Los inquilinos de Roswell se rigen por la ley estatal de arrendamiento de Georgia bajo el O.C.G.A. Título 44, Capítulo 7. Georgia ofrece menos protecciones legales para inquilinos que la mayoría de los estados — no existe garantía implícita de habitabilidad y las protecciones contra represalias son limitadas. Roswell no cuenta con control de alquiler local ni ordenanzas adicionales para inquilinos. Conocer sus derechos bajo la ley estatal es esencial antes de iniciar cualquier disputa de alquiler.
Georgia no tiene ley de control de alquiler/rentas, y ninguna ciudad del estado ha promulgado una. Los arrendadores en Roswell pueden aumentar el alquiler en cualquier monto al renovar el contrato de arrendamiento o con el aviso correspondiente en un contrato mes a mes. No existen límites para los aumentos de alquiler bajo la ley estatal ni bajo la ley del condado de Fulton.
La ley de Georgia ofrece estas protecciones clave para los inquilinos de Roswell:
Deber Estatutario de Habitabilidad (HB 404, vigente a partir del 1 de julio de 2024): Para los contratos de arrendamiento celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2024, el O.C.G.A. § 44-7-13 — modificado por la Ley de Hogar Seguro (HB 404) — requiere que las unidades de alquiler residencial sean aptas para la habitación humana, el primer deber estatutario de habitabilidad en todo el estado de Georgia. Los inquilinos también pueden basarse en los términos de su contrato de arrendamiento y en los códigos de vivienda locales para protecciones de reparación.
Bajo el O.C.G.A. § 44-7-34, su arrendador tiene 30 días después de que usted desocupe (o 3 días si la propiedad se vende) para devolver su depósito de garantía con un estado de cuenta detallado por escrito. El incumplimiento puede exponer al arrendador a responsabilidad por el depósito completo más daños adicionales. Documente el estado de la unidad con fotos al momento de mudarse y al desocupar, y proporcione su dirección de reenvío por escrito.
Límite del Depósito de Garantía (HB 404, vigente a partir del 1 de julio de 2024): Para cualquier contrato de arrendamiento celebrado o renovado a partir del 1 de julio de 2024, Georgia limita el depósito de garantía a dos meses de alquiler bajo el O.C.G.A. § 44-7-30.1, añadido por la Ley de Hogar Seguro (HB 404). Los contratos de arrendamiento celebrados antes del 1 de julio de 2024 no están sujetos a este límite.
Para desalojar a un inquilino en Roswell, un arrendador debe primero hacer una demanda escrita para desocupar, luego presentar una orden de desposesión en el Tribunal de Magistrados del Condado de Fulton si usted permanece en la propiedad. Usted tiene derecho a impugnar el desalojo ante el tribunal. Los arrendadores no pueden cerrarle con llave, retirar sus pertenencias ni cortar los servicios para obligarle a salir sin una orden judicial bajo el O.C.G.A. § 44-7-50.
Aviso de Desalojo o Pago (HB 404, vigente a partir del 1 de julio de 2024): Para los contratos de arrendamiento celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2024, antes de presentar una declaración jurada de desposesión por falta de pago de alquiler, el arrendador debe primero dar al inquilino un aviso escrito para desocupar o pagar y permitir al menos tres días hábiles completos para pagar todo el alquiler vencido, cargos y servicios (O.C.G.A. § 44-7-50(b)-(c)). Los contratos de arrendamiento celebrados antes del 1 de julio de 2024 no están sujetos a este requisito de subsanación de 3 días, donde una demanda inmediata de posesión sigue siendo permitida.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos de los inquilinos en Roswell y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique las normas vigentes con un abogado local o una organización de inquilinos.
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