Florence es la sede del condado de Lauderdale en el noroeste de Alabama y la ciudad más grande del área metropolitana de los Shoals. El mercado de alquiler de la ciudad incluye una mezcla de barrios más antiguos cerca del centro, viviendas adyacentes a la universidad que sirven a la University of North Alabama, y apartamentos suburbanos. Las preguntas más frecuentes de los arrendatarios de Florence incluyen cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito de garantía, qué aviso se requiere antes del desalojo y qué hacer cuando no se realizan reparaciones.
Las protecciones para inquilinos en Florence se rigen íntegramente por la Ley Uniforme de Arrendamiento Residencial de Alabama (URLTA), codificada en Ala. Code §§ 35-9A-101 a 35-9A-603. La ciudad no ha promulgado ninguna ordenanza local para inquilinos más allá de la ley estatal, por lo que los arrendatarios dependen del marco estatal para los estándares de habitabilidad, reglas de depósito y procedimientos de desalojo.
Esta guía se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar — los arrendatarios que enfrenten problemas urgentes de vivienda deben comunicarse con Legal Services Alabama o un abogado calificado.
Florence no tiene control de alquiler, ni tampoco ninguna otra ciudad en Alabama. Alabama no ha promulgado una ley estatal de control de alquiler, y ningún municipio ha aprobado una ordenanza local de control de alquiler. No existe límite sobre cuánto puede cobrar o aumentar el arrendador.
Un arrendador en Florence puede aumentar el alquiler en cualquier monto al renovar el contrato de arrendamiento o, para arrendatarios mes a mes, con al menos 30 días de aviso escrito antes de que el aumento entre en vigor (Ala. Code § 35-9A-441). Los arrendatarios con un contrato de arrendamiento de plazo fijo están protegidos contra aumentos durante el contrato a menos que este lo permita expresamente, pero no hay límite en los aumentos al renovar. Los arrendatarios que no puedan costear un aumento de alquiler no tienen mecanismo legal bajo la ley de Alabama para impugnar el monto.
La Ley Uniforme de Arrendamiento Residencial de Alabama (Ala. Code §§ 35-9A-101 et seq.) otorga a los arrendatarios de Florence las siguientes protecciones fundamentales:
Habitabilidad y reparaciones (Ala. Code § 35-9A-204): Los arrendadores deben mantener las unidades en condiciones habitables — plomería y calefacción funcionales, estructura resistente a la intemperie y cumplimiento de los códigos. Tras recibir aviso escrito, si las reparaciones no se realizan dentro de los 14 días, el arrendatario puede tener fundamentos para terminar el contrato de arrendamiento o buscar otros remedios bajo la URLTA.
Depósito de garantía (Ala. Code § 35-9A-201): Los arrendadores deben devolver su depósito con un estado de cuenta detallado por escrito dentro de los 60 días posteriores a la mudanza. La retención indebida otorga al arrendatario el doble del monto retenido más daños y posiblemente honorarios de abogado.
Aviso de terminación (Ala. Code § 35-9A-441): Los arrendatarios mes a mes deben recibir al menos 30 días de aviso escrito antes de que el arrendador termine el arrendamiento.
Antirepresalias (Ala. Code § 35-9A-501): Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los arrendatarios por reportar violaciones al código de vivienda, contactar a agencias gubernamentales o ejercer sus derechos legales.
Desalojo por medios propios prohibido (Ala. Code § 35-9A-407): Los arrendadores no pueden cambiarle las cerraduras, retirar puertas ni cortar los servicios públicos para obligarlo a irse. Solo una orden judicial y un auto del alguacil pueden retirar legalmente a un arrendatario.
Las reglas del depósito de garantía para los arrendatarios de Florence se rigen por Ala. Code § 35-9A-201. Alabama limita el depósito de garantía a un mes de renta periódica, con montos adicionales limitados permitidos para mascotas, modificaciones solicitadas por el arrendatario y actividades de mayor responsabilidad (Ala. Code § 35-9A-201(a)).
Plazo de devolución: Después de que desocupe y devuelva la posesión, el arrendador tiene 60 días para devolver su depósito con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción.
Deducciones permitidas: Solo se puede deducir renta impaga o daños más allá del desgaste normal. El desgaste ordinario — rozaduras menores, pequeños agujeros de clavos, desgaste normal de alfombras — no puede cargársele.
Sanción por retención indebida: El incumplimiento le otorga derecho a el doble del monto retenido indebidamente, más daños reales y posiblemente honorarios de abogado (Ala. Code § 35-9A-201(d)). Documente el estado de la unidad con fotos con fecha al entrar y al salir, y envíe su dirección de reenvío por escrito cuando desocupe.
Un arrendador en Florence debe seguir el proceso legal de desalojo de Alabama — el desalojo por medios propios está prohibido bajo Ala. Code § 35-9A-407.
Paso 1 — Aviso escrito:
Paso 2 — Presentación ante el tribunal: Si el arrendatario no cumple, el arrendador debe presentar una demanda de desahucio en el Tribunal de Distrito del condado de Lauderdale. El arrendatario tiene derecho a comparecer y presentar defensas — incluida notificación incorrecta, problemas de habitabilidad o represalias.
Paso 3 — Auto de posesión: Si el tribunal falla a favor del arrendador, un alguacil o agente del condado de Lauderdale ejecuta el auto. El arrendador no puede retirar a un arrendatario por su cuenta.
El desalojo por medios propios es ilegal: Cambiar cerraduras, retirar puertas o cortar los servicios públicos sin una orden judicial viola Ala. Code § 35-9A-407. Comuníquese con Legal Services Alabama o las autoridades si esto ocurre.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no proporciona representación legal. Si enfrenta un desalojo, una disputa por depósito o un problema de habitabilidad en Florence, Alabama, consulte a un abogado calificado o comuníquese con Legal Services Alabama.
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