Johnston es un municipio en el condado de Providence, ubicado inmediatamente al oeste de Providence en el corazón de Rhode Island. Los inquilinos en Johnston se rigen por la Ley de Arrendamiento Residencial de Rhode Island (R.I. Gen. § 34-18-1 et seq.), que establece reglas estatales sobre depósitos de garantía, obligaciones de habitabilidad, protecciones contra represalias y el proceso de desalojo.
Rhode Island no prohíbe el control de alquiler/rentas local — los municipios podrían adoptar ordenanzas en teoría — pero ninguna ciudad o municipio en Rhode Island tiene actualmente un programa activo de control de alquiler. Aunque Providence ha debatido la estabilización de alquiler en años recientes, no se ha promulgado ninguna ordenanza. Johnston no ha adoptado ninguna regla local de arrendador-inquilino, por lo que la ley estatal es la autoridad exclusiva aquí.
Esta guía es solo para fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Los inquilinos que enfrenten problemas urgentes de vivienda deben comunicarse con Rhode Island Legal Services (rils.org) o Rhode Island Housing, indicados al final de esta página.
Johnston no tiene control de alquiler. Rhode Island no prohíbe el control de alquiler/rentas local, pero ninguna ciudad o municipio en el estado tiene actualmente una ordenanza activa de estabilización de alquiler. Johnston no ha promulgado ninguna ordenanza de ese tipo, y no hay límites en cuánto puede subir el alquiler un arrendador/propietario en Johnston.
Para los inquilinos mes a mes, su arrendador/propietario debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de subir el alquiler o terminar el arrendamiento (R.I. Gen. § 34-18-37). Si tiene un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse hasta que venza el contrato, momento en que el arrendador/propietario puede ofrecer nuevas condiciones.
La Ley de Arrendamiento Residencial de Rhode Island ofrece las siguientes protecciones clave para los inquilinos de Johnston:
Límite del depósito de garantía: Los arrendadores/propietarios no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía (R.I. Gen. § 34-18-19). Cualquier exceso debe devolverse.
Devolución del depósito: Su arrendador/propietario debe devolver su depósito dentro de 20 días de la mudanza junto con un estado de cuenta escrito y detallado de deducciones. La retención indebida le da derecho a el doble del monto indebidamente retenido más costos (R.I. Gen. § 34-18-19(c)). Proporcione su dirección de reenvío por escrito al desocupar.
Habitabilidad: Los arrendadores/propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones de habitabilidad conforme a R.I. Gen. § 34-18-22, incluyendo calefacción, plomería y solidez estructural en funcionamiento. Los inquilinos pueden retener el alquiler o reparar y deducir por violaciones graves de habitabilidad tras un aviso escrito adecuado.
Protección contra represalias: Conforme a R.I. Gen. § 34-18-46, los arrendadores/propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por reportar violaciones al código, organizarse o ejercer cualquier derecho legal.
Procedimiento de desalojo: El autodesalojo está prohibido (R.I. Gen. § 34-18-36). Los arrendadores/propietarios deben notificar por escrito y obtener una sentencia judicial antes de que un alguacil pueda retirar a cualquier inquilino.
Las reglas sobre depósito de garantía para los inquilinos de Johnston se rigen por R.I. Gen. § 34-18-19.
Límite: Su arrendador/propietario no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. Cualquier monto por encima de este debe devolverse.
Plazo de devolución: Su arrendador/propietario debe devolver su depósito — junto con una lista escrita y detallada de deducciones — dentro de 20 días a partir de la fecha en que desocupe y proporcione una dirección de reenvío. Proporcione su dirección de reenvío por escrito al mudarse para iniciar el plazo.
Deducciones permitidas: Los arrendadores/propietarios pueden deducir por alquiler no pagado y daños físicos más allá del desgaste normal. El desgaste ordinario — rasguños menores, pequeños agujeros de clavos, uso ligero de la alfombra — no es cobrable. Tome fotografías y videos con fecha tanto al entrar como al salir.
Penalidad por retención indebida: Si su arrendador/propietario retiene indebidamente su depósito, puede demandar por el doble del monto indebidamente retenido más costos en el Tribunal de Distrito de Rhode Island (R.I. Gen. § 34-18-19(c)).
A partir del 1 de enero de 2025, los arrendadores/propietarios de Rhode Island deben divulgar por escrito todos los cargos obligatorios en el contrato de arrendamiento, en la misma sección que el alquiler, y deben dar al menos 30 días de aviso escrito antes de cambiar cualquier cargo. Un arrendador/propietario no puede cobrar un cargo por conveniencia por un método particular de pago de alquiler a menos que también ofrezca al menos una forma de pagar sin cargo (R.I. Gen. §§ 34-18-15, 34-18-61).
Los arrendadores/propietarios de Johnston deben seguir el proceso formal de desalojo de Rhode Island. El desalojo por medios propios — cambiar cerraduras, retirar pertenencias o interrumpir servicios públicos — está prohibido por R.I. Gen. § 34-18-36.
Paso 1 — Aviso escrito: El arrendador/propietario debe entregar el aviso escrito correspondiente. Por falta de pago de alquiler, se requiere un aviso de 5 días para pagar o desalojar. Para terminar un arrendamiento mes a mes sin causa, se requiere al menos 30 días de aviso escrito (R.I. Gen. § 34-18-37).
Paso 2 — Presentación en el Tribunal de Distrito: Si no cumple, el arrendador/propietario presenta una demanda en el Tribunal de Distrito de Rhode Island. Normalmente se programa una audiencia en pocas semanas.
Paso 3 — Audiencia: Tiene derecho a comparecer y presentar defensas, incluyendo violaciones de habitabilidad, represalias o pago del alquiler. Comuníquese con Rhode Island Legal Services antes de su audiencia si necesita asistencia.
Paso 4 — Auto de ejecución: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario y no apela, se emite un auto de ejecución que ejecuta el alguacil. Solo un funcionario judicial — no el arrendador/propietario — puede desalojarlo.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos de los inquilinos en Johnston y no constituye asesoría legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoría sobre su situación específica, consulte a un abogado con licencia en Rhode Island o comuníquese con Rhode Island Legal Services.
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