Salem es una ciudad independiente en el suroeste de Virginia, ubicada en el Valle de Roanoke y con aproximadamente 25,000 residentes. Una parte significativa de los hogares de Salem alquila en lugar de ser propietaria, y esos inquilinos dependen casi en su totalidad de la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Virginia (VRLTA) para sus protecciones legales. Salem no ha promulgado ninguna ordenanza local para inquilinos más allá de lo que establece la ley estatal.
Los inquilinos de Salem buscan información con mayor frecuencia sobre aumentos de alquiler, devoluciones de depósitos de garantía, quejas de habitabilidad y el proceso de desalojo. Comprender la VRLTA —que abarca desde los plazos de reparación hasta los remedios por cierre ilegal— es esencial para cualquier persona que alquile en la ciudad. Dado que Salem está clasificada como ciudad independiente, funciona como ciudad y condado bajo la ley de Virginia, lo que significa que los estatutos estatales se aplican directamente sin una capa adicional de regulación del condado.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos pueden cambiar y las situaciones individuales varían. Si enfrenta un desalojo, un problema de habitabilidad u otra disputa grave de vivienda, consulte a un abogado con licencia en Virginia o comuníquese con una de las organizaciones de asistencia legal gratuita que aparecen al final de esta página.
Salem no tiene control de alquiler/rentas, y la ley de Virginia prohíbe a cualquier localidad promulgarlo. En 2023, la Asamblea General de Virginia aprobó legislación codificada en Va. Code § 55.1-1201 que anula explícitamente todas las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas en todo el Estado. Este estatuto invalidó la autoridad limitada que ciertas localidades del norte de Virginia habían tenido brevemente y dejó claro que ninguna ciudad, condado o municipio en Virginia —incluido Salem— puede limitar alquileres, restringir aumentos de alquiler ni imponer ninguna forma de estabilización de alquiler.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Salem puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad al final de un plazo de arrendamiento o, para contratos de arrendamiento mes a mes, con al menos 30 días de aviso escrito bajo Va. Code § 55.1-1253. No existe ningún requisito de que el aumento sea "razonable" o esté vinculado a la inflación. Los inquilinos que no puedan aceptar un aumento de alquiler pueden optar por no renovar el contrato de arrendamiento, pero no tienen derecho legal a impugnar el monto del aumento en sí.
Si bien esto puede parecer limitante, la VRLTA de Virginia aún ofrece protecciones significativas en otras áreas —habitabilidad, depósitos de garantía, represalias y el proceso de desalojo— todas las cuales se explican en detalle a continuación.
La Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Virginia (VRLTA), codificada en Va. Code §§ 55.1-1200 a 55.1-1262, rige casi todos los aspectos de la relación arrendador-inquilino en Salem. Las protecciones clave incluyen:
Habitabilidad y Reparaciones (Va. Code § 55.1-1234): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras y habitables —calefacción, plomería, electricidad e integridad estructural en funcionamiento. Después de que el inquilino proporcione aviso escrito de una deficiencia, el arrendador tiene 30 días para completar las reparaciones, o 14 días si la condición constituye una emergencia (por ejemplo, sin calefacción en invierno o una obstrucción de alcantarillado). Si el arrendador no actúa, los inquilinos pueden solicitar a un tribunal que coloque el alquiler en depósito en garantía, terminar el contrato de arrendamiento u obtener otros remedios bajo Va. Code § 55.1-1234(E).
Depósitos de Garantía (Va. Code § 55.1-1226): Los depósitos están limitados a dos meses de alquiler. Los arrendadores deben devolver el depósito —junto con una declaración escrita detallada de cualquier deducción— dentro de 45 días de la terminación del arrendamiento y del desalojo del inquilino. La retención injustificada más allá de ese plazo da derecho al inquilino a la cantidad retenida injustificadamente más daños y perjuicios. Consulte la sección de Depósito de Garantía a continuación para obtener todos los detalles.
Aviso de Terminación (Va. Code § 55.1-1253): Para contratos de arrendamiento mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de la fecha de terminación. Para contratos de arrendamiento a plazo fijo, el contrato rige; el arrendador no está obligado a ofrecer renovación, pero debe proporcionar el aviso requerido en el contrato o por estatuto.
Protección contra Represalias (Va. Code § 55.1-1258): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por reportar violaciones del código de vivienda a una agencia gubernamental, solicitar reparaciones o ejercer cualquier derecho protegido bajo la VRLTA. Las acciones de represalia prohibidas incluyen aumentar el alquiler, reducir servicios o iniciar procedimientos de desalojo dentro de 90 días después de una acción protegida del inquilino. Un tribunal puede presumir represalia si ocurre una acción adversa dentro de ese período.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios Públicos (Va. Code § 55.1-1243.1): El desalojo por autoayuda es ilegal en Virginia. Un arrendador que cierra con llave al inquilino, retira puertas o ventanas, o corta los servicios públicos para forzar la salida del inquilino —sin una orden judicial— es responsable de los daños reales más los honorarios razonables de abogado. Consulte la sección de Desalojo para obtener más detalles.
