Covington es una comunidad no incorporada en el condado de King, Washington, ubicada al sureste de Kent y Auburn. Como parte del área metropolitana del gran Seattle, Covington ha experimentado un crecimiento constante de su población y mercado de alquiler. Los inquilinos en Covington están sujetos a la ley estatal de Washington — específicamente la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales (RLTA), codificada en RCW 59.18 — en lugar de ordenanzas específicas de la ciudad, ya que Covington no es una ciudad incorporada.
La RLTA de Washington ofrece protecciones significativas en varias áreas clave: manejo del depósito de garantía, estándares de habitabilidad, protección contra represalias, requisitos de desalojo por causa justa y prohibiciones de recursos de autoayuda del arrendador como el cambio de cerraduras y el corte de servicios. Los inquilinos en Covington frecuentemente tienen preguntas sobre la devolución del depósito de garantía, los aumentos de alquiler permitidos y el proceso de desalojo, todos los cuales son regulados a nivel estatal.
Este artículo tiene como objetivo ofrecer una descripción informativa de las leyes que afectan a los inquilinos de Covington y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las situaciones individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Washington o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Esta ciudad no tiene control de alquiler/rentas local, y según RCW 35.21.830 ninguna ciudad o condado de Washington puede establecerlo. Esta prohibición estatal — extendida a los condados por RCW 36.01.130 — ha impedido el control de alquiler/rentas local desde 1981, por lo que ninguna ciudad en Washington tiene la autoridad para adoptar su propio límite de alquiler u ordenanza de estabilización de alquiler.
Sin embargo, el alquiler en Washington ya no es ilimitado. Según HB 1217 (RCW 59.18.700, vigente a partir del 7 de mayo de 2025), los aumentos de alquiler residencial están limitados a nivel estatal al menor entre el 7% más el IPC o el 10% en cualquier período de 12 meses; el Departamento de Comercio de Washington estableció el aumento máximo permitido en 9.683% para el año calendario 2026. Un arrendador no puede aumentar el alquiler durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, y debe dar al menos 90 días de aviso escrito antes de que entre en vigor cualquier aumento. Las unidades ocupadas por primera vez para uso residencial en los últimos 12 años están exentas del límite (RCW 59.18.710).
El alquiler aún no puede aumentarse durante un contrato de arrendamiento de plazo fijo a menos que el contrato lo permita expresamente, y un arrendador nunca puede aumentar el alquiler en represalia por el ejercicio de un derecho legal por parte del inquilino, como solicitar reparaciones o reportar una violación del código (RCW 59.18.240).
La Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Washington (RCW 59.18) establece un amplio conjunto de protecciones para inquilinos que se aplican a todos los arrendatarios de Covington.
Habitabilidad (RCW 59.18.060): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones adecuadas para la habitación humana. Esto incluye proporcionar impermeabilización, plomería y calefacción en funcionamiento, agua caliente suficiente, sistemas eléctricos seguros y ausencia de infestaciones de roedores o insectos. Los arrendadores también deben mantener todas las áreas comunes en condiciones limpias y seguras.
Reparación y Deducción (RCW 59.18.100): Si un arrendador no realiza una reparación requerida tras el aviso escrito correspondiente, los inquilinos pueden — bajo condiciones específicas — contratar la reparación por su cuenta y deducir el costo del alquiler, hasta el equivalente a un mes de alquiler por reparación. El inquilino debe notificar al arrendador por escrito y darle un tiempo razonable para solucionar el problema (generalmente 10 días para la mayoría de las reparaciones, o 24 horas para condiciones que constituyan un peligro inmediato).
Requisitos de Aviso (RCW 59.18.200 & RCW 59.18.650): Para dar por terminado un arrendamiento mes a mes, el arrendador debe proporcionar al menos 20 días de aviso escrito antes del final del período de alquiler. Según la ley de desalojo por causa justa de 2021 (RCW 59.18.650), después del primer año de arrendamiento, el arrendador debe tener una razón permisible — como falta de pago del alquiler, violación del contrato o intención de demoler — para terminar el arrendamiento o negarse a renovar el contrato.
Protección contra Represalias (RCW 59.18.240): Los arrendadores tienen prohibido tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales — por ejemplo, reportando violaciones de habitabilidad, organizándose con otros inquilinos o contactando a una agencia de vivienda. Las acciones de represalia incluyen aumentar el alquiler, reducir los servicios o emitir avisos de desalojo dentro de los 90 días posteriores a una actividad protegida. Un inquilino que prevalezca en una reclamación por represalia puede recuperar daños reales más honorarios razonables de abogado.
Prohibición de Cambio de Cerraduras y Corte de Servicios (RCW 59.18.290): Es ilegal que un arrendador retire la puerta, las cerraduras o las ventanas de un inquilino, o corte los servicios como forma de obligar al inquilino a abandonar la vivienda. Si un arrendador realiza un desalojo por autoayuda, el inquilino puede recuperar hasta el mayor entre los daños reales o $100 por día por cada día que continúe la violación, más los honorarios de abogado.
