Troy es la capital del condado de Miami County en el suroeste de Ohio, ubicada a lo largo del río Great Miami River. Su mercado de alquiler incluye una mezcla de viviendas antiguas y desarrollos más nuevos. La Ley de Arrendadores e Inquilinos de Ohio (Ohio Rev. Code § 5321) brinda protecciones integrales para los inquilinos/arrendatarios, incluida una sólida garantía de habitabilidad, reglas contra represalias y sanciones significativas para los arrendadores/propietarios que realizan desalojos por cuenta propia.
La ley estatal de Ohio prohíbe las ordenanzas de control de alquiler/rentas (Ohio Rev. Code § 5321.19), por lo que Troy no tiene regulación local de alquiler. Sin embargo, las protecciones estatales para depósitos de garantía, reparaciones y procedimientos de desalojo se encuentran entre las más favorables para los inquilinos en el Midwest.
La ley estatal de Ohio prohíbe expresamente a los gobiernos locales promulgar ordenanzas de control de alquiler/rentas (Ohio Rev. Code § 5321.19). Troy no tiene programa de estabilización de alquiler, y los arrendadores/propietarios pueden aumentar el alquiler a cualquier monto. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo protegen contra aumentos a mitad del plazo.
Para los inquilinos/arrendatarios mes a mes, un arrendador/propietario que desee aumentar el alquiler generalmente debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito antes de que el aumento entre en vigor. No hay límite en el monto de ningún aumento de alquiler según la ley de Ohio.
La Ley de Arrendadores e Inquilinos de Ohio (Ohio Rev. Code § 5321) impone a los arrendadores/propietarios la obligación de mantener las instalaciones en condiciones habitables, realizar todas las reparaciones requeridas por los códigos de vivienda y mantener seguras todas las áreas comunes. Después de que un inquilino/arrendatario proporcione aviso escrito de una reparación necesaria, el arrendador/propietario tiene 30 días (o un tiempo razonable para emergencias) para realizarla. Si el arrendador/propietario no actúa, el inquilino/arrendatario puede depositar el alquiler ante el tribunal, reparar y deducir, o rescindir el contrato de arrendamiento (Ohio Rev. Code § 5321.07).
La ley contra represalias de Ohio (Ohio Rev. Code § 5321.02) prohíbe a los arrendadores/propietarios desalojar o reducir servicios a los inquilinos/arrendatarios que se quejen ante las autoridades de cumplimiento de códigos o ejerzan otros derechos legales. Ohio también impone fuertes prohibiciones contra el cierre ilegal — un arrendador/propietario que interrumpa deliberadamente los servicios esenciales o retire pertenencias para obligarle a salir puede deber hasta 10 veces los daños reales causados (Ohio Rev. Code § 5321.15).
La ley de Ohio no limita el monto de un depósito de garantía, pero regula estrictamente los procedimientos de devolución. Su arrendador/propietario debe devolver su depósito dentro de los 30 días posteriores a su desocupación, junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción por daños que excedan el desgaste normal o el alquiler impago (Ohio Rev. Code § 5321.16). Si el arrendador/propietario no cumple, usted puede recuperar el depósito más una cantidad igual a la suma retenida indebidamente.
Documente el estado de la unidad al momento de la mudanza con fotografías y una lista de verificación firmada. Proporcione aviso escrito de su fecha de mudanza y dirección de reenvío. Los arrendadores/propietarios de Troy deben seguir los procedimientos estrictos de devolución de depósito de Ohio o arriesgarse a perder el derecho a retener cualquier parte del depósito.
Los arrendadores/propietarios de Troy deben seguir el proceso legal de desalojo de Ohio. Para el no pago de alquiler, se requiere un aviso escrito de 3 días para pagar o desocupar. Para terminar un arrendamiento mes a mes, se requiere un aviso escrito de 30 días (Ohio Rev. Code § 5321.17). Una vez vencido el aviso, el arrendador/propietario presenta una solicitud de desalojo en el Miami County Municipal Court.
Ohio prohíbe el desalojo por cuenta propia (Ohio Rev. Code § 5321.15). Un arrendador/propietario que corte los servicios públicos o cambie las cerraduras sin una orden judicial puede enfrentar daños de hasta 10 veces los daños reales por violaciones intencionales. En la audiencia de desalojo, puede presentar defensas que incluyan aviso inapropiado, represalias o fallas de habitabilidad.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos del inquilino cambian con frecuencia. Consulte a un abogado con licencia o a una organización local de asistencia legal para obtener asesoramiento específico para su situación.
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