Glendale es un suburbio de aproximadamente 13,000 habitantes ubicado en el condado de Milwaukee, directamente al norte de la Ciudad de Milwaukee. Una parte significativa del parque inmobiliario de Glendale está ocupada por inquilinos, y muchos de ellos se desplazan hacia el área metropolitana de Milwaukee en busca de alquileres suburbanos relativamente asequibles. Los inquilinos en Glendale buscan con mayor frecuencia información sobre la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de reparación y los pasos que debe seguir el arrendador antes de presentar una solicitud de desalojo.
Todas las relaciones arrendador-inquilino en Glendale se rigen por el estatuto integral de arrendador-inquilino de Wisconsin, Wis. Stat. Capítulo 704, junto con el Código Administrativo de Wisconsin (ATCP 134), que añade importantes reglas de protección al consumidor en materia de divulgaciones y manejo de depósitos. Glendale no ha promulgado ninguna ordenanza de protección adicional para inquilinos más allá de lo que exige la ley estatal.
Este artículo tiene como único propósito proporcionar información legal general y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar, y sus circunstancias individuales pueden afectar sus derechos. Si enfrenta una emergencia de vivienda, comuníquese con una de las organizaciones de asistencia legal enumeradas al final de esta página.
El control de alquiler no existe en ningún lugar de Wisconsin, incluido Glendale. La ley estatal de Wisconsin prohíbe explícitamente a los gobiernos locales promulgar, mantener o aplicar cualquier ordenanza que controle el monto del alquiler cobrado por viviendas residenciales. Esta supremacía está codificada en Wis. Stat. § 66.1015, que establece que ninguna ciudad, aldea, municipio o condado puede promulgar dicha regulación.
En la práctica, esto significa que Glendale no puede aprobar una ordenanza de estabilización de alquiler aunque el concejo municipal lo deseara. Los arrendadores en Glendale son libres de aumentar el alquiler en cualquier monto entre los términos del contrato de arrendamiento, siempre que den el aviso escrito previo requerido (28 días para arrendamientos mes a mes según Wis. Stat. § 704.19). No hay límite en los aumentos anuales, no se requiere justificar un aumento y no existe ninguna agencia municipal que rastree o apruebe los incrementos de alquiler.
Los inquilinos que se acercan a la renovación del contrato de arrendamiento deben revisar cuidadosamente cualquier aviso de aumento de alquiler y compararlo con el mercado de alquiler local antes de decidir si aceptar o buscar otra opción. Como no existe protección local, la principal defensa contra grandes aumentos es la negociación con el arrendador o la decisión de no renovar.
El Wis. Stat. Capítulo 704 de Wisconsin y el Código Administrativo de Wisconsin ATCP 134 proporcionan un conjunto detallado de protecciones que se aplican a todos los inquilinos de Glendale.
Depósitos de garantía (Wis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06): Wisconsin no impone ningún límite legal al monto del depósito que un arrendador puede cobrar. Sin embargo, una vez que desocupe, el arrendador debe devolver el depósito — junto con un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción — dentro de 21 días. Si el arrendador retiene indebidamente alguna parte, usted tiene derecho a el doble del monto retenido de manera incorrecta más honorarios razonables del abogado. ATCP 134.06 también exige que los arrendadores proporcionen a los nuevos inquilinos una hoja de registro de entrada y les notifiquen por escrito sobre cualquier daño preexistente antes o al inicio del arrendamiento.
Habitabilidad y reparaciones (Wis. Stat. § 704.07): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en un estado razonable de reparación, cumplir con los códigos de vivienda aplicables y garantizar que los servicios esenciales (calefacción, plomería, electricidad) permanezcan operativos. Tras recibir aviso escrito de un defecto, el arrendador tiene un tiempo razonable para realizar las reparaciones. Si el arrendador no actúa, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler, hacer las reparaciones y deducir el costo, o rescindir el contrato de arrendamiento, según la gravedad de la condición.
Aviso de terminación (Wis. Stat. § 704.19): Un arrendador debe dar a un inquilino mes a mes al menos 28 días de aviso escrito antes de terminar el arrendamiento. El aviso debe indicar claramente la fecha de terminación. Un inquilino que desee finalizar un arrendamiento mes a mes debe proporcionar el mismo aviso escrito de 28 días al arrendador.
Prohibición de represalias (Wis. Stat. § 704.45): Los arrendadores no pueden aumentar el alquiler, reducir servicios, amenazar con el desalojo ni tomar otras medidas adversas contra un inquilino en represalia por reportar violaciones al código de vivienda, contactar a una agencia gubernamental o ejercer cualquier otro derecho legal. La ley de Wisconsin crea una presunción refutable de represalia si la acción adversa ocurre dentro de los seis meses de un acto protegido. Un inquilino puede invocar las represalias como defensa en procedimientos de desalojo.
