Fort Lauderdale es un mercado de alquiler de alta demanda en el condado de Broward, con aproximadamente 180,000 residentes y una población de inquilinos estimada en más del 50 por ciento de los hogares. La ubicación costera de la ciudad y su sólido mercado laboral han impulsado al alza los alquileres en los últimos años, lo que hace que el conocimiento de los derechos del inquilino sea especialmente valioso para los miles de arrendatarios que llaman hogar a Fort Lauderdale.
Todas las relaciones entre arrendadores e inquilinos en Fort Lauderdale se rigen por la Florida Residential Landlord and Tenant Act (Fla. Stat. §§ 83.40–83.682). Las preguntas más frecuentes de los inquilinos de Fort Lauderdale se refieren a la devolución del depósito de garantía, los límites de aumento de alquiler y lo que los arrendadores pueden y no pueden hacer cuando desean terminar un arrendamiento. Esta página aborda todos esos temas con referencias estatutarias específicas.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar, y su situación individual puede incluir hechos que afecten sus derechos. Si tiene un problema urgente de vivienda, comuníquese con un abogado calificado o con el Legal Aid Service of Broward County para obtener orientación.
Fort Lauderdale no tiene control de alquiler, y la ley de Florida lo prohíbe. En 2023, la Legislatura de Florida aprobó SB 102 (the Live Local Act), codificada en parte en Fla. Stat. § 125.0103 y disposiciones relacionadas, que prohibió explícitamente todas las ordenanzas locales de estabilización de alquileres en todo el estado. La ley fue promulgada específicamente para invalidar una medida de estabilización de alquileres aprobada por los votantes en el condado de Orange y para impedir que cualquier otra ciudad o condado de Florida, incluidos Fort Lauderdale y el condado de Broward, adoptara medidas similares, incluso mediante una iniciativa electoral.
En la práctica, esto significa que su arrendador en Fort Lauderdale puede aumentar su alquiler en cualquier cantidad al final del plazo del contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento de mes a mes. No hay límite en los aumentos de alquiler, no se requiere justificación y no existe ningún organismo local que revise o apruebe los aumentos. La única protección que tienen los inquilinos contra los aumentos de alquiler es la disposición contra represalias de Fla. Stat. § 83.64, que prohíbe que un arrendador aumente el alquiler específicamente en respuesta a que un inquilino ejerza un derecho legal, como quejarse ante un inspector de código.
Si recibe un aviso de aumento de alquiler, revise su contrato de arrendamiento cuidadosamente para ver si hay disposiciones de plazo fijo. Durante un contrato de arrendamiento de plazo fijo, su arrendador generalmente no puede aumentar el alquiler hasta que el plazo expire, a menos que el propio contrato permita aumentos a mitad del plazo.
La Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Florida (Fla. Stat. §§ 83.40–83.682) otorga a los inquilinos de Fort Lauderdale varias protecciones importantes:
Habitabilidad (Fla. Stat. § 83.51): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones que cumplan con los códigos de construcción, vivienda y salud aplicables. Deben proporcionar plomería, calefacción, techo, ventanas y componentes estructurales en funcionamiento. Si su arrendador no mantiene condiciones habitables, usted puede entregar un aviso escrito de siete días conforme a Fla. Stat. § 83.56(1) describiendo la deficiencia. Si el problema no se corrige dentro de siete días, es posible que tenga derecho a rescindir el contrato de arrendamiento o reclamar daños ante un tribunal.
Reglas del Depósito de Garantía (Fla. Stat. § 83.49): Los arrendadores deben mantener los depósitos de garantía en una cuenta bancaria de Florida y proporcionar aviso escrito del lugar donde se encuentra el depósito dentro de los 30 días siguientes a su recepción. Si no se realizan deducciones, el depósito debe devolverse dentro de los 15 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento. Si se reclaman deducciones, el arrendador debe enviar un aviso escrito dentro de 30 días; luego el inquilino tiene 15 días para objetar. Un arrendador que no siga este procedimiento pierde el derecho a realizar cualquier deducción.
Requisitos de Aviso (Fla. Stat. § 83.57): Para terminar un arrendamiento de mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes del final del período de alquiler. Los inquilinos de semana a semana tienen derecho a 7 días de aviso. Estos son requisitos mínimos; un contrato de arrendamiento puede establecer períodos de aviso más largos.
