Covington es la sede del Parroquia de St. Tammany, una de las parroquias de más rápido crecimiento en Louisiana, situada en la orilla norte del Lago Pontchartrain. La ciudad ha atraído una importante población de inquilinos por su proximidad a New Orleans, sus sólidos sistemas escolares y su relativa asequibilidad. Al igual que todos los inquilinos en Louisiana, los arrendatarios de Covington se rigen exclusivamente por la ley estatal — específicamente el Código Civil de Louisiana y el Título 9 de los Estatutos Revisados de Louisiana — porque no existen ordenanzas locales de protección al inquilino en Covington ni en la Parroquia de St. Tammany.
El marco de arrendador-inquilino de Louisiana es notablemente más favorable al arrendador que el de la mayoría de los otros estados. Los períodos de aviso son cortos, los remedios para los inquilinos ante problemas de habitabilidad son menos detallados, y las protecciones estatutarias contra represalias son limitadas. Los inquilinos de Covington preguntan con mayor frecuencia sobre la devolución del depósito de garantía, cuánto aviso deben recibir antes de un desalojo y qué derechos tienen si un arrendador no realiza reparaciones. Esta página aborda cada uno de esos temas con citas estatutarias específicas.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y los términos individuales del contrato de arrendamiento varían. Si enfrentas una disputa de vivienda, comunícate con un abogado calificado o con una de las organizaciones de asistencia legal gratuita que se enumeran al final de esta página.
Covington no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Louisiana no contiene ningún estatuto de estabilización de rentas de ningún tipo. No existe un estatuto de preempción que prohíba a las ciudades promulgar control de alquiler — más bien, ningún municipio de Louisiana ha aprobado jamás tal ordenanza, y no existe un marco estatal bajo el cual se pudiera hacer fácilmente. La ausencia de control de alquiler significa que, fuera de un período de contrato de arrendamiento activo, un arrendador de Covington puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado al renovar el contrato o al terminar un arrendamiento de mes a mes.
En la práctica, esto significa que un arrendador puede aumentar el alquiler al precio del mercado al final de cualquier período de contrato sin restricciones. Durante un contrato de plazo fijo, el alquiler no puede cambiarse a menos que el propio contrato lo permita expresamente a mitad del plazo. Una vez que un contrato vence y se convierte en un arrendamiento de mes a mes, el arrendador puede proponer un nuevo monto de alquiler con el mismo aviso de 10 días requerido para terminar el arrendamiento bajo La. Civ. Code art. 2728. Los inquilinos que reciban un aumento de alquiler que no puedan pagar deben revisar su contrato de arrendamiento con cuidado y, si es necesario, consultar a Southeast Louisiana Legal Services.
Las siguientes protecciones de la ley estatal se aplican a todos los inquilinos de Covington, Louisiana.
Deber Implícito de Habitabilidad (La. Civ. Code arts. 2682–2686): Los arrendadores de Louisiana están obligados a entregar las instalaciones arrendadas en condiciones adecuadas para el propósito para el cual fueron arrendadas y a mantener esa condición durante toda la vigencia del contrato. Bajo La. Civ. Code art. 2693, el arrendador debe realizar todas las reparaciones necesarias para mantener las instalaciones en condiciones habitables. Si un arrendador no realiza las reparaciones requeridas, un inquilino puede solicitar una reducción del alquiler o, en casos graves, la rescisión del contrato — aunque la ley de Louisiana no proporciona el remedio explícito de reparar y deducir que se encuentra en muchos otros estados. Los inquilinos deben documentar todas las solicitudes de reparación por escrito.
Reglas del Depósito de Garantía (La. R.S. § 9:3251–9:3254): Los arrendadores deben devolver el depósito de garantía — junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe las instalaciones. Un arrendador que retenga indebidamente el depósito puede ser responsable de pagar el doble del monto retenido indebidamente. No existe un límite estatutario sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía en Louisiana.
Requisitos de Aviso (La. Civ. Code art. 2728): Para contratos de arrendamiento de mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 10 días de aviso escrito antes del final de un período de alquiler para terminar el arrendamiento. Este es uno de los períodos de aviso más cortos en los Estados Unidos. Los contratos de plazo fijo expiran por sus propios términos sin aviso. Siempre revisa tu contrato escrito, ya que muchos arrendadores de Covington requieren 30 o 60 días de aviso por contrato.
Prohibición del Desalojo por Propia Mano (La. R.S. § 9:3504; La. Code Civ. Proc. art. 4701 et seq.): Un arrendador no puede desalojar a un inquilino cambiando cerraduras, quitando puertas o ventanas, cortando servicios públicos o quitando las pertenencias del inquilino. Cualquier desalojo debe realizarse a través del proceso judicial. Un inquilino sometido a un desalojo ilegal puede solicitar alivio de emergencia en los tribunales.
