas, y Nuevo México no tiene ley estatal de estabilización de rentas. Ninguna ciudad de Nuevo México ha adoptado una ordenanza de control o estabilización de rentas. Los arrendadores en Farmington pueden aumentar la renta en cualquier cantidad entre términos del contrato de arrendamiento.
Para los arrendamientos mes a mes, su arrendador debe darle al menos 30 días de aviso escrito antes de que un aumento de renta entre en vigor, conforme al requisito de aviso de terminación bajo NMSA § 47-8-37. Ninguna ley limita el monto en dólares ni el porcentaje del aumento. Si no puede afrontar un aumento de renta, comuníquese con New Mexico Legal Aid o con programas comunitarios de asistencia de renta para orientación sobre sus opciones.
La Ley Uniforme de Relaciones entre Propietarios y Residentes de Nuevo México (NMSA §§ 47-8-1 a 47-8-52) ofrece protecciones de referencia sólidas para todos los arrendatarios de Nuevo México, incluidos los de Farmington.
Garantía implícita de habitabilidad: Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables durante todo el arrendamiento (NMSA § 47-8-20), lo que incluye plomería funcional, calefacción, sistemas eléctricos y condiciones libres de plagas.
Remedio de reparación-y-deducción: Según NMSA § 47-8-27.2, si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias tras aviso escrito — 7 días para emergencias, 14 días para situaciones no urgentes — el inquilino puede contratar a alguien para hacer las reparaciones y deducir el costo del alquiler (hasta un mes de renta). Comuníquese con New Mexico Legal Aid antes de ejercer este remedio.
Aviso de terminación: Los arrendamientos mes a mes requieren al menos 30 días de aviso escrito de cualquiera de las partes para terminar (NMSA § 47-8-37).
Protección contra represalias: Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por denunciar violaciones al código o por ejercer sus derechos bajo la Ley (NMSA § 47-8-39). Las represalias son una defensa reconocida en los procedimientos de desalojo.
Prohibición de desalojo por medios propios: Según NMSA § 47-8-36.1, un arrendador no puede cambiar las cerraduras, retirar pertenencias ni cortar los servicios públicos sin una orden judicial. Dicha conducta es ilegal y puede dar lugar a responsabilidad civil.
Las reglas de depósito de garantía de Nuevo México bajo NMSA § 47-8-18 se aplican plenamente a los alquileres en Farmington.
Límite del depósito: Para arrendamientos mes a mes, un arrendador no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía.
Plazo de devolución: Dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad, el arrendador debe devolver el depósito o proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones con el saldo restante.
Daños punitivos: La retención indebida de todo o parte del depósito puede dar derecho al inquilino a daños punitivos además del monto retenido, bajo NMSA § 47-8-18.
Deducciones permitidas: Los arrendadores pueden deducir por renta impaga y daños más allá del desgaste normal. El desgaste ordinario — rozaduras menores, agujeros pequeños de clavos, uso rutinario de la alfombra — no es cobrable. Documente la unidad al momento de entrar y salir con fotografías fechadas.
Presentar una reclamación: Las disputas sobre depósitos pueden presentarse en el Tribunal de Magistrado del condado de San Juan para reclamaciones de hasta $10,000. Comuníquese con New Mexico Legal Aid para asistencia gratuita.
Cargos por mora y tarifas de solicitud (SB267 de 2025): A partir del 20 de junio de 2025, la Ley Uniforme de Relaciones entre Propietarios y Residentes de Nuevo México enmendada permite un cargo por mora solo si está estipulado en el contrato de arrendamiento y lo limita al 5% de la renta por período de alquiler (reducido del 10%), calculado solo sobre el monto de la renta (NMSA § 47-8-15(D)). La tarifa de evaluación de inquilino o solicitud está limitada a $50, el informe de evaluación debe ser reutilizable por 90 días, y el arrendador debe proporcionar un recibo y reembolsar cualquier monto no utilizado; cobrar una tarifa no autorizada conlleva una multa de $250. Todas las rentas y tarifas deben divulgarse en lenguaje claro en el anuncio, y el arrendador debe dar al menos 60 días de aviso escrito antes de aumentar una tarifa al momento de la renovación. Fuente: https://www.nmlegis.gov/Sessions/25%20Regular/bills/senate/SB0267.PDF
Los desalojos en Farmington siguen el proceso judicial formal bajo NMSA §§ 47-8-33 a 47-8-45. El desalojo por medios propios es ilegal bajo NMSA § 47-8-36.1.
Paso 1 — Aviso escrito: Por falta de pago de renta, el arrendador debe entregar un aviso de 3 días para pagar o desalojar. Por violaciones materiales del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de subsanación de 7 días. Para la terminación sin causa de un arrendamiento mes a mes, se requieren 30 días de aviso escrito bajo NMSA § 47-8-37.
Paso 2 — Presentación en el Tribunal de Magistrado: Si el inquilino no cumple, el arrendador presenta una petición de restitución en el Tribunal de Magistrado del condado de San Juan. Por lo general, se programa una audiencia dentro de una a dos semanas.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes se presentan y exponen sus casos. Los inquilinos pueden presentar defensas que incluyen prueba de pago, violaciones de habitabilidad, aviso inadecuado o represalias. Comuníquese con New Mexico Legal Aid antes de su audiencia si es posible.
Paso 4 — Orden de restitución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite y ejecuta una Orden de Restitución por el Alguacil del condado de San Juan. Solo el alguacil puede retirar físicamente al inquilino.
El desalojo por medios propios es ilegal: Si su arrendador le cambia las cerraduras o corta los servicios públicos sin una orden judicial, llame al 911 y comuníquese con New Mexico Legal Aid de inmediato.
Esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La información refleja la ley de Nuevo México a partir de abril de 2026, pero las leyes pueden cambiar. Comuníquese con New Mexico Legal Aid o con un abogado con licencia en Nuevo México si enfrenta un desalojo, una disputa de depósito u otro problema de vivienda. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede proporcionar representación legal.
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