Prohibición de desalojo forzado (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)): Es ilegal que un arrendador de Glendale desaloje a un inquilino cambiando las cerraduras, retirando puertas o ventanas, cortando servicios públicos o retirando los bienes personales del inquilino sin una orden judicial. Un inquilino sometido a un desalojo ilegal puede recuperar el doble de los daños reales, más los costos judiciales y honorarios razonables del abogado, según Wis. Stat. § 100.20(5).
La ley de Wisconsin, específicamente Wis. Stat. § 704.28 y Wis. Admin. Code ATCP 134.06, rige todos los aspectos del proceso de depósito de garantía para los alquileres en Glendale.
Monto: No hay un límite legal sobre el monto del depósito de garantía que un arrendador de Glendale puede exigir. Los arrendadores comúnmente solicitan un mes de alquiler, pero el monto es negociable.
Protecciones al inicio del arrendamiento: Antes o al inicio del arrendamiento, el arrendador debe proporcionarle una hoja de registro de entrada por escrito con los daños preexistentes de la unidad (ATCP 134.06(1)). Usted tiene derecho a anotar defectos adicionales y devolver la hoja. Este documento es evidencia fundamental si el arrendador luego intenta cobrarle por daños que usted no causó.
Plazo de devolución: Después de que desocupe, su arrendador tiene exactamente 21 días para enviar por correo o entregar el depósito (o el saldo tras las deducciones legales) junto con una lista escrita y detallada de los montos retenidos y el motivo de cada deducción (Wis. Stat. § 704.28(4)).
Deducciones permitidas: Los arrendadores pueden deducir por alquiler no pagado, daños más allá del desgaste normal, servicios públicos no pagados de los que el inquilino era responsable y ciertos otros costos permitidos según ATCP 134.06. No se permiten deducciones por desgaste normal, como pequeños rasguños o el envejecimiento de la alfombra.
Penalización por retención indebida: Si su arrendador no devuelve el depósito dentro de 21 días, no proporciona un estado de cuenta detallado o retiene indebidamente alguna parte, usted tiene derecho a recuperar el doble del monto retenido indebidamente más honorarios razonables del abogado según Wis. Stat. § 704.28(4). Puede presentar una acción de reclamaciones menores en el Tribunal de Circuito del Condado de Milwaukee para obtener este remedio.
Los desalojos en Glendale siguen el procedimiento establecido por Wis. Stat. Capítulo 799 (procedimiento de reclamaciones menores) y Wis. Stat. § 704.17 (avisos). Wisconsin no requiere que un arrendador tenga 'causa justa' para terminar un arrendamiento mes a mes, pero todos los desalojos deben pasar por el sistema judicial — un arrendador nunca puede desalojar a un inquilino por la fuerza o por cuenta propia.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de solicitar el desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo:
Paso 2 — Demanda de desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una citación y demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Milwaukee (reclamaciones menores). Se notifica al inquilino y se le informa la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: En la audiencia, ambas partes pueden presentar pruebas. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emite una sentencia de desalojo y una orden de restitución. La orden generalmente le da al inquilino un breve período (generalmente 5 días) para desocupar antes de que el sheriff del Condado de Milwaukee pueda ejecutar el desalojo.
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Según Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7), un arrendador no puede cambiar cerraduras, retirar puertas, cortar servicios públicos ni retirar los pertenencias del inquilino para obligarlo a salir sin una orden judicial. Hacerlo expone al arrendador al doble de los daños reales, más los costos judiciales y honorarios razonables del abogado, según Wis. Stat. § 100.20(5).
Defensa por represalia: Según Wis. Stat. § 704.45, un inquilino puede invocar represalias ilegales como defensa si el desalojo fue presentado dentro de los seis meses posteriores a que el inquilino reportara una violación del código de vivienda o ejerciera otro derecho legal.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de arrendador-inquilino en Wisconsin, incluidos los estatutos citados aquí, pueden cambiar, y las prácticas de aplicación local pueden variar. La situación de cada inquilino es diferente, y la aplicación de estas leyes a sus circunstancias específicas puede diferir de las descripciones generales proporcionadas. Para obtener asesoramiento sobre su situación particular, consulte a un abogado con licencia en Wisconsin o comuníquese con una de las organizaciones de asistencia legal enumeradas anteriormente. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no representa a ningún inquilino o arrendador individual.
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