Watertown es la sede del condado de Codington en el noreste de South Dakota, con un mercado de alquiler estable impulsado por la atención médica, la agricultura y la manufactura. La ley de arrendadores e inquilinos de South Dakota (S.D.C.L. § 43-32) rige todos los alquileres residenciales en Watertown. El marco estatal es modesto: existen algunas protecciones legales en materia de depósitos de garantía y desalojo, pero los recursos legales del inquilino/arrendatario para problemas de habitabilidad son limitados en comparación con la mayoría de los estados.
No hay control de alquiler/rentas en South Dakota ni autoridad local para imponerlo. Los inquilinos deben mantener registros escritos de los contratos de arrendamiento, pagos de renta, inspecciones al momento de la mudanza y todas las comunicaciones con el arrendador/propietario.
South Dakota no tiene una ley estatal de control de alquiler/rentas, y Watertown no tiene ninguna ordenanza local de estabilización de rentas. Los arrendadores/propietarios pueden aumentar la renta a cualquier monto, sujeto a las disposiciones de aviso en el contrato de arrendamiento y la ley aplicable. No hay límite en el monto ni en la frecuencia de los aumentos de renta.
Los inquilinos con contratos de arrendamiento a plazo fijo tienen protección contra aumentos durante el plazo del contrato — la renta en un contrato fijo no puede cambiar hasta la renovación. Los inquilinos de mes a mes deben recibir al menos 15 días de aviso escrito antes de que cualquier aumento de renta entre en vigor.
South Dakota también prohíbe expresamente el control de alquiler/rentas local: según S.D.C.L. § 6-1-13, ningún condado, municipio u otro gobierno local puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que controle la renta cobrada por propiedades residenciales privadas — razón por la cual ninguna ciudad de South Dakota ha adoptado (ni puede adoptar) una ordenanza de control de alquiler.
South Dakota limita los depósitos de garantía a un mes de renta y requiere que los arrendadores/propietarios devuelvan los depósitos dentro de los 14 días posteriores a la mudanza con un estado detallado escrito de las deducciones (S.D.C.L. § 43-32-24). El incumplimiento otorga al inquilino el derecho al depósito íntegro, más hasta $200 en daños punitivos, ya que el arrendador/propietario que no cumpla pierde todo derecho a retener cualquier parte del mismo.
Los arrendadores/propietarios de South Dakota están obligados a mantener las unidades de alquiler en condiciones adecuadas para la habitabilidad humana. Cuando el arrendador/propietario no atiende problemas graves de habitabilidad, presentar una queja ante la oficina de aplicación del código es el recurso más práctico. El desalojo por cuenta propia — cambiar cerraduras o cortar servicios públicos — está prohibido, y el proceso de desalojo debe tramitarse a través del tribunal de magistrados (S.D.C.L. § 21-16-1).
South Dakota limita los depósitos de garantía a un mes de renta. Después de mudarse, su arrendador/propietario debe devolver el depósito dentro de los 14 días — uno de los plazos de devolución más cortos del país — junto con un estado detallado escrito de cualquier deducción por daños más allá del desgaste normal o renta impaga (S.D.C.L. § 43-32-24). Si su arrendador/propietario retiene su depósito más de 14 días sin un desglose adecuado, puede demandar por el depósito íntegro, más hasta $200 en daños punitivos, ya que el arrendador/propietario que no cumpla pierde todo derecho a retener cualquier parte del mismo en el Tribunal de Magistrados del Condado de Codington.
Documente las condiciones de la unidad al momento de la mudanza con fotografías y una lista de verificación escrita, y proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando desocupe.
Para desalojar a un inquilino en Watertown, el arrendador/propietario primero debe entregar el aviso escrito adecuado. Por falta de pago de renta, se requiere un aviso de 3 días para pagar o desalojar. Para terminar un arrendamiento mes a mes, se requiere un aviso escrito de 15 días (S.D.C.L. § 43-8-8). Una vez que vence el período de aviso sin solución, el arrendador/propietario presenta la solicitud de desalojo en el Tribunal de Magistrados del Condado de Codington (S.D.C.L. § 21-16-1).
El desalojo por cuenta propia es ilegal en South Dakota. Un arrendador/propietario no puede retirarle de la propiedad cambiando cerraduras, retirando pertenencias o cortando los servicios públicos sin obtener primero una orden judicial. Usted tiene derecho a comparecer ante el tribunal y presentar defensas contra el desalojo.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos cambian con frecuencia. Consulte a un abogado con licencia o a una organización local de asistencia legal para obtener asesoramiento específico a su situación.
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