Scarborough es una de las ciudades de más rápido crecimiento en Maine, ubicada a lo largo de la costa sur en el condado de Cumberland, justo al sur de Portland. La proximidad de la ciudad al mercado laboral de Portland ha impulsado una gran demanda de vivienda en alquiler, lo que hace que las protecciones para inquilinos bajo la ley estatal de Maine sean especialmente relevantes para el creciente número de inquilinos que llaman a Scarborough su hogar.
La relación arrendador-inquilino en Maine se rige principalmente por el Título 14 de los Estatutos Revisados Anotados de Maine (M.R.S.A.), que cubre los depósitos de garantía, la habitabilidad, los procedimientos de desalojo y las normas contra represalias. Scarborough no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección para inquilinos más allá de lo que establece la ley estatal, por lo que todos los derechos y recursos para los inquilinos emanan del estatuto estatal.
Esta página ofrece una descripción general de los derechos de los inquilinos que aplican en Scarborough, Maine, incluyendo estatutos clave, plazos y recursos. Este contenido es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Para orientación específica a su situación, consulte a un abogado calificado o comuníquese con Pine Tree Legal Assistance.
Sin control de alquiler/rentas en Scarborough
Scarborough no tiene una ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas, y el Estado de Maine no ha promulgado ninguna ley estatal de control de alquiler/rentas. La ley de Maine no prohíbe explícitamente el control de alquiler/rentas local mediante un único estatuto, pero ningún municipio de Maine del tamaño de Scarborough ha adoptado dicha ordenanza, y la Legislatura de Maine no ha creado un marco estatal de regulación de rentas.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador/propietario en Scarborough puede aumentar el alquiler en cualquier monto al final de un período de contrato de arrendamiento o, para tenencias mes a mes, con al menos 45 días de aviso escrito previo antes del inicio del siguiente período de renta (14 M.R.S.A. § 6015). No hay límite en cuánto puede aumentar el alquiler ni requisito de que el arrendador/propietario justifique el aumento. Los inquilinos que reciben un aviso de aumento de alquiler tienen la opción de aceptar los nuevos términos, negociar o proporcionar el aviso requerido para desalojar.
Garantía implícita de habitabilidad (14 M.R.S.A. § 6021)
La ley de Maine exige que los arrendadores/propietarios mantengan las unidades de alquiler en condiciones seguras, sanitarias y habitables durante toda la tenencia. Esto incluye plomería funcional, calefacción capaz de mantener un mínimo de 68°F cuando las temperaturas exteriores lo requieran, sistemas eléctricos en funcionamiento, impermeabilización y ausencia de infestaciones. Si un arrendador/propietario no cumple con este estándar, el inquilino puede buscar remedios de retención de alquiler o de reparación y deducción después de proporcionar aviso escrito y un tiempo razonable para realizar las reparaciones.
Reparación y deducción & depósito judicial de renta (14 M.R.S.A. §§ 6021, 6026)
Después de notificar por escrito al arrendador/propietario sobre un defecto de habitabilidad y permitir un tiempo razonable (al menos 14 días para condiciones no urgentes), el inquilino puede depositar la renta en una cuenta de depósito en el Tribunal de Distrito o iniciar una acción para exigir las reparaciones. En casos de defectos de emergencia que representen un riesgo inmediato para la salud o la seguridad, el período de aviso puede ser más corto.
Normas sobre depósito de garantía (14 M.R.S.A. §§ 6031–6038)
Maine limita los depósitos de garantía a dos meses de renta (14 M.R.S.A. § 6032). Los arrendadores/propietarios deben devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores al término de la tenencia, junto con un estado de cuenta escrito e itemizado de cualquier deducción. El incumplimiento otorga al inquilino el derecho a recibir el doble del monto retenido indebidamente más honorarios razonables de abogado.
Requisitos de aviso (14 M.R.S.A. §§ 6002, 6015)
Para tenencias mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito para rescindir. Para contratos de arrendamiento a plazo fijo, los términos del contrato controlan, pero el arrendador/propietario debe dar al menos 7 días de aviso escrito antes de iniciar una acción de desalojo por falta de pago de renta. Un arrendador/propietario que aumente el alquiler a un inquilino mes a mes debe proporcionar al menos 45 días de aviso escrito previo.