Los arrendadores de Salem que cobren un depósito de garantía deben seguir las reglas establecidas en Va. Code § 55.1-1226. Los requisitos clave incluyen:
Límite: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que supere dos meses de alquiler. Si su alquiler mensual es $1,000, el depósito máximo es $2,000. Cualquier cantidad cobrada por encima del límite debe devolverse al inquilino.
Plazo de Devolución: Después de que termine el arrendamiento y desocupe la unidad, su arrendador tiene 45 días para devolver su depósito. El arrendador debe proporcionar una declaración escrita detallada que enumere cualquier deducción por alquiler impago, daños más allá del desgaste normal o cargos permitidos por el contrato de arrendamiento. El desgaste normal —como pequeños arañazos en las paredes o decoloración de la alfombra— no puede deducirse.
Penalización por Retención Injustificada: Si el arrendador no devuelve el depósito (o el saldo restante después de deducciones legítimas) dentro de los 45 días, o no proporciona la declaración detallada requerida, el inquilino tiene derecho a la cantidad retenida injustificadamente más daños y perjuicios adicionales bajo Va. Code § 55.1-1226(G). Los inquilinos pueden presentar este reclamo en el Tribunal de Distrito General de Salem, que maneja asuntos de arrendador-inquilino en la ciudad.
Inspección al Ingreso: Para protegerse, solicite una lista de verificación escrita al inicio de su arrendamiento y documente el estado de la unidad con fotografías. Esta documentación puede ser fundamental si surge una disputa sobre el depósito al desocupar.
Los desalojos en Salem deben seguir un proceso legal estricto bajo la VRLTA y los estatutos de detención ilegal de Virginia (Va. Code §§ 55.1-1245 a 55.1-1249). Un arrendador no puede retirar a un inquilino sin pasar por los tribunales.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe entregar un aviso escrito. El tipo y duración del aviso depende del motivo:
Paso 2 — Presentación de Detención Ilegal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador presenta una acción de detención ilegal en el Tribunal de Distrito General de Salem. Al inquilino se le notifica una citación y se le asigna una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluidos problemas de habitabilidad, aviso inadecuado o represalias. Si el juez falla a favor del arrendador, se puede emitir un Auto de Posesión después de 10 días (el inquilino tiene 10 días para apelar al Tribunal de Circuito bajo Va. Code § 16.1-107).
Paso 4 — Auto de Posesión: Solo un oficial autorizado por el tribunal (Alguacil) puede ejecutar un Auto de Posesión y retirar al inquilino. Este proceso generalmente toma días o semanas adicionales después de la sentencia.
El Desalojo por Autoayuda es Ilegal (Va. Code § 55.1-1243.1): Un arrendador que cambia sus cerraduras, retira sus pertenencias, corta sus servicios públicos o de otra manera lo obliga a salir sin una orden judicial ha cometido un acto ilegal. Tiene derecho a la reintegración inmediata, daños reales y honorarios razonables de abogado. Si lo cierran ilegalmente, comuníquese con las fuerzas del orden de Salem y consulte a asistencia legal de inmediato.
Sin Requisito de Causa Justa: Virginia y Salem no requieren que un arrendador tenga "causa justa" para terminar un arrendamiento al final del plazo del contrato o con el aviso adecuado en un contrato mes a mes. El arrendador simplemente debe proporcionar el aviso estatutario requerido.
Cambio próximo (vigente el 1 de julio de 2026): Bajo SB48, promulgada por la Asamblea General de Virginia de 2026, el período de aviso por falta de pago del alquiler en Va. Code § 55.1-1245 aumenta de 5 días a 14 días. A partir del 1 de julio de 2026, un arrendador debe entregar un aviso escrito de 14 días para pagar o desalojar antes de presentar una detención ilegal por falta de pago del alquiler. Hasta esa fecha, el aviso de 5 días descrito anteriormente sigue vigente. Consulte SB48 (Sesión 2026).
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos —incluidos los estatutos, reglamentos y ordenanzas locales— pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no garantiza que esta información sea actual, completa o exacta en la fecha en que la lea. Si enfrenta un desalojo, una disputa por depósito de garantía, un problema de habitabilidad o cualquier otro asunto grave de vivienda, debe consultar a un abogado con licencia en Virginia o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal. No dependa únicamente de este artículo para tomar decisiones legales.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.