Janesville es una ciudad en el condado de Rock, en el sur de Wisconsin, con una diversa mezcla de inquilinos/arrendatarios, incluidos trabajadores, familias y estudiantes universitarios. Los estatutos de arrendador-inquilino de Wisconsin (Wis. Stat. § 704) se aplican a todos los alquileres residenciales en Janesville y cubren los depósitos de garantía, los requisitos de aviso, los estándares de habitabilidad, las protecciones contra represalias y los procedimientos de desalojo. No existe control de alquiler/rentas local en Janesville, y la ley de Wisconsin prohíbe los límites de alquiler locales en todo el estado.
Las protecciones para inquilinos de Wisconsin — en particular las relacionadas con la devolución del depósito de garantía y las penalidades por desalojos por medios propios — se encuentran entre las más sólidas de la región. Conocer estas normas ayuda a los arrendatarios de Janesville a responder eficazmente si un arrendador/propietario cruza una línea legal.
Janesville no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler/rentas, y la ley de Wisconsin prohíbe que cualquier ciudad o condado promulgue estabilización de rentas. Los arrendadores/propietarios pueden cobrar y aumentar el alquiler según lo permita el mercado. Para los inquilinos/arrendatarios de mes a mes, Wisconsin requiere al menos 28 días de aviso escrito para terminar el arrendamiento (Wis. Stat. § 704.19), lo que proporciona una advertencia anticipada significativa sobre cambios importantes en el alquiler.
Los arrendadores/propietarios de Wisconsin en Janesville deben mantener las unidades de alquiler en un estado razonable de conservación y cumplir con los códigos de vivienda conforme a Wis. Stat. § 704.07. Tras la notificación escrita de una necesidad de reparación, el arrendador debe actuar en un plazo razonable. Los incumplimientos graves pueden otorgar a los inquilinos el derecho a retener el alquiler o terminar el contrato de arrendamiento, según las circunstancias.
El estatuto de represalias de Wisconsin (Wis. Stat. § 704.45) crea una presunción refutable de que la acción adversa del arrendador es represalia si ocurre dentro de los seis meses posteriores a que el inquilino reporte una violación del código o ejerza un derecho legal. El desalojo por medios propios está prohibido por Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) — un cierre no autorizado o el corte de servicios puede resultar en el doble de los daños reales, más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado, conforme a Wis. Stat. § 100.20(5).
Wisconsin no tiene límite legal sobre el monto del depósito de garantía. Los arrendadores/propietarios de Janesville deben proporcionarle una lista de verificación del estado de la unidad al momento de la mudanza y darle la oportunidad de documentar cualquier daño preexistente antes o al inicio del arrendamiento. Al mudarse, el arrendador debe devolver su depósito de garantía con un estado escrito detallado de cualquier deducción dentro de 21 días (Wis. Stat. § 704.28).
Si el arrendador retiene indebidamente cualquier parte de su depósito de garantía — cobrando por desgaste normal o daños preexistentes — usted puede tener derecho al doble del monto retenido incorrectamente, más los honorarios del abogado. Documente minuciosamente el estado de la unidad al entrar y al salir, y envíe su nueva dirección por escrito para iniciar el plazo de devolución.
Los arrendadores/propietarios de Janesville deben seguir el proceso de desalojo de Wisconsin. Por falta de pago de alquiler, se requiere un aviso escrito de 5 días para pagar o desalojar. Por otras violaciones del contrato de arrendamiento, aplica un aviso de 5 días para subsanar o desalojar. Los arrendamientos de mes a mes terminados sin causa requieren al menos 28 días de aviso escrito (Wis. Stat. § 704.19).
Si no cumple o desaloja tras el período de aviso, el arrendador debe presentar una acción de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Rock. Usted tiene derecho a comparecer y defenderse. Solo después de que el tribunal emita una orden y se ejecute un mandamiento de restitución puede ser desalojado. El desalojo por medios propios — cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — es ilegal conforme a Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7) y puede resultar en daños significativos.
Los inquilinos/arrendatarios de Janesville que necesitan asistencia legal pueden contactar:
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoramiento sobre su situación específica, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con Legal Action of Wisconsin.
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