Protecciones contra represalias (14 M.R.S.A. § 6001)
Un arrendador/propietario no puede desalojar, aumentar la renta ni reducir los servicios en represalia contra un inquilino que haya presentado una queja ante una agencia de cumplimiento de códigos, ejercido algún derecho legal u organizado con otros inquilinos. Si la acción de represalia ocurre dentro de los 6 meses de una actividad protegida, se presume la represalia y la carga recae sobre el arrendador/propietario para demostrar una razón legítima no retaliativa.
Prohibición de bloqueo y corte de servicios (14 M.R.S.A. § 6014)
El desalojo por cuenta propia es ilegal en Maine. Un arrendador/propietario no puede retirar las pertenencias del inquilino, cambiar cerraduras, quitar puertas o ventanas, ni cortar los servicios como medio para obligar al inquilino a abandonar la propiedad. Un inquilino sometido a dicha conducta puede obtener una orden judicial inmediata que restablezca la posesión y demandar por daños reales.
Límite del depósito de garantía
Según 14 M.R.S.A. § 6032, los arrendadores/propietarios en Scarborough (y en todo Maine) no pueden cobrar un depósito de garantía que exceda dos meses de renta. Cualquier monto cobrado por encima de ese límite debe ser reembolsado al inquilino.
Almacenamiento y manejo
La ley de Maine no exige que los depósitos de garantía se mantengan en una cuenta de depósito separada, pero los arrendadores/propietarios deben mantener registros precisos de los montos retenidos en nombre de cada inquilino.
Plazo de devolución
Después de que termine la tenencia y el inquilino desaloje, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito de garantía (14 M.R.S.A. § 6033). Si el arrendador/propietario tiene la intención de hacer deducciones, debe acompañar cualquier devolución parcial o un aviso de retención total con un estado de cuenta escrito e itemizado dentro del mismo plazo de 30 días.
Deducciones permitidas
Un arrendador/propietario puede deducir por renta impaga y por daños que excedan el desgaste normal. La limpieza rutinaria y el desgaste ordinario — rasguños en paredes, desgaste menor de alfombras — no pueden deducirse.
Sanción por incumplimiento
Si un arrendador/propietario retiene indebidamente todo o parte del depósito o no proporciona un estado de cuenta itemizado a tiempo, el inquilino tiene derecho a recibir el doble del monto retenido indebidamente más honorarios razonables de abogado (14 M.R.S.A. § 6033). Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de la mudanza de entrada y de salida con fotografías fechadas para respaldar cualquier reclamación.
Resumen
En Scarborough, un arrendador/propietario debe seguir el proceso de desalojo estatutario de Maine — llamado acción de Entrada y Detención Forzosa (FED, por sus siglas en inglés) — para desalojar a un inquilino. El desalojo por cuenta propia es ilegal según 14 M.R.S.A. § 6014.
Paso 1 — Aviso escrito
Antes de presentar la demanda ante el tribunal, el arrendador/propietario debe entregar un aviso escrito al inquilino. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de la acción FED
Si el inquilino no cumple después del período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una queja de Entrada y Detención Forzosa en el Tribunal de Distrito de Maine (Tribunal de Distrito del Condado de Cumberland para Scarborough). El tribunal programará una audiencia, generalmente dentro de 10 a 14 días de la presentación.
Paso 3 — Audiencia judicial
Tanto el arrendador/propietario como el inquilino tienen derecho a comparecer, presentar pruebas y argumentar su caso. Los inquilinos que no comparecen corren el riesgo de una sentencia en rebeldía. Los inquilinos pueden presentar defensas que incluyen aviso inapropiado, desalojo por represalia o condiciones inhabitables.
Paso 4 — Orden de posesión
Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, se emite una Orden de Posesión. Un alguacil o agente puede hacer cumplir la orden, pero el arrendador/propietario no puede retirar personalmente al inquilino ni sus pertenencias. La orden generalmente puede ejecutarse 7 días después de la sentencia.
El desalojo por cuenta propia es ilegal
Cambiar cerraduras, retirar puertas, cortar la calefacción o electricidad, o retirar las pertenencias de un inquilino sin una orden judicial viola 14 M.R.S.A. § 6014. Un inquilino sometido a un desalojo por cuenta propia puede solicitar una orden judicial de emergencia para restablecer la posesión y puede demandar por daños reales y honorarios de abogado.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de inquilinos en Maine y Scarborough pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. No debe depender de este contenido como sustituto del asesoramiento de un abogado con licencia. Si tiene un problema legal de vivienda, comuníquese con Pine Tree Legal Assistance, Maine Legal HelpLine o un abogado calificado en materia de arrendador-inquilino para obtener orientación adaptada a sus circunstancias. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.