Show Low es una ciudad en el condado de Navajo, en las Montañas Blancas del este de Arizona, una comunidad de gran altitud conocida por sus actividades al aire libre y como destino de retiro. Arizona ha prohibido el control de alquiler local desde 1981 bajo A.R.S. § 33-1329. Show Low y el condado de Navajo no cuentan con ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de la ley estatal. La Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Arizona (ARLTA) rige la relación arrendador-arrendatario en Show Low, brindando protecciones sobre depósitos de garantía, habitabilidad, avisos de desalojo y la prohibición de desalojos por vías de hecho.
Show Low no tiene control de alquiler. El estatuto de prerrogativa de Arizona (A.R.S. § 33-1329) ha prohibido la estabilización local de rentas desde 1981, lo que lo convierte en uno de los más antiguos del país. El condado de Navajo no tiene medidas adicionales de control de alquiler. Los arrendadores en Show Low pueden aumentar las rentas al renovar el contrato de arrendamiento sin restricciones. Los inquilinos de mes a mes tienen derecho a un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que entre en vigor un aumento de renta o una terminación.
La ARLTA de Arizona brinda a los inquilinos de Show Low protecciones importantes. Su arrendador debe mantener la propiedad en condiciones de habitabilidad bajo A.R.S. § 33-1363 — calefacción funcional (importante a la altitud de Show Low), plomería, agua caliente y solidez estructural. Si su arrendador no realiza las reparaciones esenciales tras recibir un aviso por escrito, tiene 10 días para problemas de emergencia o 5 días para problemas menores antes de que usted pueda buscar remedios. Las represalias contra los inquilinos por reportar violaciones al código o contactar a inspectores de vivienda están prohibidas bajo A.R.S. § 33-1381. El desalojo por vías de hecho — cambio de cerraduras o corte de servicios — hace al arrendador responsable del doble de sus daños reales bajo A.R.S. § 33-1367.
Arizona limita los depósitos de garantía a 1.5 meses de renta (A.R.S. § 33-1321). Los arrendadores deben devolver el depósito dentro de los 14 días hábiles posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones. Si su arrendador retiene indebidamente su depósito, usted puede recuperar el doble de la cantidad retenida de forma incorrecta. Documente la unidad al momento de mudarse y al salir con fotografías, y proporcione su nueva dirección por escrito al desocupar para iniciar el período de devolución de 14 días hábiles.
Para desalojar a un inquilino de Show Low, el arrendador debe proporcionar un aviso por escrito y presentar una demanda ante el Tribunal de Justicia del condado de Navajo para obtener una sentencia. Por falta de pago de renta, los arrendadores notifican con un aviso de 5 días para pagar o desocupar. Las violaciones al contrato de arrendamiento requieren un aviso de 10 días para corregir el incumplimiento. Los inquilinos de mes a mes deben recibir al menos 30 días de aviso por escrito antes de que termine el arrendamiento (A.R.S. § 33-1375). El desalojo por vías de hecho — cambio de cerraduras, remoción de pertenencias o interrupción de servicios — está prohibido y puede hacer al arrendador responsable del doble de sus daños reales (A.R.S. § 33-1367).
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado autorizado de Arizona para obtener asesoramiento específico para su situación.
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