Venice es una pequeña ciudad costera en el condado de Sarasota, en la costa del Golfo de Florida, popular entre jubilados y residentes de largo plazo. Al igual que todas las ciudades de Florida, Venice no puede establecer control de alquiler/rentas — la Legislatura de Florida prohibió el control de alquiler/rentas local a nivel estatal en 2023 con el Senate Bill 102 (the Live Local Act), anulando incluso las medidas aprobadas por votantes en otras partes del estado. El condado de Sarasota no ha adoptado protecciones adicionales para inquilinos/arrendatarios. La ley estatal de Florida bajo el Capítulo 83 rige la relación arrendador-inquilino/arrendatario para los arrendatarios de Venice.
Venice no tiene control de alquiler/rentas, y la ley de Florida hace imposible que la ciudad o el condado de Sarasota establezca alguno. En 2023, la Legislatura de Florida aprobó SB 102 (the Live Local Act), que impide a los gobiernos locales adoptar, mantener o hacer cumplir cualquier ordenanza de estabilización de rentas. La ley anuló una medida de votación del condado de Orange que los votantes habían aprobado apenas meses antes. Como resultado, los arrendadores/propietarios en Venice pueden aumentar las rentas en cualquier cantidad al renovar el contrato de arrendamiento, sujeto únicamente a los requisitos de aviso en su contrato de arrendamiento o la ley estatal.
El Capítulo 83 de Florida proporciona protecciones básicas importantes para los inquilinos/arrendatarios de Venice. Los arrendadores/propietarios deben mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad — plomería funcional, calefacción, solidez estructural y ausencia de plagas. Si su arrendador/propietario se niega a hacer reparaciones esenciales, puede presentar un aviso escrito de incumplimiento de 7 días. Si las reparaciones aún no se realizan, es posible que pueda terminar el contrato de arrendamiento o buscar una reducción de renta (Fla. Stat. § 83.56). Florida prohíbe a los arrendadores/propietarios tomar represalias contra los inquilinos/arrendatarios por quejarse con los inspectores de vivienda, unirse a organizaciones de inquilinos o ejercer derechos legales — un aumento de renta o terminación del contrato de arrendamiento dentro del período de represalia puede ser impugnado (Fla. Stat. § 83.64).
La ley de Florida establece plazos estrictos para la devolución del depósito de garantía en los alquileres de Venice. Si su arrendador/propietario no hace deducciones, el depósito debe devolverse dentro de los 15 días posteriores a la mudanza. Si el arrendador/propietario tiene intención de hacer deducciones, debe enviarle un aviso escrito de esa intención dentro de los 30 días — usted entonces tiene 15 días para objetar por escrito. Fundamentalmente, si su arrendador/propietario no envía el aviso requerido dentro de los 30 días, pierde el derecho a hacer cualquier deducción y debe devolver el depósito completo (Fla. Stat. § 83.49). Mantenga actualizada su dirección de mudanza y documente el estado de la unidad al momento de la mudanza con fotos y una lista de verificación escrita.
Antes de que un arrendador/propietario pueda desalojar a un inquilino/arrendatario de Venice, debe seguir los procedimientos de aviso requeridos por Florida y obtener una sentencia judicial. Por falta de pago de renta, los arrendadores/propietarios deben proporcionar un aviso escrito de 3 días para pagar o desalojar. Por violaciones del contrato de arrendamiento, los arrendadores/propietarios deben proporcionar un aviso de 7 días para remediar o desalojar (Fla. Stat. § 83.56). Los inquilinos/arrendatarios mensuales tienen derecho a al menos 30 días de aviso escrito antes de que termine el arrendamiento (Fla. Stat. § 83.57). El desalojo por cuenta propia es ilegal en Florida — un arrendador/propietario no puede excluirle, retirar sus pertenencias o cortar los servicios para obligarle a salir. Las violaciones le dan derecho a daños reales más honorarios de abogado (Fla. Stat. § 83.67).
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique los estatutos actuales y consulte a un abogado con licencia de Florida para obtener asesoramiento específico a su situación.
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