Protecciones contra Represalias: Los estatutos de Louisiana brindan protección explícita limitada contra represalias del arrendador. Los tribunales han reconocido las represalias como una defensa en los procedimientos de desalojo cuando un arrendador actúa contra un inquilino por quejarse sobre las condiciones o contactar a las autoridades, pero el marco estatutario es menos sólido que en muchos otros estados. Los inquilinos que crean que están siendo objeto de represalias deben documentar todas las comunicaciones y contactar a una organización de asistencia legal de inmediato.
Las reglas del depósito de garantía de Louisiana están reguladas por La. R.S. §§ 9:3251 a 9:3254. No existe un límite estatutario sobre el monto que un arrendador de Covington puede cobrar como depósito de garantía — el monto lo establece el contrato de arrendamiento.
Plazo de Devolución: El arrendador debe devolver el depósito, o el saldo restante después de deducciones legales, dentro de 30 días a partir de que el inquilino desocupe las instalaciones. El arrendador debe proporcionar simultáneamente un estado de cuenta escrito detallado que explique las deducciones realizadas. Las deducciones legales comunes incluyen alquiler impago y daños más allá del desgaste normal.
Penalización por Incumplimiento: Bajo La. R.S. § 9:3251, si un arrendador no devuelve el depósito y/o el estado de cuenta detallado dentro del plazo de 30 días sin una base legal, el arrendador puede ser responsable de el doble del monto del depósito retenido indebidamente. Para protegerte, documenta el estado de la unidad al momento de la mudanza de entrada y salida con fotos y registros escritos, proporciona al arrendador tu dirección de reenvío por escrito y guarda una copia de tu contrato y toda la correspondencia.
Terminación del Contrato por el Inquilino: Bajo La. R.S. § 9:3261, un inquilino que sea víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho puede rescindir un contrato anticipadamente sin penalización con el aviso escrito y la documentación adecuados, lo que también puede afectar cómo se manejan las deducciones del depósito en esas circunstancias.
Actualización 2026: La Ley 63 de 2026 (HB 292), vigente a partir del 1 de agosto de 2026, modifica La. R.S. 9:3251(A) para aclarar el momento del estado de cuenta detallado: cuando un arrendador retiene cualquier parte del depósito, la contabilidad detallada puede entregarse dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento, o dentro de quince días después de la fecha que corresponde a un mes después de la terminación.
El proceso de desalojo de Louisiana está regulado por La. Code of Civil Procedure arts. 4701–4735. Los desalojos de Covington se tramitan en el Tribunal del Distrito Judicial 22 de la Parroquia de St. Tammany. El proceso consta de los siguientes pasos:
Paso 1 — Aviso de Desalojo por Escrito: Antes de presentar una demanda en los tribunales, el arrendador debe notificar al inquilino con un aviso de desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de una Regla de Posesión: Si el inquilino no desocupa dentro del período de aviso, el arrendador puede presentar una Regla de Posesión ante el tribunal. El inquilino recibirá una citación con una fecha de audiencia, típicamente dentro de unos pocos días de la presentación bajo los procedimientos de desalojo acelerados de Louisiana.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal: Ambas partes pueden comparecer y presentar su caso. Los inquilinos tienen el derecho de presentar defensas, incluyendo el pago del alquiler, represalias del arrendador o aviso inadecuado. Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite una sentencia de desalojo (orden de posesión).
Paso 4 — Orden de Posesión / Ejecución: Si el inquilino aún no desocupa después de la sentencia, el arrendador puede obtener una orden de posesión y la Oficina del Alguacil de la Parroquia de St. Tammany ejecutará el desalojo.
El Desalojo por Propia Mano Es Ilegal: Un arrendador nunca puede expulsar a un inquilino cambiando las cerraduras, quitando sus pertenencias, cortando los servicios públicos o utilizando cualquier otra medida por propia mano para forzar la salida del inquilino. Tal conducta viola La. R.S. § 9:3504 y La. Code Civ. Proc. art. 4701, y el inquilino puede solicitar medidas cautelares de emergencia e indemnización en los tribunales.
No Existe Requisito de Causa Justa: Louisiana no requiere que los arrendadores tengan una razón específica (causa justa) para terminar un arrendamiento de mes a mes. Un aviso adecuado es suficiente para terminar el arrendamiento sin causa.
Este artículo se proporciona solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información en esta página refleja la ley estatal de Louisiana y las prácticas del área de Covington a partir de junio de 2026, pero las leyes y las reglas locales pueden cambiar. Los términos individuales del contrato de arrendamiento y las circunstancias varían significativamente. Si estás enfrentando un desalojo, una disputa sobre un depósito de garantía u otro problema legal de vivienda, debes consultar a un abogado con licencia en Louisiana o contactar a una organización de asistencia legal calificada. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no crea una relación abogado-cliente.
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