Racine es la sede del Condado de Racine, ubicada a orillas del Lago Michigan entre Milwaukee y Chicago. La ley de arrendadores e inquilinos de Wisconsin (Wis. Stat. § 704) rige todos los arrendamientos residenciales en Racine. La ley cubre la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de habitabilidad, los requisitos de aviso de terminación, las protecciones contra represalias y las penalidades por desalojo ilegal.
No existe control de alquiler/rentas en Racine ni en ningún lugar de Wisconsin — está prohibido por la ley estatal bajo Wis. Stat. § 66.1015. Los inquilinos aún cuentan con protecciones importantes en cuanto a la devolución del depósito, reparaciones y conducta prohibida del arrendador, como desalojos ilegales y corte de servicios.
Racine no tiene control de alquiler/rentas, y la ley de Wisconsin (Wis. Stat. § 66.1015) prohíbe a los gobiernos locales establecer cualquier tipo de estabilización de rentas. Los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso escrito adecuado. Para los inquilinos de mes a mes, la ley de Wisconsin exige al menos 28 días de aviso escrito antes de que el arrendador dé por terminado el contrato de arrendamiento (Wis. Stat. § 704.19).
La ley de Wisconsin exige que los arrendadores de Racine mantengan las unidades de alquiler en condiciones razonables de reparación y en cumplimiento con los códigos de vivienda aplicables (Wis. Stat. § 704.07). Después de recibir un aviso escrito sobre una reparación necesaria, el arrendador tiene un tiempo razonable para actuar. Según la gravedad, los inquilinos pueden tener el derecho a retener el pago del alquiler o dar por terminado el contrato de arrendamiento si el arrendador no responde.
Las represalias están prohibidas bajo Wis. Stat. § 704.45. Si su arrendador aumenta el alquiler, reduce los servicios o inicia un desalojo dentro de los seis meses posteriores a un acto protegido — como reportar una infracción al código o unirse a una organización de inquilinos — existe una presunción refutable de represalia. El desalojo por autoayuda es ilegal bajo Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7). Un desalojo no autorizado le da derecho al doble de los daños reales, más las costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
Wisconsin no tiene límite estatutario sobre los depósitos de garantía, aunque el arrendador debe divulgar cualquier cláusula de arrendamiento no estándar y entregarle una lista de verificación escrita del estado de la unidad al momento de la mudanza. Al salir, el arrendador debe devolver su depósito con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción dentro de 21 días (Wis. Stat. § 704.28).
Si el arrendador retiene indebidamente cualquier parte del depósito, usted puede tener derecho al doble del monto retenido incorrectamente más los honorarios del abogado. Guarde fotos con fecha de la mudanza de entrada y salida, complete el formulario de registro cuidadosamente y proporcione su dirección de reenvío por escrito para iniciar el plazo de devolución.
Los arrendadores de Racine deben seguir el proceso formal de desalojo de Wisconsin. Para el impago del alquiler, se requiere un aviso escrito de 5 días para pagar o desalojar. Para otras infracciones del contrato de arrendamiento, es estándar un aviso de 5 días para remediar o desalojar. Para los contratos de mes a mes terminados sin causa, el arrendador debe proporcionar al menos 28 días de aviso escrito (Wis. Stat. § 704.19).
Si usted no responde ni desaloja después del período de aviso, el arrendador debe presentar una acción de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Racine. Tiene derecho a comparecer en la audiencia y presentar defensas. Un arrendador que intente el desalojo por autoayuda — cambiando las cerraduras o cortando los servicios — viola Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y puede deber el doble de los daños reales, más las costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo Wis. Stat. § 100.20(5).
Los inquilinos de Racine pueden acceder a ayuda legal gratuita a través de:
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoramiento sobre su situación específica, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con Legal Action of Wisconsin.
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