Hanahan es una ciudad en el Condado de Berkeley, ubicada en el área metropolitana de Charleston. Como municipio de South Carolina, Hanahan no tiene ordenanzas locales de protección para inquilinos/arrendatarios, y todas las relaciones entre arrendador/propietario e inquilino/arrendatario residencial se rigen por la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de South Carolina (S.C. Code §§ 27-40-10 et seq.). Esta Ley aplica a prácticamente todos los contratos de arrendamiento residencial en el estado y establece los derechos y obligaciones de ambas partes.
El rápido crecimiento del área de Charleston ha ejercido presión al alza sobre los alquileres, lo que hace importante que los arrendatarios de Hanahan conozcan sus derechos. Si bien South Carolina ofrece menos protecciones para los inquilinos que algunos otros estados, la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales garantiza estándares de habitabilidad, plazos para la devolución del depósito, protecciones contra represalias y un proceso judicial obligatorio para los desalojos.
No existe control de alquiler/rentas en Hanahan ni en ningún lugar de South Carolina. La ley estatal no restringe el monto en que un arrendador/propietario puede aumentar el alquiler, y ninguna ciudad del estado ha promulgado una ordenanza de estabilización de rentas. Los arrendadores/propietarios pueden aumentar los alquileres en cualquier momento con el aviso previo adecuado — para los inquilinos/arrendatarios mes a mes, se requiere al menos 30 días de aviso escrito para modificar o terminar el contrato de arrendamiento.
Los inquilinos/arrendatarios preocupados por los aumentos de alquiler deben revisar su contrato de arrendamiento cuidadosamente para entender los términos de renovación y cualquier disposición sobre ajustes de renta. Si sospecha que un aumento de alquiler es una represalia — por ejemplo, luego de una queja legítima sobre las condiciones de vivienda — el S.C. Code § 27-40-910 lo protege contra aumentos de alquiler por represalia y puede darle derecho a daños y perjuicios.
Bajo el S.C. Code § 27-40-440, los arrendadores/propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda aplicables que afecten la salud y la seguridad. También deben mantener las áreas comunes limpias y seguras, mantener en buen funcionamiento los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción y aire acondicionado, y suministrar agua corriente y cantidades razonables de agua caliente. Después de que usted proporcione aviso por escrito, los arrendadores/propietarios tienen 14 días (o menos en emergencias) para realizar las reparaciones necesarias.
Si un arrendador/propietario no realiza las reparaciones requeridas tras el aviso correspondiente, la ley de South Carolina permite a los inquilinos/arrendatarios depositar la renta en una cuenta de garantía o, en caso de incumplimientos materiales, rescindir el contrato de arrendamiento y reclamar daños y perjuicios (S.C. Code § 27-40-630). Estos recursos requieren que siga el proceso legal correcto — consulte a un abogado o a South Carolina Legal Services antes de retener el alquiler para asegurarse de estar protegido.
Las protecciones contra represalias del S.C. Code § 27-40-910 impiden que los arrendadores/propietarios castiguen a los inquilinos/arrendatarios que reportan violaciones al código de vivienda, se unen a organizaciones de inquilinos o ejercen cualquier derecho establecido por ley. Si un arrendador/propietario toma represalias dentro de los 90 días de una actividad protegida, existe una presunción refutable de represalia, que puede servir como defensa en una acción de desalojo o como base para reclamar daños y perjuicios afirmativos.
South Carolina no establece un límite en el monto que un arrendador/propietario puede cobrar como depósito de garantía. Sin embargo, una vez finalizado el arrendamiento, el arrendador/propietario debe devolver el depósito — o el saldo tras deducciones legítimas — dentro de 30 días, junto con un estado de cuenta escrito e itemizado que explique cada deducción (S.C. Code § 27-40-410). Las deducciones solo están permitidas por renta impaga, daños que superen el desgaste normal y otros incumplimientos del contrato de arrendamiento.
Si su arrendador/propietario no proporciona el estado de cuenta detallado dentro de 30 días o retiene indebidamente alguna parte de su depósito, usted puede recuperar el triple del monto retenido de forma indebida, más honorarios razonables de abogado (S.C. Code § 27-40-410(c)). Para proteger su depósito, fotografíe la unidad detalladamente al momento de la mudanza y al desocupar, solicite una inspección conjunta al desocupar y envíe su nueva dirección por escrito para que el arrendador/propietario pueda enviar el depósito al lugar correcto.
Los desalojos en Hanahan deben cumplir con el proceso estatutario de South Carolina. Antes de presentar una demanda, el arrendador/propietario debe entregar el aviso de desalojo escrito correspondiente. Por falta de pago de renta, el arrendador/propietario debe dar un aviso de desalojo escrito de 5 días para pagar o desocupar (S.C. Code § 27-40-710). Por un incumplimiento material del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 14 días para subsanar la violación o desocupar (S.C. Code § 27-40-720). Para terminar un arrendamiento mes a mes sin causa, se requieren 30 días de aviso escrito (S.C. Code § 27-40-770).
Si usted no cumple con el aviso, el arrendador/propietario presenta una acción de desahucio en el Tribunal de Magistrados del Condado de Berkeley. Recibirá una citación judicial y tendrá derecho a comparecer y disputar el desalojo. Si se dicta sentencia en su contra, se emitirá una orden de desahucio. El desalojo por mano propia — como cambiar las cerraduras o retirar sus pertenencias sin una orden judicial — está estrictamente prohibido bajo el S.C. Code § 27-40-660. Cualquier arrendador/propietario que intente un desalojo por mano propia puede deberle daños reales y honorarios de abogado.
Los arrendatarios de Hanahan que enfrentan problemas legales pueden comunicarse con South Carolina Legal Services en sclegal.org para obtener asistencia legal civil gratuita en asuntos de vivienda. Lowcountry Legal Volunteers también brinda apoyo legal pro bono en el área de Charleston-Condado de Berkeley para inquilinos/arrendatarios que califican por ingresos.
Para quejas sobre el código de vivienda, comuníquese con el departamento de Inspecciones y Permisos de Construcción del Condado de Berkeley. Charleston Pro Bono Legal Services en charlestonprobono.org ofrece recursos legales gratuitos adicionales para residentes de bajos ingresos en la región. La Oficina del Fiscal General de South Carolina en scag.gov acepta quejas sobre prácticas engañosas de arrendadores/propietarios.
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La ley de arrendadores y arrendatarios puede variar según las circunstancias individuales, las ordenanzas locales y los cambios en la ley estatal. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en South Carolina o comuníquese con una organización de ayuda legal en su área.
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