Protección contra Represalias (Fla. Stat. § 83.64): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino aumentando el alquiler, reduciendo servicios o amenazando con presentar un desalojo porque el inquilino se quejó ante una autoridad de vivienda, organizó un grupo de inquilinos o hizo valer sus derechos bajo la ley de Florida. Se presume represalia si se toma acción adversa dentro de un año de una actividad protegida.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios Públicos (Fla. Stat. § 83.67): Es ilegal que un arrendador retire puertas o ventanas, desconecte los servicios públicos o intente de cualquier otro modo obligar a un inquilino a salir sin pasar por el proceso formal de desalojo. Los inquilinos que sean objeto de un desalojo por cuenta propia pueden demandar por daños reales, más honorarios de abogado y costas judiciales.
La ley de Florida establece reglas claras sobre cómo los arrendadores de Fort Lauderdale deben manejar los depósitos de garantía, establecidas en Fla. Stat. § 83.49.
Sin límite estatutario: Florida no limita la cantidad que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. Fort Lauderdale no tiene ninguna ordenanza local que establezca un límite, por lo que los arrendadores pueden exigir cualquier cantidad que elijan, aunque las normas del mercado generalmente oscilan entre uno y dos meses de alquiler.
Requisitos de custodia: Dentro de los 30 días siguientes a la recepción de un depósito de garantía, el arrendador debe dar al inquilino aviso escrito indicando el nombre y dirección de la institución bancaria de Florida que custodia los fondos, si la cuenta genera intereses o no, y la tasa de interés si aplica (Fla. Stat. § 83.49(2)).
Plazo de devolución — sin deducciones: Si el arrendador no realiza deducciones, el depósito debe devolverse dentro de 15 días después de que termine el arrendamiento y el inquilino proporcione una dirección de reenvío.
Plazo de devolución — con deducciones: Si el arrendador tiene intención de retener alguna parte, debe enviar al inquilino un aviso escrito detallado de la reclamación por correo certificado dentro de 30 días. El inquilino entonces tiene 15 días para objetar por escrito. Si el inquilino no objeta, el arrendador puede deducir el monto indicado. Si el inquilino objeta, la disputa debe resolverse en un tribunal.
Sanción por incumplimiento: Un arrendador que no dé el aviso requerido dentro de 30 días, o que no devuelva el depósito dentro del plazo aplicable sin el aviso adecuado, pierde el derecho a realizar cualquier deducción y debe devolver el depósito completo. El inquilino también puede obtener costas judiciales y honorarios de abogado conforme a Fla. Stat. § 83.49(3)(c).
Los desalojos en Fort Lauderdale siguen el proceso sumario de desalojo de Florida regido por Fla. Stat. §§ 83.56–83.62. Los arrendadores deben seguir cada paso con precisión; los atajos son ilegales.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe entregar un aviso escrito al inquilino. El tipo de aviso depende de la razón del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal del Condado: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en el Tribunal del Condado de Broward. El inquilino recibe una citación y tiene cinco días (excluyendo fines de semana y días festivos) para presentar una respuesta escrita.
Paso 3 — Audiencia y Sentencia: Si el inquilino responde, el tribunal programa una audiencia. Si el inquilino no responde, el arrendador puede solicitar una sentencia en rebeldía. Una sentencia de posesión permite al arrendador solicitar al secretario una Orden de Posesión.
Paso 4 — Orden de Posesión: Un agente del Sheriff del Condado de Broward notifica la Orden de Posesión. El inquilino tiene 24 horas para desalojar; después de eso, el sheriff puede retirar al inquilino y sus pertenencias (Fla. Stat. § 83.62).
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal: Un arrendador nunca puede cerrar con llave a un inquilino, retirar puertas o ventanas, cortar la electricidad o el agua, ni retirar las pertenencias del inquilino para obligarlo a salir. Estas acciones están prohibidas bajo Fla. Stat. § 83.67, y un inquilino que sea objeto de dicha conducta puede demandar por daños reales más honorarios de abogado.
No Se Requiere Causa Justa: Florida no requiere que un arrendador tenga una razón específica para terminar un arrendamiento de mes a mes o a voluntad. Siempre que se dé el aviso adecuado, un arrendador puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento por cualquier motivo lícito, o sin motivo declarado, a menos que la decisión se base en la condición de clase protegida bajo la Fair Housing Act (42 U.S.C. § 3604) o constituya represalia ilegal bajo Fla. Stat. § 83.64.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La información en esta página refleja la ley de Florida a partir de abril de 2026, pero las leyes y regulaciones locales pueden cambiar en cualquier momento. RentCheckMe no es un bufete de abogados y la lectura de esta página no crea una relación abogado-cliente. La situación de cada inquilino es única, y la información aquí puede no aplicarse a sus circunstancias específicas. Si tiene preguntas sobre sus derechos o enfrenta un desalojo, una disputa de depósito de garantía o cualquier otro asunto de vivienda, consulte a un abogado con licencia en Florida o comuníquese con el Legal Aid Service of Broward County u otra organización calificada de asistencia legal en su área.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.