Las reglas sobre el depósito de garantía en Washington están reguladas por RCW 59.18.260 a RCW 59.18.285 y establecen requisitos específicos que los arrendadores deben cumplir.
Acuerdo Escrito Requerido (RCW 59.18.260): Un arrendador solo puede cobrar un depósito de garantía si existe un contrato de arrendamiento escrito. El contrato escrito debe describir expresamente las condiciones bajo las cuales se puede retener el depósito. Si no existe un acuerdo escrito, el arrendador no puede retener legalmente ninguna parte del depósito.
Límite del Depósito: La ley estatal de Washington no limita el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía, aunque los arrendadores no pueden exigir una tarifa de limpieza o daños no reembolsable disfrazada de depósito.
Lista de Verificación al Inicio (RCW 59.18.260): Al inicio del arrendamiento, el arrendador debe proporcionar una lista de verificación o declaración escrita que documente el estado de la unidad. Tanto el arrendador como el inquilino deben firmar la lista. Si el arrendador no proporciona una lista de verificación, no puede retener ninguna parte del depósito por daños que se afirme existían al inicio.
Plazo de Devolución e Itemización (RCW 59.18.280): Después de que el inquilino desocupe, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito completo o proporcionar una declaración escrita e itemizada de las deducciones junto con cualquier saldo restante. El desgaste normal no puede deducirse. Las deducciones se limitan a daños reales más allá del desgaste normal y alquiler impago.
Penalidad por Incumplimiento (RCW 59.18.280): Si el arrendador no devuelve el depósito ni proporciona una declaración escrita dentro de los 30 días sin una razón legal válida, el inquilino puede demandar por hasta el doble del monto del depósito retenido indebidamente, más los honorarios razonables de abogado y costos judiciales.
Los desalojos en Covington siguen el proceso establecido por la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Washington (RCW 59.18) y se tramitan en el Tribunal de Distrito del Condado de King.
Aviso Escrito Requerido: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe proporcionar al inquilino el aviso escrito correspondiente. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Requisito de Causa Justa (RCW 59.18.650): Desde 2021, Washington exige que los arrendadores tengan una razón de causa justa permisible para desalojar a un inquilino después del primer año de arrendamiento. Las razones permitidas incluyen la falta de pago del alquiler, violaciones materiales del contrato, la negativa del inquilino a aceptar un nuevo contrato tras su vencimiento, la intención del propietario de vender o rehabilitar sustancialmente la propiedad, y otras enumeradas en el estatuto. Un arrendador no puede terminar un arrendamiento arbitrariamente después del primer año sin una causa enumerada.
Presentación de Detención Ilegal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una acción de Detención Ilegal en el Tribunal de Distrito del Condado de King. El inquilino recibirá una Citación y Queja y debe responder — generalmente en pocos días — para impugnar el desalojo.
Audiencia Judicial: El tribunal programa una audiencia. Los inquilinos tienen derecho a comparecer y presentar defensas, incluyendo aviso inadecuado, represalias o el incumplimiento del arrendador en mantener la unidad. La asistencia legal está disponible para los inquilinos que califiquen por ingresos (vea la sección de Recursos).
Orden de Restitución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite una Orden de Restitución y el alguacil ejecuta el desalojo físico del inquilino. Solo un alguacil puede ejecutar una orden de desalojo.
El Desalojo por Autoayuda Es Ilegal (RCW 59.18.290): Un arrendador nunca puede cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, cortar los servicios o retirar las pertenencias del inquilino para forzarlo a salir sin una orden judicial. Hacerlo expone al arrendador a daños significativos, incluyendo hasta $100 por día o daños reales — el que sea mayor — más los honorarios de abogado.
La terminación sin causa no es una opción válida para el arrendador en Washington. Según la ley estatal de causa justa (RCW 59.18.650), un arrendador no puede dar por terminado o negarse a renovar un arrendamiento periódico (mes a mes) sin indicar uno de los motivos de causa justa enumerados en el estatuto. El aviso de 20 días conforme a RCW 59.18.200 es el aviso propio del inquilino para desocupar un arrendamiento mes a mes — no es una herramienta de desalojo sin causa para los arrendadores. Los motivos sin culpa, como la mudanza del propietario o un familiar, la venta de la propiedad a un comprador que la ocupará, o la demolición o rehabilitación sustancial, requieren cada uno al menos 90 días de aviso escrito según RCW 59.18.650(2).
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información en esta página refleja las leyes del estado de Washington y las normas del Condado de King a partir de abril de 2026, pero las leyes y regulaciones locales pueden cambiar. Los inquilinos en Covington con preguntas o problemas legales específicos deben consultar a un abogado con licencia en el Estado de Washington o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal, como el Northwest Justice Project o el King County Bar Association Housing Justice Project. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de las acciones tomadas con base en ella.
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