Marion es una ciudad en crecimiento en el condado de Crittenden, Arkansas, ubicada justo al otro lado del río Mississippi desde Memphis, Tennessee. A medida que la población de la ciudad ha aumentado, también lo ha hecho la demanda de viviendas de alquiler — y con ella, preguntas sobre aumentos de alquiler, devolución de depósitos de garantía, procedimientos de desalojo y obligaciones de reparación.
Arkansas es uno de los estados más favorables a los arrendadores en el país. No existe una garantía implícita de habitabilidad establecida por ley, no hay control de alquiler, y Marion no ha promulgado ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de lo que establece la ley estatal. Por ello, conocer los estatutos de Arkansas y los términos específicos de tu contrato de arrendamiento es de vital importancia. Si tu unidad tiene infracciones al código, contactar al departamento de cumplimiento del código de Marion suele ser el primer paso más efectivo.
Este artículo resume las leyes que rigen la vivienda de alquiler en Marion, AR a partir de mayo de 2026. Se proporciona solo con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar; consulta a un abogado autorizado de Arkansas o a una organización de asistencia legal para orientación específica a tu situación.
Marion, Arkansas no tiene control de alquiler, y ninguna ciudad de Arkansas lo tiene. La ley estatal no limita cuánto puede cobrar un arrendador ni cuánto puede aumentar el alquiler. Para los arrendamientos mes a mes, el arrendador debe proporcionar aviso escrito de al menos un período de alquiler completo antes de que entre en vigor un aumento de alquiler (Ark. Code § 18-16-101). Para los contratos de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler no puede modificarse hasta que termine el plazo del contrato, a menos que el propio contrato lo permita.
Dado que Arkansas no ha prohibido expresamente el control de alquiler por estatuto (simplemente no existe ninguna ley estatal o local que lo autorice), los inquilinos en Marion no tienen protección contra grandes aumentos de alquiler más allá del requisito de aviso. Revisar cuidadosamente los términos del contrato de arrendamiento y firmar un contrato de plazo fijo son las principales herramientas disponibles para los inquilinos que desean estabilidad en el alquiler.
En 2025, Arkansas promulgó el Acto 459, que prohíbe a los gobiernos locales regular el monto de cualquier tarifa de solicitud de alquiler o depósito de alquiler en propiedades residenciales o comerciales privadas — reforzando la prohibición estatal existente sobre controles locales de alquiler y costos de arrendamiento (Acto 459 de 2025).
Depósitos de garantía (Ark. Code § 18-16-305): Los arrendadores que alquilan seis o más unidades habitacionales deben devolver el depósito de garantía del inquilino — junto con una lista escrita y detallada de cualquier deducción — dentro de los 60 días posteriores a la mudanza del inquilino. Si un arrendador retiene indebidamente alguna parte del depósito, el inquilino tiene derecho al doble del monto retenido de forma inadecuada. Los arrendadores que alquilan menos de seis unidades no están cubiertos por este estatuto, aunque los términos del contrato de arrendamiento aún pueden crear obligaciones.
Aviso de terminación (Ark. Code § 18-16-101): Tanto el arrendador como el inquilino pueden terminar un arrendamiento mes a mes dando aviso escrito de al menos un período de alquiler completo. Para los arrendamientos semanales, se requiere un aviso de una semana. Los contratos de plazo fijo vencen en la fecha acordada, a menos que se renueven.
Habitabilidad: Arkansas no tiene garantía implícita estatutaria de habitabilidad para arrendamientos residenciales. Los recursos legales del inquilino para reparaciones bajo la ley estatal son extremadamente limitados. Si tu unidad tiene infracciones al código, el recurso más efectivo suele ser presentar una queja ante la oficina de cumplimiento del código de Marion, que puede exigir reparaciones a través de la aplicación del código de vivienda de la ciudad en lugar del estatuto estatal.
Prohibición de desalojo por medios propios: Un arrendador no puede remover a un inquilino cambiando las cerraduras, retirando puertas o ventanas, cortando los servicios públicos ni retirando pertenencias sin una orden judicial. El desalojo por medios propios está prohibido bajo la ley de Arkansas, y los inquilinos que lo sufran pueden reclamar daños y perjuicios en los tribunales.
Represalia: Arkansas ofrece protecciones legales limitadas contra represalias. Documenta todas las solicitudes de reparación y comunicaciones con tu arrendador por escrito, especialmente si has contactado al cumplimiento del código, para preservar evidencia de cualquier conducta de represalia.
Arkansas no limita el monto en dólares que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. Las principales protecciones estatutarias se refieren a la devolución de los depósitos tras la mudanza.
Según Ark. Code § 18-16-305, los arrendadores que poseen o administran seis o más unidades de alquiler deben:
Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de la entrada y salida con fotografías o videos con fecha, y enviar una dirección de reenvío al arrendador por escrito. Los arrendadores que alquilan menos de seis unidades no están cubiertos por este estatuto, por lo que los términos del contrato de arrendamiento y los principios del derecho común rigen esos depósitos.
A quiénes cubren el límite y el plazo: Estas reglas estatutarias se aplican a los arrendadores que alquilan seis o más unidades habitacionales. Para esos arrendadores, el depósito de garantía no puede exceder dos meses de alquiler (Ark. Code § 18-16-304). Los arrendadores que poseen cinco o menos unidades habitacionales que administran ellos mismos están exentos del límite estatutario y del requisito de plazo de devolución (Ark. Code § 18-16-303), por lo que para esos alquileres el monto del depósito y cualquier plazo de reembolso se rigen por el contrato de arrendamiento.
Los arrendadores de Arkansas deben seguir el proceso judicial de retención ilegal para desalojar a un inquilino. El desalojo por medios propios — cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — está prohibido y puede exponer al arrendador a responsabilidad legal.
Requisitos de aviso:
Proceso judicial: Tras el vencimiento del período de aviso sin cumplimiento, el arrendador presenta una queja de retención ilegal en el tribunal de distrito. Se notifica al inquilino y este tiene la oportunidad de comparecer y responder. Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite una orden de posesión y el alguacil ejecuta el desalojo. Los inquilinos deben comparecer en todas las fechas del tribunal para preservar sus derechos.
Causa justa: Arkansas no requiere causa justa para terminar un arrendamiento mes a mes. Marion no ha promulgado una ordenanza local de desalojo por causa justa. Los inquilinos con contratos de plazo fijo están protegidos contra la terminación sin causa hasta que venza el contrato.
Períodos de aviso por falta de pago: Arkansas ofrece a los arrendadores tres vías separadas por falta de pago de alquiler, cada una con su propio aviso. Una acción civil de retención ilegal requiere un aviso escrito de desalojo de 3 días (Ark. Code § 18-60-304(3)); un cargo penal por negarse a desalojar requiere un aviso escrito de 10 días (Ark. Code § 18-16-101); y, donde aplica la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales, el arrendador puede dar por terminado el arrendamiento si el alquiler permanece impago 5 días después de la fecha de vencimiento (Ark. Code § 18-17-701). El aviso de desalojo de 3 días es una demanda de desocupación, no un período para pagar y quedarse.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de arrendadores e inquilinos pueden cambiar, y las ordenanzas locales pueden promulgarse o modificarse después de la publicación. La información aquí reflejada corresponde a la ley de Arkansas a partir de mayo de 2026. Para asesoramiento específico a tu situación, consulta a un abogado autorizado de Arkansas o contacta a una organización de asistencia legal que atienda el condado de Crittenden.
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